出品/联商专栏

撰文/万顷琉璃·马老

编辑/娜娜

到过泰国的人都会被这个国家的商业魅力深深折服，尤其是首都曼谷，盛产“爆款”商业体，无论是商业模式、市场形态、改造思路、运营策略，还是建筑手法、空间设计、场景艺术、业态整合，都充满了富有创意和个性化的特色，泰国也因此成为国内同行海外商业考察的重要一站。

泰国商业之所以独树一帜，源于其独特的孕育土壤。作为泰国支柱产业之一的旅游业，占到了泰国GDP的20%—25%。在曼谷，有1,300多万常住人口和3,500多万人的国际游客，这种庞大的客流量为商场提供了充足且多元的客源结构。各式文化在这里碰撞，世界各地的消费观念在此汇聚，使得曼谷城市规划和商业运行更趋复杂化和多元化。

曼谷的商业圈多由大型财团统一开发，形成了独有的片区开发模式。例如，SIAM PIWAT集团、CENTRAL GROUP集团和THE MALL GROUP等财团，通过PPP模式与皇室和政府合作，开发核心区的土地资源。这种开发模式不仅实现了资源的有效整合，还促进了商圈内部及周边轨道交通系统的互联互通，形成了完整的都市旅游目的地。

今天重点介绍下当下泰国（曼谷、佛统府）商业的创新亮点，并对代表性项目做深度剖析。

一、泰国商业的创新亮点

1、生态感与松弛感

曼谷商业的独特之处，在于它成功地将自然环境与商业空间完美融合，营造出一种独特的生态感与松弛感。

（1）丰富的绿植景观

曼谷的气候条件得天独厚，使得商场能够大量引入绿植元素，无论是屋顶绿化、垂直绿墙还是中庭景观，都极大地丰富了商业空间的视觉层次。这种绿色生态的设计不仅美化了环境，也为顾客提供了一个放松身心的休闲空间。例如，EMQUARTIER商场通过立体绿化装饰，拥有高达30%至40%的绿色空间，使得购物体验更加愉悦和放松。

（2）开放式空间设计

许多曼谷商场采用了半开放式或半室外的设计，如CENTRAL WESTVILLE，商场内部装饰采用了大量的自然材料，以白色为主色调的空间内布置了大量植物，营造出一种仿佛置身于热带雨林的舒适氛围。这种设计不仅增加了空气流通，也让顾客在购物之余能够享受到自然的光线与空气，感受到一种难得的松弛感。

2、社交感与社区营造

可以发现，泰国的商场在社交感与社群营造方面也做出了诸多创新尝试，使得商场不仅仅是购物的场所，更是人们社交互动的平台。

（1）社群导向的项目

THE COMMONS这个项目就是一个典型的例子，它旨在打造一个纵向的露天公共场所，成为人们聚集、交流与社交的场所。这种设计理念不仅满足了现代人对于社交活动的需求，也提升了项目的整体活力与吸引力。通过营造如同自家般温暖的氛围，该项目成功地将人们从单纯的消费者转变为商场社群的一员。

（2）多元化的活动空间

许多曼谷商场都设有专门的活动区域，用于举办音乐会、展览、时装秀等各类活动。这些活动不仅丰富了商场的文化内涵，也为顾客提供了更多的社交机会。例如，EMSPHERE商场的顶层就设有一个可容纳6000人的UOB LIVE空间，未来将成为曼谷举办各类大型活动的核心场地之一。

3、文化性与市集感

泰国商场在融入本土文化与异域文化方面展现出了极高的创意与包容性，使得商场不仅仅是购物的场所，更是文化体验与市集探索的绝佳去处。

（1）本土文化的传承与创新

曼谷商场在传承本土文化方面做出了许多努力。例如，暹罗天地商场内打造的泰国首座世界文化遗产博物馆，展示了泰国不同时代的珍贵物品，让顾客在购物的同时也能感受到深厚的文化底蕴。此外，暹罗天地还打造了全泰国第一个室内水上市场「SOOKSIAM幸福暹罗」，让顾客在室内就能体验到泰国传统的水上市场文化。

