核心结论
过去15年间，私人仓储在净营业收入方面表现优于工业、多户住宅、办公和零售地产。
全球知名仓储投资专家Eli Johnson及其团队长期深耕私人仓储领域。他认为，这类看似普通的仓储建筑，实则是具备韧性的投资选择。与依赖利率、就业或收入增长的传统行业不同，私人仓储几乎不受宏观经济波动影响——无论经济好坏，人们始终需要存储空间。这种稳定的需求，直接转化为了优秀的长期业绩。
Johnson先生表示，私人仓储在过去15年间的净营业收入持续超越工业、多户住宅、办公、零售等主流商业地产。其需求主要源于家庭扩容、搬迁、换房等人生关键阶段的转变。
美国蓝带当前 堪萨斯城私人仓储项目
更重要的是，私人仓储能显著降低投资组合的整体波动。Johnson先生基于长达30年的行业数据指出，该资产走势与股市、债市关联度极低。因此，即便放在传统股债组合中，它也是最接近无风险资产的选择之一。
这一投资价值的根源，正是其稳定且持久的需求。Johnson先生举例称，无论是千禧一代组建家庭所需的空间重整，还是婴儿潮一代退休后迁居的过渡安排，都将持续产生大量存储需求。未来十年此类关键生活事件的发生频率预计将进一步提升，为仓储行业提供了长期支撑。
美国蓝带往期 新莱诺克斯私人仓储项目
除了需求稳定，私人仓储还具备收入增长稳健、运营利润率高、维护成本低等特点。按月续约的模式使运营商能根据市场供需灵活调整定价，有效应对通胀环境。同时，与购房或长租相比，仓储成本更低，因此在住房空间受限时，成为许多家庭存放物品的现实选择。
此外，私人仓储需求高度本地化且市场格局分散，这为专业投资者提供了通过收购整合、运营提升来实现资产增值的清晰路径。
美国蓝带往期 梅库恩私人仓储项目
Eli Johnson
Eli Johnson先生专注于私人仓储领域投资与跨境法律架构。他持有雪城大学法学博士学位，是美国伊利诺伊、威斯康星及明尼苏达州的执业律师，在地产交易和法律服务领域拥有非常丰富的从业经验。
美国蓝带资本秉承高效、透明和税务优化的投资理念，核心专注美国房地产领域投资。团队由深谙美国市场的资深专家领衔，拥有超过十五年的全球市场实战经验。我们通过专业的资产运营与资本策略，致力于将投资洞察转化为可持续的稳健回报。
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