这两年网络上议论最多的就是房地产行业已死的传言，且这些传言在疫情前就已经传出来了，疫情更像是一块照妖镜，让所有人更加清晰的看到了这一行业衰落的内幕，且它衰落的速度远超过所有人的
由于房地产行业的不景气，与其深度绑定其他相关专业如土木专业的衰落成为了必然，大量的土木类专业大学生毕业后或转行，或仍坚持在本行业，但收益远不如以前，他们期望土木的另一个黄金时期尽快到来。
我国房地产事业发展的黄金时期就是在20世纪九十年代初期到2015年前后，我们这短短这二十几年的时间走过了发达国家两百年的苦，自然而然，那不利影响的作用也是很大的，如房地产行业的衰落的速度也远远快于发达国家。
尤其是到了2018年的时候，那一年，其实土木行业就已经发展到了顶峰，而当时的我们许多人不知道，或许知道了，但是不愿意相信这个现实，因为当时属于我国经济最发达时期，
自古以来，任何事情都有盛极而衰，由盛转衰是每个行业都不可避免的问题，当疫情前那两年就这行业就已经显示端倪了，慢慢地少数人发现土木在慢慢的走下坡路，这里面有许多人警醒及时卖房出场，这减少了损失，甚至还能有所收益。
但是还有大量的人沉浸在房地产还能挣大钱得美梦里，他们不相信政府房住不炒的政策指示，自认为以后房子能升值，炒房能挣到钱，纷纷入局，后来进入场的人，为前面入场人的出场具备了有利条件。
所以后面房地产市场暴雷的时候，最倒霉的不是刚开始买房那批人，也不是这两年买房的人买房，恰恰就是在房地产高位阶段接盘的人，这一类人以85后90后最为多见，损失十分惨重。
即使是自主，在高位买房也是属于倒霉至极啊！可以这么说，某一次的决定失误，导致未来5年甚至10年白干也是很正常的，这就是一念之差的代价。
当前我国房地产市场发展的现状以及我国经济发展之间有着必然的关联性。
房地产是我国经济发展的支柱产业，尤其是进入的新世纪以后，我国地方政府的财政收入的很大一部分都是依靠土地出让金来获取的。
房地产市场的整体下行不利于我国地方政府经济的发展，也不利于我国总体经济的活力发展。所以我国各级政府一直在努力推进房地产市场稳定着陆，推动保交楼政策的实行，用了各种方式来尝试稳定房价，当然这种事情不能说立竿见影，只能说罕有成效吧！
这一类政策不用还好，一用的话，部分地区的房价是断崖式腰斩，从几万到几千，虽然是回归了它原有的位置，但是这房价下降的速度像过山车一样，惊起了多少人的心。
这其中不知道有多少人因为房价的下降，自身资金链断供而一时想不开，丢失了性命。因为他们的全身身价都压在了这几套房子上，房子一旦贬值，那对于他们的损失是无法估计的。
房地产市场未来的发展，就是处于整体下行状态，但下行总会有个限度，不可能低于房地产的建造成本。
除此以外，我想再也不会有什么样的发展了，房地产市场萎靡不振导致地方政府的依赖的土地财政收入锐减，资金等各方面都不如原来。所以中央政府要号召各级政府过勒紧裤腰带，过苦日子，究其原因，还是那句话，没钱了！
如今这个大环境下，连政府发展都缺乏资金，自然民间经济也就发展不太顺利。
用我举例子看吧，我小时候零几年的那时候，那时候房地产初步发展我国经济正处于发展阶段，经济上都不富足，土地财政还没有大规模发展，故而当时各级地方财政资金不足，那时候我家乡的交警就经常查违规车辆，且次数频繁，在经济发展的黄金时期他们就没怎么管，因为钱够了，但是到了这两年查处车辆的力度又增大，有时候都去村里查酒驾了，可见地方财政收入也是资金来支持的，没有钱那就只能用各显神通用自己的方式来创收了。
我国房地产行情，以后是不可能再回到以前的，这是一个人人皆知的现实。
未来出生人口数量逐年减少，死亡人数逐年增多，未来的社会是一个老龄化个少子化现象加剧的社会，在未来，老年人的养老金问题也会成为重要的社会问题。
房地产，商品房顾名思义具有商品的属性，商品的属性就是流通，并且它是随市场供需变化来决定它的价值的，现在是供大于求，所以自然而然价格就会下降。毫无疑问。
不能说买了房以后房地产只能升不能降吧！这不符合市场规律，也不符合现实啊！