（2）异域文化的引入与融合

曼谷作为国际化大都市，其商场也积极引入各类异域文化元素。例如，TERMINAL21以机场航站楼为主题特征，融合了不同国家的文化特色与景观风貌，让顾客仿佛置身于一场环球旅行之中。这种文化的多元融合不仅增加了商场的吸引力与独特性，也为顾客提供了更加丰富的购物与体验选择。

二、泰国创新商业案例深度剖析

1、现象级创新商业项目：

（1）CENTRAL PARK

项目位于有“泰国华尔街”之称的是隆路与拉玛四路交汇处，总建筑面积约44万平方米。超越传统商业空间定义，打造一个融合高端零售、艺术文化、自然生态与沉浸式体验的“城市绿洲”。

CENTRAL PARK以“HERE FOR ALL OF YOU”为理念，首阶段重点打造三大核心体验，餐饮是其中之一，定位为“CULINARY LANDMARK”，旨在成为亚洲新的餐饮目的地。但其餐饮布局并不追求表象的“高端”或“网红”，而是扎实地分层、分功能布设。比如在LG层的“PARKSIDEMARKET”，汇集了超过20家米其林指南餐厅和70家街头美食名摊，提供上千种菜肴选择。

·独特的“公园式商业”：与曼谷最大公园伦披尼公园无缝连接，并打造了全泰国最大的城市空中花园，将自然作为商业体验的核心；

·亚洲“美食文化地标”：汇聚了极丰富的餐饮选择，宣称是曼谷米其林指南餐厅最多的商场，并有大量泰国首店及国际品牌；

·充满艺术感的双中庭：两大通透的中庭设计，赋予空间无限延展感，营造出舒朗大气的商业环境。

（2）EMSPHERE

EMSPHERE是THE MALL集团的一个大胆新愿景，许多人将其称为“零售业的未来”，它将创新的餐饮和娱乐概念与奢侈品牌融为一体。面积足有193000平方米的EMSPHERE专注于小规模的租户，从食品到特色商品，以展览形式组织多个层次空间，所有的空间都能通过充足的垂直交通连接。

项目将餐饮和超市放到了首层和夹层，反倒是将潮流零售甚至是演艺展览空间等寻常商场的主力店放在了楼上，比如首层的美食广场既是餐饮空间也是公共展览区域，每逢节日、活动，都会更换新的美陈置景，给人持续不断的新鲜感。不光如此，除了超大型的剧院以及市中心第一家宜家，EMSPHERE还在里面打造了曼谷第一个也是唯一一个天空海滩俱乐部，成了EMSPHERE的热门打卡内容。

EMSPHERE在造景方面不断地做减法，在产品和体验上却不断地做加法，真正聚焦在了“人”本身。这也使得它与商圈内的其他商业体区分开来，打破原有EM商圈传统商业印象，激活了商圈活力。

·新零售体验：以小规模租户为主，通过展览形式组织空间，打造新零售体验；

·独特场景：毛坯风设计结合现代声光电技术，营造独特购物氛围；

·娱乐创新：引入天空海滩俱乐部等创新娱乐设施，成为热门打卡点。

（3）MEGA BANGNA

项目以“山谷”作为新建筑的设计概念，将户外空间与内部空间相结合。整个建筑被定义为一个连续的多层建筑，将城市环境与周围的自然景观连接起来。

业态方面，项目汇聚了800多家各类店铺，涵盖了时尚服饰、家居用品、电子产品、美食餐饮等多个领域。这里不仅有时下流行的国际品牌，还有众多本地特色店铺，满足了不同消费者的多样化需求。尤为值得一提的是，MEGA BANGNA还引进了东南亚最大的IKEA家居店、ROBINSON百货、HOME PRO家电卖场以及BIG C EXTRA大型超市等知名品牌，进一步巩固了其作为东南亚大购物中心的地位。

除了丰富的购物体验外，还配备了多种娱乐设施，让消费者的休闲时光更加丰富多彩。儿童娱乐中心为小朋友们提供了游乐的天堂；美食走廊则汇聚了各式各样的美食佳肴，满足你的味蕾享受；滑冰场和保龄球馆则是运动爱好者的理想选择。

