榜单提要
全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力
本次发布的2025年度郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
郑州2025年度房企商品房全口径销售排行榜：
中国金茂（约44.03亿元），华润置地（约37.70亿元），招商蛇口（约35.93亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。郑州2025年度项目商品房全口径销售排行榜：
金茂璞逸云湖（32.52亿元），SIC超级总部中心润府二期（20.32亿元），美盛教育港湾（15.58亿元）摘得郑州住宅项目销售金额榜单前三名。
导语
2025
告别扩张，拥抱品质！
2025年郑州房地产市场在深度调整中迎来结构性转折。
市场总量持续回落，但价值正在加速向头部房企与核心资产集中，一个以“国进民优、核心为王、改善主导”为特征的新格局逐渐成形。
榜单所呈现的，不仅是一组销售数据的变化，更是行业运行逻辑的深度重塑。
高杠杆、快周转的旧模式正在退出历史舞台，取而代之的，是对产品力、信用力与长期经营能力的全面检验。
郑州楼市，正从规模竞技场，转向一场关于品质、信任与耐力的价值竞赛。
房企榜单详情
大郑州房企商品房全口径销售金额TOP30
大郑州房企商品房全口径销售面积TOP30
大郑州本土房企商品房全口径销售金额TOP30
大郑州本土房企商品房全口径销售面积TOP30
1
市场整体表现：
规模收缩，结构调整深化
2025年，郑州房地产市场在持续调整中进入深度重塑期。
全年商品房销售数据反映出市场呈现“总量回落、结构优化、国进民缓” 的显著特征。
TOP30房企全口径销售金额约507.6亿元，同比下降18%；销售面积约356.77万平方米，同比下降23%。
规模收缩既反映了宏观环境与购房信心修复的现实约束，也标志着行业正由“以量取胜”转向“以质突围”。
值得注意的是，市场份额进一步向头部企业集中。
销售金额前三强合计贡献117.7亿元，占TOP30总额的23%；销售面积前三强占比20%。
具备资金实力、品牌信用和综合运营能力的房企，在调整周期中展现出更强韧性。
2
头部阵营重组：
国资主导凸显，优质民企稳健前行
从企业属性与表现来看，2025年郑州楼市头部格局发生显著变化，央国企业优势持续扩大，成为稳定市场预期与交付信心的重要力量。
全口径金额榜中，中国金茂以44.03亿元首次登顶年度销冠，其凭借高端产品系与城市运营项目的良好表现，实现品牌与业绩双突破。
华润置地以37.70亿元稳居第二，多年来在郑州的持续深耕使其在多板块形成口碑效应。
招商蛇口以35.93亿元位列第三，其综合开发能力与资源整合优势进一步释放。
而电建地产跻身郑州前十，本质上并不是一次“规模冲刺”的结果，而是一次改善产品被市场反复验证的体现。
前十名中国资背景的企业占据六席，清晰反映出市场对资金安全性、交付确定性与长期经营能力的高度重视。
与此同时，本土优质民营房企并未缺席。
美盛集团以25.22亿元销售额稳居大郑州第五，同时持续蝉联本土民企榜首。
新晋者通派地产亦凭9.19亿元业绩闯入榜单，印证了本土新锐的崛起，也为郑州市场注入了新的活力。
这些企业通过聚焦产品、严控成本与提升服务，持续夯实其市场地位。
3
本土力量观察：
韧性中谋转型，分化态势明显
在市场整体承压的背景下，郑州本土房企呈现出较强的抗风险能力和区域适应力。
本土房企TOP20全口径销售金额约225.4亿元，同比下降25%，部分企业通过控制规模、优化产品结构，实现相对稳健经营；但也有企业在竞争中逐步边缘化，分化态势持续加剧。
美盛集团以25.22亿元领跑本土金额榜，虽业绩较去年有所回调，但其在品质改善型市场的产品力仍受认可。
郑新科创以14.84亿元跻身前三，依托国资背景与产业园区联动开发模式，形成差异化竞争力。
郑州地铁以14.31亿元位列第四，TOD综合开发项目逐步进入收获期，成为城市发展与房企转型结合的成功范例。
市场正在用结果验证一个现实判断：资源配置能力、产品判断能力与风险控制能力，正在决定本土房企的去留。
项目榜单详情
主城八区项目销售金额TOP20
环郑近郊项目销售金额TOP20
环郑远郊项目销售金额TOP20
高端改善项目销售金额TOP20
功能改善项目销售金额TOP20
品质刚需项目销售金额TOP20
项目全景：
规模收缩，结构分化，多点支撑
2025年郑州商品住宅市场呈现 “总量下降、内部分化” 的鲜明特征。
主城八区TOP20项目总销售额215.1亿元，同比下降13%，但市场整体均价在典型项目带动下结构性上涨，显示核心资产抗跌性强。
环郑区域压力更为显著，近郊、远郊市场持续收缩，购房需求加速向主城及核心近郊板块集中。
郑东新区价值地位无可撼动，包揽榜单冠亚军。
金茂璞逸云湖以32.52亿元、均价4.74万元/㎡登顶，刷新市场标杆；
SIC超级总部中心润府二期以20.32亿元紧随其后，印证了高端产城融合项目的吸引力。
金水区凭借成熟配套稳居第二梯队，美盛教育港湾（15.58亿元）、保利缦城和颂（11.03亿元）、越秀天悦江湾（10.98亿元）等成为改善市场中坚。
惠济区依托生态优势承接外溢需求，招商时代项目等表现亮眼。
从产品结构来看，改善型需求已占据绝对主导，以华曦府为代表的改善系项目，在整体市场分化加剧、客户决策更谨慎的背景下，依然能够实现稳定成交，说明当前郑州改善型购房者的选择逻辑正在发生变化，市场正由“有没有”，全面转向“好不好”，产品力的重要性被前所未有地放大。
高端改善：量价坚挺，TOP20总销124.4亿元。客户为顶级改善需求人群，追求稀缺资源和产品极致，高度集中于北龙湖、高铁等核心板块。
功能改善：主战场，TOP20总销145.5亿元。覆盖多个区域，竞争白热化。客户看重综合品质与性价比，产品力成为决胜关键。
品质刚需：规模收缩，TOP20总销105.2亿元。集中于非核心区，性价比和交通利好是主要卖点。
展望2026年，郑州商品住宅市场预计将延续并深化当前的结构性趋势。市场资源将进一步向主城核心区集中，改善型产品竞争持续加剧。
房地产不再是一场比速度、拼规模的短跑，而是一场关于产品、信用与长期主义的耐力赛。
2025
写在最后：
真正穿越周期的，从来不是一时的热度，而是被反复验证的居住价值
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