一、中国服务式公寓市场总体预测（2025–2033）
市场规模与增长
市场规模增长预测
2025 年中国服务式公寓市场规模预计约 83.9 亿美元（约 588 亿元人民币）；
到 **2033 年预计将增长至约 229.3 亿美元，约 **2.7 倍扩张。
预测期间年复合增长率 CAGR ≈ 13.4%（2025–2033）。
增长驱动因素
城镇化进程与农村人口向城市迁移持续增加；
企业差旅、外企项目拓展以及人才流动仍为需求主力；
长租市场与灵活住宿偏好提升；
护城河在于 “舒适性 + 灵活性 + 专业服务” 的住宿解决方案。
二、细分区域市场预测与机遇
1)
一线城市（北京、上海、广州、深圳）
市场定位
一线城市拥有成熟的商务生态、跨国企业集聚、高端人才需求旺盛，服务式公寓需求最集中。
需求特征
企业长期差旅/商务项目需求强劲；
外籍人才与总部项目长期派遣带来稳定入住率；
高端与高预算客户对服务与便利性的付费意愿高。
供给与竞争
供给密度高，运营品牌集中；
单位价格与服务水平提升趋势明显；
对优质品牌运营者，如雅诗阁高端产品线（Ascott、Citadines 等）具有品牌优势。
未来趋势
盈收管理与定制化服务将成为竞争焦点；
高价格敏感度较低的客户群为高端服务型公寓带来稳定增长。
2)
新一线 & 二线城市（成都、杭州、南京、武汉、重庆、青岛 等）
增长潜力最大区域
这些城市正迎来区域总部搬迁、新经济企业聚集、产业园与数字经济加速发展，从而推动商务长期住宿需求快速增长。
预测趋势
二线城市服务式公寓需求复合增长较快；
企业长租协议与项目长期派遣成为区域增长推动力；
中高端消费者开始追求更高生活舒适度与灵活性。
雅诗阁机遇点
加速品牌渗透配合区域地产开发商合作；
通过资产轻特许经营模式快速扩张；
与区域开发园区/跨国企业 HR 签订长期合作。
3)
三线及以下城市
潜在增长但谨慎布局
这些城市整体商务需求、国际人才、企业差旅量相对较低，对高端服务式公寓需求尚在培育阶段。
未来空间
可作为 中端/中价位品牌扩张试点（如 Citadines、Quest 等）；
与专注区域经济的人才公寓、产业园项目捆绑发展；
需要较强本地化运营管理与成本控制策略。
三、需求结构预测与细分
1)
企业与商务需求
企业长期住宿需求预计将持续增长；
预计企业合同占比增长趋势明显（未来数年内合同式商务入住可能更高）。
2)
长停客户（长期居住）
与传统短住酒店相比，长期居住需求（>30 天）增长较快；
办公远程化、混合工作制度、外派项目、产业链人才调动是主因。
四、市场机遇与挑战
机遇
✔ 国内外企业差旅回暖与全球人才流动阶段性恢复
✔ 国内租赁文化增强，年轻专业人才对灵活住宿偏好提升
✔ 资产轻扩张模式受开发商欢迎，资本流入推动市场拓展
✔ 雅诗阁品牌醇熟运营能力是核心竞争优势
挑战
中国整体地产市场偏弱，居民投资/消费信心修复仍需时间，可能间接影响租赁市场；
三四线及非核心城市需求不均衡，对品牌公寓运营构成成本压力；
行业竞争加剧，民宿与共享办公/住宿模式替代风险上升。
五、战略建议（中国市场）
1)
差异化品牌定位
城市层级 | 重点产品与策略 |
|---|---|
一线城市 | 高端品牌、高服务质量、企业协议留客 |
新一线 | 混合品牌组合、长期租赁优惠合作政策 |
三线城市 | 中端/本地合作品牌，标准化服务控制成本 |
2)
深化企业合作与长期合同
与跨国公司、区域总部 HR 建立长期协议；
推出企业用户定制服务包；
加强忠诚计划与直接预订策略。
3)
利用资产轻合作模式
加速与本地开发商、投资机构合作；
推广特许经营与品牌授权，提高扩张效率；
针对性选址与市场调研支持决策。
六、总结（中国区域市场重点）
中国服务式公寓市场在未来 8 年将保持强劲增长势头，预计到 2033 年规模增长至约 229 亿美元，CAGR ~13.4%。
一线和新一线城市仍是核心增长区域，高端及长期租赁需求尤为集中；
二线城市崛起最快，对品牌服务式公寓的接受度和需求潜力突出；
三线以下城市需谨慎布局，以成本控制和本地合作为主。