（4）ASIATIQUE THE RIVERFRONT

ASIATIQUE THE RIVERFRONT（湄南河畔夜市）又称摩天轮夜市，前身是港口码头的一个仓库，被翻新建设成为现在的ASIATIQUE，目前是曼谷最大的河畔夜市。夜市干净整洁，交通便利，一面紧邻喧闹的CHAROEN KRUNG大道，另一面紧邻湄南河畔，游客既可以选择搭乘出租车前往，也可以选乘渡船。由于夜市紧邻湄南河畔，在逛夜市的同时吹吹河风，欣赏河畔两岸的夜景。

·夜市共分为4个区域：石龙军路区、城市中心区、工厂区、临河区，每一个区域都有自己独特的特点，如工厂区反映了工人们过去的生活方式，以及在一座有百年历史的古老锯木工厂里看到当下的时尚商店等等；

·复合型购物广场：湄南河畔著名的旅游目的地，集吃、买、玩乐、新体验、表演于一体，有1500多家商铺和40多家餐厅及酒吧；

·丰富文化活动：以庆市场和生活博物馆为理念定期举办市集、表演等活动，提升游客参与度；

·小型游乐园：拥有一座60米高的摩天轮，命名为“AsiatiqueSKY”，可以俯瞰湄南河夜景。

2、传统商业升级项目

（1）EMQUARTIER

项目位于曼谷素坤逸路，紧邻PHROM PHONG站，由三栋风格各异的建筑组成：THE HELIX QUARTIER（螺旋区）、THE GLASS QUARTIER（玻璃区）以及THE WATERFALL QUARTIER（瀑布区）建筑通过巧妙设计融为一体，形成了集零售、餐饮和娱乐为一体的综合性商业空间。

在业态布局方面，THE EMQUARTIER汇聚了众多知名品牌，涵盖时尚服饰、珠宝配饰、美妆护肤等多个领域。购物中心内的零售空间布局合理，动线流畅，为消费者提供了便捷、舒适的购物体验的同时，高端餐饮品牌和露天景观餐厅的设立，使得消费者在享受美食的同时也能欣赏曼谷的城市风光。

为了满足消费者的多元化需求，THE EMQUARTIER还配备了丰富的娱乐休闲设施，包括多厅电影院、健身房、SPA中心等。此外，购物中心内还经常举办各种时尚活动、艺术展览等，为消费者带来了更多的文化体验和交流机会。

·商业地标：以其独特的地理位置、建筑风格和创新理念成为曼谷商业地标；

·特色景观：拥有东南亚最大的人造瀑布和空中花园，营造自然舒适的购物氛围；

·丰富业态：涵盖时尚服饰、珠宝配饰、高端餐饮等多个领域，满足多元化需求。

（2）EMPORIUM

EMPORIUM由泰国零售巨头THE MALL集团打造，于1997年开业，是EM商圈的创始项目，其诞生正值亚洲金融危机，集团以引入国际奢侈品牌的高端定位成功破局，为后来整个EM商圈（EMQUARTIER，EMSPHERE）的发展奠定了基调。

EMPORIUM的核心竞争力在于其历久弥新的高端品牌矩阵与持续焕新的空间体验。商场内长期汇集了如路易威登、香奈儿、迪奥等一线奢侈品牌，构成了稳固的奢华零售基础。

近年来，为适应消费趋势，项目完成了重要翻新，并打造了诸如“FRIEND FRIEND”等创新空间，该区域由旧停车场改造而成，以工业风融合绿植与自然光，汇集本土设计师品牌与生活方式店铺，成功吸引了新一代年轻客群，展现了其在保持经典格调的同时融入当代美学的能力。

此外，项目还提供EMPRIVéCINECLUB豪华影院等高端配套，完善了奢华体验场景。

·高端奢侈品定位：高端奢侈品百货，国际一线品牌云集；

·停车场改造新空间：把家居/美学小物/咖啡餐厅融合成新的文艺集合空间；

·亚洲首家泰国创意设计中心：藏1.5万册设计资料，免费开放部分展览，形成文化地标。

（3）CENTRAL WORLD

CENTRAL WORLD(曼谷中央世界购物中心)是曼谷最著名的购物中心，地处繁华的闹市区最中心的位置，由于附近就是游客必访的“四面佛”，CENTRAL WORLD也成了游客最常逛的商场之一。CENTRAL WORLD由Central World Plaza、ZEN和伊势丹三部分组成，面积达55万平方米，里面超过500间店铺，其中多间为旗舰店或曼谷首店，此外还有100多家餐厅、大型超市、电影院、溜冰场等。

