《2025年中国奥特莱斯行业分析与价值洞察》关键观点解读，完整文档获取请添加文章底部“小云”二维码获取，无套路免费下载。
奥特莱斯作为融合商业地产与零售消费的独特业态，以“大品牌、低价格”为核心优势，凭借深度折扣、品牌正品保障及一站式购物体验，在全球商业领域占据重要地位。历经多年发展，其已形成按地理位置、品牌定位、建筑形态划分的多元分类体系，郊区型、高端型、小镇街区式成为主流形式。
中国内地奥特莱斯市场历经探索起步、逐步兴起、快速扩张阶段后，现已进入提质增效期。截至2025年8月，全国在营相关项目约280个，华东地区以43%的市场份额领跑，华北、华中、西南地区紧随其后。2024年7月至2025年6月，205家高品质奥特莱斯销售额约1800亿元，同比增长8.9%，客流达9亿人次，同比增长12.5%，呈现“量额齐升”态势。市场竞争呈现头部集聚效应，王府井、首创等六大集团占据61.1%的销售额，同时新势力企业不断涌入，新项目开业与成熟项目扩容并行。
行业发展呈现鲜明特色与趋势。消费客群年轻化明显，Z世代成为消费主力，线上传播与线下消费深度融合。文商旅融合成为潮流，众多项目融入文化、旅游元素打造特色体验。互联网平台积极布局线下，线上线下融合模式不断创新。政策层面，场景化改造、数字化赋能、城市更新等政策红利持续释放，为行业发展提供支撑。消费市场回温中，下沉市场潜力凸显，跨城消费活跃，免税经济与“China Travel”现象为行业带来新的增长机遇。
海内外REITs市场实践印证了奥特莱斯的资本价值。美国Tanger、新加坡砂之船等REITs表现稳健，中国内地已上市两支奥特莱斯REITs，底层资产展现出销售额韧性增长、租金坪效调升、出租率稳中有升的良好态势。资产估值方面，收益法为主要评估方法，需综合考量多元收入结构与特有成本项，资本化率因城市能级呈现差异化特征。
未来，奥特莱斯行业将持续依托“零售+地产+资本”的融合模式，在消费理性化、数字化转型等趋势推动下，通过品牌组合优化、场景创新与运营升级，不断突破发展边界，成为激活消费潜力、赋能城市发展的重要力量。
部分内容预览如下：
往期精选资料
获取完整资料可添加下方助理，回复“最新研报”进行获取下载。
点击图片加入资源库，海量资源免费获取
做方案、规划、管理更是如虎添翼啦~
内容有帮助，请“点赞”和“分享” 支持一下呀