经济下行期的人们通常会迷恋化妆品等一些低端奢侈品来满足快乐，或者一些娱乐爱好，如看电影等来安慰内心，这点从这几年电影票房越来越高可见，尤其是这两年经常出现现象级电影片，这点在以往是不可能的，就正如当年美国在上世纪三十年代经济危机时期，人们都喜欢看秀兰邓波儿的表演来麻痹对当时经济环境的悲观，在当时美国有一个经济学家提出来这类现象好像叫化妆品现象，还是其他来着，具体我也忘了，大概就是那个类比。
就是越是经济下行期间，有些商品，去口红，化妆品等卖的越好，因为那时候的人们物质和精神上缺乏安全感，就只能追求短暂的安慰和快乐了。
那我们未来要向推动房地产市场稳步发展，保障土地财政资金的稳定供应我们应该做什么？
应该要吸取发达国家的经验和教训，但也不能一昧的跟随，不然我们会落入日韩等发达国家陷阱，避免我们走上日韩的老路，但是显然我们不可能与日韩一样，因为我国自有国情在此。
第一，我们要吸取外国的先进经验，等上一段时间，在我国房价属于下降平稳的时候，试行推动房地产税的征收，这点可以划一个区域进行试点，税收可以每户或者每人名下首套房产税免税或少征税，第二套第三套逐渐增加，直到第n套为止，往后依照第n套收，有一个最高限度的税率为止，防止房地产市场泡沫崩塌。
可以鼓励特殊情况下，如人均年收入不足1万元的家庭，军人家庭，三胎家庭等群体可以首套房不缴纳房产税，或者实行退税政策。
第二，地方财政要探索财政收入多元化以及推动地方上招商引资事业的发展，推动本地地方性支柱企业的蓬勃发展，保障当地企业抗风险能力的提升，如引进高科技产业的转移。
如可以推动东部地区高科技产业链中部分低附加值，高人力需求企业转移到西部地区，利用欠发达地区资源和廉价劳动力充足的优势发展相关产业，并推动产业升级，同时本地有了产业就有了源源不断的税收来源，可以带动当地经济发展和群众就业，发展经济。
第三，自从两税制改革以后，中央税收和地方税收分开后。消费税改增值税以后，中央政府税收得到提高，与此同时地方政府税收大量减少，积极性刘减少。故而，中央财政每年要从发达地区交付的大量资金直接转移到欠发达地区，但是这样效率低，利用率不够。
故而，这两年我国一直推行的是推动发达省份帮扶欠发达省份这种政策的实行，推进产业链转移等等，这些有利的措施也有利于推动两地之间的交往，推动全国区域经济交流发展，带动了贫困地区当地的经济发展增加了，缓解当地人口流失，有助于推动当地经济的发展，也侧面稳定了税收来源。
第四，政府尤其是中央政府以及各级地方政府要加大对国企，尤其是城投等房地产相关企业抗风险能力评估，全面推动帮助国有企业抗风险能力提高，若遇到实在无法化解金融风险，金融风险比较大的国企，则应该允许其合理破产。
虽然这样是有会有一定的蝴蝶效应的，但我们应当认识到，必须合理合法允许某些相关国企破产。不然某些地方官员认为出了事有国家兜底，一味的不顾发展大局大举外债，搞形象工程烂尾。他们总是有因为有国家，而肆无忌惮行使行政权利，我们对此的行为是要坚决予以打击，严律处分相关人员的行为。
第五，各级地方政府要全面推动化解地方债进程。尤其是对烂尾工程，若烂尾资金链条明确，企业主体尚在，可优先帮助相关企业用各种方式保交楼，盘活并恢复当地经济活力，减少地方烂尾，保障民生。同时对于那些无力建设烂尾楼盘的企业，政府应出一定比例资金进行回购，保交楼，可以将剩余未预售房屋用于公租房建设等。
目前来说，土地财政仍是我国地方经济发展的重要动力，缺乏房地产的带动，那财富就没有等价物，会加剧金融危机风险的提升，以及各方多米诺骨牌效应影响国民经济平稳运行。
为此，我们各级政府应该保全力保证房地产市场稳着陆，基本保持房地产市场回归理性，回归其应有的价位。避免盲目炒房，严打炒房客，让房子最终回归居住这一本来属性。
我相信在不久的未来，我国的经济发展不会重度依赖土地财政这一途径，未来的财政收入应该会是更加的多元化发展，且我国的税制改革正在不断发展，未来房地产相关的税收一定会是在合理合法的可控范围内的征收。
可以参考日韩和欧洲等国先进的发展思路，加以本国国情改进。
本篇无任何无良导向，尊重国家法律法规，期待尽快审核通过，感谢党，感谢国家。一切行为向社会主义核心价值观看齐。