·丰富体验活动：拥有巨大的活动空间，经常举办展览、音乐会或其他活动，例如泰国泼水节新年等，都会在这里举行盛大的群众活动；

·定位中产家庭：定位为中产家庭的休闲乐园，品牌价位都比较适中，在当地消费者中拥有极高的人气，是曼谷最大的综合购物中心；

·多功能娱乐设施：曼谷最大的购物中心之一，内设多家国际品牌旗舰店、时尚百货商店、豪华影院、儿童娱乐专区以及学习中心。

（4）GAYSORN AMARIN

GAYSORN AMARIN是曼谷一处集购物、餐饮、娱乐于一体的豪华购物中心，为曼谷市民及游客提供了崭新的生活方式体验。项目最大的亮点就是拥有东南亚首家Louis Vuitton品牌餐厅Gaggan at Louis Vuitton。这家餐厅由曾蝉联“亚洲50大餐厅”榜首的世界名厨GAGGANANAND主理，与路易威登联手打造了一场美食的极致盛宴，餐厅内部设计巧妙融合了泰国文化元素和路易威登的标志性风格，营造出一种奢华而又不失温馨的用餐氛围。菜单上的菜品秉承“甜、酸、咸、辣、惊喜”的“5S”理念，为消费者带来了一场前所未有的美食之旅。

项目在美食探索方面下足了功夫，除了拥有东南亚首家Louis Vuitton品牌餐厅外，购物中心内还汇聚了众多国际知名餐饮品牌，为消费者提供了丰富多样的美食选择。

·豪华购物中心：集购物、餐饮、娱乐于一体，提供高端生活方式体验；

·特色餐厅：拥有东南亚首家Louis Vuitton品牌餐厅，提供极致美食体验；

·品牌汇聚：汇聚众多国际知名餐饮品牌和时尚服饰，打造高品质购物环境。

（5）SIAM DISCOVERY

SIAM DISCOVERY作为曼谷商业空间创新的典范，其颠覆性的空间设计打破了传统商场的固有模式——以“实验室”为概念，通过模块化陈列与透明材质构建出充满科技感的场景，例如中庭的“探索实验室”以几何切割造型与动态灯光装置成为视觉地标，而开放式货架与共享展示区则模糊了品牌边界，让消费者仿佛置身于一场沉浸式策展之中，购物行为被赋予了探索与发现的乐趣。

在建筑外观及空间设计上，其外立面在结构允许范围内，大量实体墙壁被透明玻璃幕墙取代，模糊内外空间界限，消解了巨大体量带来的压抑感，双层中空玻璃墙面还起到保温隔热作用。内部的数个中庭空间被扩大、连通，形成长达58米的峡谷式中庭空间，增强建筑内部流动性，沿中庭一侧排列着框架“盒子”，创造了更流畅的顾客流线和丰富的空间体验。

·“实验室”主题场景化：整个商场以“实验室”为灵感，将空间划分为多个主题区域；

·小众设计师集合：引入超过500个本地及国际小众品牌；

·无边界购物动线：取消传统店铺隔断，采用开放式货架和共享展示区。

（6）SIAM CENTER

汇集了众多国际一线品牌以及泰国国内的时尚潮流品牌，是泰国时装设计师的集中地，许多泰国著名设计师将此选作他们第一间店铺的地址。这里不仅有商业品牌，还融合了艺术、科技、生活方式和娱乐等多种元素，为消费者提供了独特的购物体验。

SIAM CENTER与SIAM DISCOVERY项目之间用玻璃艺术连廊连接起来，呈现五彩时空隧道效果，打造了网红拍照地点，促进了两个项目之间的互动与客流共享。

