来源丨WIN商业地产头条
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随着国内REITs市场的进一步发展成熟，以及 “15分钟生活圈” 政策的深入推进，社区商业将迎来更多新的发展机遇，“小社商大生意” 的模式将进一步深化，预计将呈现三大主要趋势：
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时间城市 2026年3月7-8日丨广州
社区商业REITs多元化
2025年12月31日，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，商业不动产（含酒店、公寓、办公等物业类型）将正式纳入REITs发行范畴。在此背景下，社区商业REITs将从目前的单一资产类型，向综合资产类型演进。
底层资产将更加多元化，除传统的社区商业中心、零售超市外，养老服务设施、社区医疗中心、便民服务中心等资产将逐步纳入REITs 资产包。
此外，公募REITs的扩容将进一步降低社区商业REITs的发行门槛，让更多中小规模的资产包也能实现证券化。
资产整合规模化
随着社区商业REITs产品的逐渐丰富，将吸引更多市场主体参与社区商业领域。
一方面，现有运营商将加速整合存量资产，通过收购、合作等方式扩大规模，满足 REITs发行的资产包要求。
另一方面，也将吸引其他领域的跨界玩家入局，如物业巨头（万物云、万象生活）凭借住宅社区的流量数据，拓展整合分散底商商铺，互联网电商（小象超市）加大线下重资产布局等，推动社区商业形成多元化、规模化发展趋势。
运营模式精细化
随着人口老龄化、少子化趋势的进一步加剧，不同社区的消费需求将呈现差异化特征。
因此，未来社区商业在规模化发展的同时，并非意味着“千店一面”。
运营方将根据社区的人口结构（老龄化、年轻化）、消费偏好（高端化、性价比）等因素，定制差异化的业态组合：老龄化社区将增加养老服务、理疗馆等业态，年轻社区将引入宠物店、共享办公等场景，高端社区将提升业态的品质与体验感。
同时，随着AI大模型在行业内的深度应用，社区商业的经营效率也将得到质的提升，通过大模型分析消费偏好、优化商户组合，借助会员小程序推送专属福利与品牌活动，实现 “精准服务+高效运营”。
更多关于商业地产行业的知识，欢迎来参加由赢商主办的线下培训课程，同行同学齐聚一堂，碰撞更多新的火花。
培训时间：2026年3月7-8日
培训地点：广州
培训主题：《2026年专项提升第1期：成功社区商业招商与运营六大核心关键》
咨询报名：13632218871
具体的学习安排如下：
本课程围绕社区商业从“0到1”落地及持续运营的全流程，提炼出六大关键模块，帮助学员系统掌握招商与运营的核心逻辑。
课程大纲：
为便于提前了解学习内容，以下为简版，具体以现场授课内容为准
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