行业观察(1.24)

国家自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。

1月20日，国家自然资源部、住房城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。《通知》涵盖了增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源组合运营、创新不动产登记、处置历史遗留问题等六大方面。其中提出，依据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重点，结合“十五五”城市更新行动需求，对拟实施城市更新区域的详细规划进行评估、优化；利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年。

现场签约316亿 湖北城市更新机会清单发布。

1月20日，湖北省住建厅联合金融监管部门举办城市更新金融对接活动，旨在深入贯彻落实中央城市工作会议和省委城市工作会议精神，搭建政银企合作平台，破解融资难题。活动发布了《五改四好 武汉更新》城市合伙人机会清单，重点推介了武船片区等5个城市更新重点项目，涵盖老旧厂区、历史文化街区、城中村改造等多元化城市更新类型。人民银行湖北省分行详细解读了利用保障性住房再贷款收购存量商品房政策，湖北金融监管局介绍了房地产“白名单”项目贷款政策。国开行省分行、农行省分行、建行省分行等金融机构，重点介绍了适用于片区统筹开发、历史街区保护、老旧小区改造、市政基础设施升级等不同场景的多元化金融产品。活动共签约21个项目，总投资805.61亿元，签约金额316.31亿元。

鼓励建设风雨连廊、架空层便民空间 武汉出台9项举措提升住宅品质。

1月21日，武汉市召开城市更新工作推进会，发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》，围绕“好规划、好设计、好材料、好建造、好服务”，推出9项具体举措，推动住宅建设从“有房住”到“住好房”升级。《意见》提出：①新建项目配套建设市政、公共服务及公共安全设施并无偿移交的，可获建筑面积免计容奖励；利用居住区周边边角地、夹心地增设公共空间和配套设施的，可按规定办理土地供应手续。②养老用房、社区服务用房、非机动车停车设施等基础配套，依托架空层、地下空间设置的公共会客室、住区食堂、图书馆等便民设施，以及嵌入快递收寄、老幼活动、等便民服务功能的公共景观（服务）大堂，均纳入免计容奖励范围。③《意见》明确合理设置的生活阳台和景观阳台，其水平投影面积的1/2不计入容积率；符合相关设计要求的住宅空调室外机搁板、设备平台等，其建筑面积也不纳入容积率核算。④引导物业企业搭建智慧服务平台，运用物联网、AI等技术优化服务效率、防范安全风险，鼓励探索“物业服务+生活服务”模式，向养老、托幼、家政等领域延伸服务。

海口政府面向社会公开收购商品房。

1月22日，海口市住房和城乡建设局发布公告，宣布面向社会公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源。收购工作由国企主导实施，市场化定价，收购目标主要为2020年后在海口市中心城区及自贸港重点产业园区内开工建设、面积在120平方米以内的商品住房，并优先考虑整栋或整单元收购。此举旨在将住房保障与城市发展、产业布局紧密结合，优先满足重点产业区域的人才居住需求。