整体采用工业风设计，裸露的天花管线、黑漆裸顶、金属质感扶梯、杂而不乱的拼砌墙面等元素，营造出独特的视觉感受。同时，商场内设置了超过500个LED荧屏及天花板处的立体LED投射，营造出浓浓的奢华感。

·工业风与艺术感：商场内采用黑漆裸顶、金属质感扶梯、裸露风管等元素；

·泰国设计师品牌的聚集地：商场集中了知名本土设计师品牌，橱窗展示充满原创精神的潮流服饰;

·多元的业态组合与潮流体验：无论是购物、用餐还是体验潮流文化，都能满足顾客的多元化需求。

（7）THE MALL LIFESTORE BANGKAE

THE MALL LIFESTORE BANGKAE是泰国零售巨头THE MALL集团在曼谷西区推出的重点购物项目，该项目定位为“生活奇迹之都”，旨在满足不同年龄层、各种生活方式消费者的需求，为每一代人提供愉悦的购物体验，提升顾客的生活质量，目标是成为曼谷西区的最大、最完整的购物中心。项目总建筑面积达35万平方米，填补了曼谷西部缺乏大型商业综合体的空白。

项目以SHOPPERTAINMENT概念为核心，融合了自然、餐饮、娱乐、时尚、日本文化、兴奋体验和宠物天堂等七大元素。超过10,000个品牌覆盖快时尚、奢侈品、健康科技等多元领域，500多家餐厅则打造出“美食目的地”标签。

·一站式生活体验中心：将自然、餐饮、娱乐、时尚、日本文化、宠物天堂等七大元素融入购物中心；

·沉浸式自然景观：为顾客提供了舒适、放松的购物氛围，使购物过程成为一种享受；

·设有宠物天堂区域：为携带宠物前来的顾客提供便利设施，满足现代家庭对宠物友好的需求。

3、顶级旅游&地标商业

（1）ICON SIAM

ICON SIAM坐落于曼谷市中心的查普拉区（KHLONG SAN），紧邻湄南河，项目由地下四层和地上八层组成，总建筑面积约为75万平方米。从下往上看，整个建筑就像是生长在湄南河上的一株莲花，具有极高的辨识度。

项目创新性地打造了“七大奇迹”特色体验，包括SOOKSIAM水上市集、TASANA NAKORN农耕主题餐饮区、SIAM TAKASHIMAYA暹罗高岛屋、RIVER PARK河滨公园、ICONIC河畔声光水影表演、TRUEICON HALL剧场、ICON SIAM HERITAGE MUSEUM泰国湄南河岸博物馆等，从贴近人群的生活到美学艺术领域，均打造了加入泰国灵魂与特色的主题空间，为本地消费者提供全新的生活方式与消费理念。

·独特建筑设计：如莲花般生长在湄南河上，具有极高辨识度;

·全球知名品牌：汇聚500多家全球顶级品牌，多数为中南半岛或泰国首家;

·文化融合：通过艺术品、雕塑、文化展览等形式展示泰国文化。

（2）CENTRAL NAKHON PATHOM

CENTRAL NAKHON PATHOM作为泰国的新旅游地标及首个综合型休闲购物中心，

其总建筑面积达到惊人的133,000平方米，规模宏大，功能齐全。该项目由Central Pattana集团倾力打造，旨在通过创新的商业模式和丰富的业态组合，重新定义佛统府及周边地区的生活方式景观。

CENTRAL NAKHON PATHOM也占据着得天独厚的优势。它位于佛统府的碧甲盛路，紧邻佛统佛塔和沙南禅宫等主要旅游景点以及教育机构。这一优越的地理位置不仅为项目带来了充足的人流和商机，也使其成为连接泰国西部地区的中心枢纽。游客和居民可通过多种交通方式轻松抵达项目现场，享受便捷的购物和休闲体验。

在设计理念上，项目巧妙地将佛统府的佛教文化精髓融入现代商业空间之中，使得购物中心不仅是一个消费场所，更是一个充满文化内涵和视觉冲击力的艺术空间。

·创新商业模式：重新定义佛统府及周边地区生活方式景观；

·佛教文化精髓：巧妙融入佛统府佛教文化，打造艺术商业空间；

·多元娱乐设施：设有大型室内游乐场、电影院、健身中心等娱乐设施。

（3）ONE BANGKOK

ONE BANGKOK位于曼谷市中心，与SATHORN、SILOM和SAMYAN等主要商圈紧密串联。项目占地约17公顷，总投资高达32亿美元（约1200亿泰铢），是泰国目前规模最大的商业综合体项目。以其独特的商业定位、卓越的办公空间、高品质的住宅和奢华的酒店配套，为曼谷的城市生活带来了全新的融合体验，成为泰国商业发展的新地标。

