行业趋势分享 | “穿越周期,把握新机”副理事长单位高力国际2026年成都商办分享会成功举办

近日，“穿越周期，把握新机”高力国际2026年成都商办市场分享会成功举办。本次活动由高力国际华西区主办，成都丰德成达中心协办。来自成都、重庆等城市的30余名知名楼宇、运营商代表齐聚，共同探讨经济周期规律，把脉成都商办市场发展趋势，并尝试找出穿越周期、捕获市场流量的新机会。

商办市场大盘数据是研究探索市场周期规律和未来趋势的基础。活动伊始，高力国际成都办公楼服务部负责人蒋克难盘点了2025年成都商办市场数据。2025年全年成都甲级办公楼新增供应达30.5万平米。较高的供应水平助推成都甲级办公楼存量站上400万平方米关口。与此同时，2025年度市场净吸纳量接近7万平方米，较去年同期出现较大幅度回落。全市甲级楼宇账面成交租金80.9元每月每平米，同比降幅达到8.0%。此外，市场空置率为33.1%，依然维持高位。“卷价格、去库存”已成为当前市场主流。但在高供应和弱需求的错配趋势下，尽管各运营主体将价格、产品、运营服务都卷过了，客户似乎依然难以为此付出更多溢价。

要更清晰的理解成都商办市场的发展周期和未来走势，就必须把成都放入全国乃至全球经济的宏观坐标系中。基于此，高力国际中国区办公楼研究部负责人陆明先生以 “破局低物价循环，引领写字楼市场供需再平衡”为题做分享。陆明认为，2025年科技创新助力中国圆满实现GDP5%增长目标，经济结构向新向优。但通过观察M1与M2、CPI与PPI、十年期国债收益率、A股优质企业业绩、全国社零总额等核心经济指标，可以看到经济宏观层面我们需要警惕债务累积对经济形成负循环。在办公楼市场，宏观层面的有效需求不足是制约办公楼市场持续恢复的系统性问题。供给侧定调大趋势，需求侧决定租金走势，因此穿越办公楼市场低谷仍需观察宏观经济持续复苏向好状况。纵观2025年全国办公楼市场需求略显疲软，较2024年总量出现下滑。2026年多个城市将迎来供应高峰期，新供应压力持续增大。未来三年，全国办公楼市场供需不平衡的状态仍将加剧，空置率持续上涨，租金预计继续下行。

毋庸置疑未来的市场演变可能对各位业主来说更具压力，获客难、转化慢、客户触达效率低是业主遇到的普遍问题。在注意力经济和流量经济时代，除了卷产品、服务和价格之外，还有更多值得把握的新机。活动压轴，高力国际华西区董事总经理李静女士带来了“把握新机，写字楼招商流量获客“主题分享。

李静认为，未来的写字楼运营正面临三个基本趋势。首先是需求的“大分流”时代来临。企业选址逻辑已经升级为顺应产业升级方向，加速向成熟区域、专业化载体聚集。因此产业标签模糊、硬件设施陈旧、区位优势不明显的物业资产，将在需求分流中被边缘化，面临持续的高空置压力。其次是资产的“价值锚”重构。资产价值的评判标准正从传统的物理属性，全面转向由产业内容与服务能力定义的新维度。新兴价值锚包括产业标签、社群生态和服务深度。第三是运营的“精益化”成为必然。未来市场供应量持续高企，买方市场特征将长期存在。企业谨慎扩张趋势，预示着中小面积、灵活性的租赁需求将成为市场主体。从简单“招商租赁”转为“为企业提供方案”。服务的价值，取决于它为企业解决问题的能力。

在存量运营时代，地段/交通/物业等传统红利不再稀缺，传统 “等客上门、靠地段吃饭、重硬件轻服务、粗放获客” 的模式，最终只有降租降到成本线一种结局。企业愈发看重楼宇生态、产业政策、IP形象。而一次性带看的营销难以匹配企业漫长的决策周期。同时企业选址行为线上化，倒逼营销模式革新。随着客户获取信息的渠道全面线上转移，数字化工具将为精准招商提供解决方案。营销推广方法的突破，是服务模式革命的关键一步。因此运营主体必须升级营销推广，把品牌打造、精准获客、产业生态运营融合成为全域运营体系。

以“短视频起号“和”直播间运营“两个核心话题为引领，李静着重分享了高力国际”流量获客“的放法论和成功实践。李静强调，流量的获取来自于线上高质量的内容,同时线下专业的服务亦需同步跟进。作为高效专业的“价值共创伙伴”，高力国际2026年愿与大家共同把握新机，用新媒体端的高质量的内容捕获宝贵的市场流量，一起促进更多客户成交和产业落地。

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