ONE BANGKOK涵盖了零售、餐饮、娱乐、文化和艺术等多个领域，创造了一个业态“大而全”、体验“细而深”的商业环境。并由此形成了三条主题动线——RETAIL LOOP、FOOD LOOP和ART LOOP，消费者可以在这里随时随地沉浸在某种体验中，又可以便捷地“穿越”在不同风格的空间里。

·规模最大的商业综合体：以“曼谷之心”为设计理念，通过多样化与城市化的结合，打造了曼谷新地标;

·三大购物零售区：商业部分规划分为三大购物零售区，目前已开出THE PARADE和THE STOREYS;

品牌在地化浓郁：汇聚了众多首店和独家品牌，其中包括日本及全球风味美食。

（4）SIAM PARAGON

SIAM PARAGON是泰国最大的购物中心之一，占地面积约为50万平方米，整个商场共有10层，分成“购物中心”(SHOPPING COMPLEX)和“PARAGON百货”(PARAGONDEPARTMENT STORE)两部分。项目主入口的挑空中庭大面积用“真绿植+活水+动物”装饰，营造公园式的购物体验，缓解顾客的视觉疲劳。值得一提的是其陈列品也会随着不同的季节主题内容而变化，这意味着一年四季都能看见不同风格的SIAM PARAGON。

11月29日新开区域NEXTOPIA被定位为“未来世界的原型城市”，是一个结合科技、创意、可持续生活方式与沉浸体验的综合空间。它占地约15,000平方米，位于5楼和5A楼层，通过与超过50家来自不同行业的组织合作开发，将环保创新融入日常生活，创造出超越购物和娱乐的体验。其主要特色包括动能地板、冷却瀑布、森林天篷和海洋天篷等等；

地下一层整体打造为“Paragon foodhall”，由一个美食广场加若干个独立餐饮门店组成。几乎所有的独立餐饮门店均设计为半开放式布局，将外摆餐座延伸至公共空间，营造出“无边际food hall”效果，将整层形成一个巨大的美食空间。

4、共享友好型社区商业

（1）THE COMMONS

THE COMMONS是一家坐落于泰国Thonglor街区的社区商业项目，曾被时尚杂志称为曼谷的“小纽约”。然而与纽约的眼花缭乱不同，THE COMMONS整体采用原始工业风的设计，搭配欣欣向荣的绿植，一眼望去简洁舒畅。同时贯穿其内部的阶梯式平台，创造了大量开阔的公共空间，人们可以轻松自在地在此处休息、聊天、学习，也可以散着步，悠闲地从一层走到二层。而三层和四层的开口进一步加强了垂直空间的连续性，游客在底层可以清楚地看到楼上的店铺，从而自然地被吸引到其他楼层。

THE COMMONS作为一个社区Mall，最强烈的表达是“反商业”。在这个四层的建筑体内，随意地摆布着餐饮、酒吧、特色小食及生活方式店铺，基本上没有任何零售品牌的规划，更没有强调“消费”的氛围。所以当人们走进来的时候，直面的感受就是“闲散”“日常”。

·社区氛围浓厚：采用原始工业风设计融合大量绿植，营造出轻松舒适的社区氛围;

·开放空间设计：阶梯式平台和开阔的公共空间鼓励居民休闲、交流与学习;

·反商业理念：突破传统购物中心模式，强调社区属性，弱化消费氛围。

（2）MARCHé THONGLOR

MARCHé THONGLOR，位于泰国曼谷的THONGLOR区，是该区域新兴的商业地标。该项目由CENTRAL PATTANA集团倾力打造，是THONGLOR中心，也是首个最完整的综合体项目，集社区商业、办公楼层于一体，总面积超过6万平方米。MARCHé THONGLOR的开业，不仅填补了THONGLOR区缺乏大型综合商业体的空白，更为曼谷的商业版图增添了浓墨重彩的一笔。

项目占地1.36万平方米，共5层，以“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”为目标，整体采用了开放式半户外的设计手法，建筑外立面打破了传统设计，由吸睛的彩色廊桥构成，既为消费者提供了潮酷的打卡体验，又达到了垂直交通引导客流的目的。酷似水上乐园滑水道的白色透明天桥走廊，是项目的另一打卡点。

·开放式半户外设计：彩色廊桥与透明天桥走廊，打造潮酷打卡点;

·宠物友好环境：设有宠物友好公园，提升家庭购物体验;

·生活方式综合体：集社区商业、办公楼层于一体，满足全方位需求。

（3）CENTRAL WESTVILLE

CENTRAL WESTVILLE位于曼谷的繁华地段，这一地理位置使得项目拥有得天独厚的交通和人流优势。周边不仅有密集的交通网络，还有众多商业、文化和教育机构，为项目的发展提供了坚实的基础。

项目从绿色低碳环保理念切入，巧妙地将自然景观与建筑艺术融合，整个购物中心内布满绿植、花鸟元素，让消费者一进入就产生一种回归自然的轻松愉悦感。同时，其建筑风格充分运用自然光线及灯光效果，结合别出心裁的空间布局，让光影作用发挥得淋漓尽致，使得整个购物中心鲜亮明快，给消费者一种惬意舒适之感。

·绿色低碳理念：将自然景观与建筑艺术融合，营造绿色购物环境，提升顾客舒适度；

·高端品牌与美食：汇聚高端零售品牌、全球美食，打造高品质购物体验；

·多功能娱乐设施：提供多元娱乐设施和艺术文化活动，丰富顾客休闲生活。

（4）DADFA

DADFA的空间设计是其“松弛感”体验的核心支撑，采用工业骨架+自然肌理的组合策略实现场景差异化。钢构穹顶与混凝土看台构成空间骨架，保留工业风的硬朗质感。同时引入水系、本地树木等自然元素，搭配空心砖光影设计与木栈道，将60%以上的面积用于露天台阶、遮阳走廊、庭院等开放区域，打破商业空间的封闭感，使可停留、可互动成为空间核心功能，完美契合社区居民无目的休闲与文艺群体场景打卡的需求。

DADFA的核心竞争力源于对BANGNA学区消费场景的精准洞察，项目以社区公共空间为核心定位，构建周边居民日常休闲+文艺群体体验打卡的双重客群矩阵。

·绿色有机生活：项目定位为服务于周边住宅区和学校的“社区肺”，超过65%的面积为绿色或可渗透区域；

·灵活开放的空间：所有零售空间可灵活修改，并通过多个楼梯垂直连接，中央空间用于举办主要社区活动；

·在地文化与自然融合：建筑使用木材、钢材和混凝土等原生材料，允许其自然变化，体现可持续发展理念。

三、泰国商业对标国内商业的思考

在国内实体商业面临严峻转型挑战的今天，传统商业模式已难以满足消费者日益增长的个性化与精神层面需求。随着消费时代的升级，人与人的连接和体验成为了新的消费焦点。而泰国的商业证明了线下商业仍然有创新的空间，为我们今后的商业发展打开了新的思路。

泰国的商业不仅强调文旅属性与个性化发展，还注重生态、社区感与社交互动的营造，这些元素共同构成了它们的核心竞争力，其商业的成功经验表明，深挖本土文化、打造独特商业体验，是实现差异化竞争的关键。

对于国内商业而言，泰国的一些商业亮点无疑有着借鉴之处。然而，借鉴并非简单的复制粘贴，在如今消费降级与需求升级并存的大背景下，国内的实体商业要做的不是和线上商业竞争，而是优势互补，是在深刻理解泰国商业精髓的基础上，结合国内实际情况进行本土化创新。

我们始终要明白，实体商业要提供的是“围绕着人”的美好生活体验、真正能被人使用的空间。只有这样，我们才能在借鉴中发展，在创新中超越，为消费者带来更加丰富多元、充满温度的商业体验。