文|城主柒姐
2021年下半年起，房地产行业陷入现金流困境，民营房企频频爆雷，哪怕是早几天碧桂园爆雷，大家都见怪不怪了。
但8月14日，具有央企背景的远洋集团也官宣爆雷了！
根据远洋集团公告，远洋未能在宽限期限8月13日之前支付一笔总计2094万美元票据的利息，导致发生票据违约事件。
尽管第二日远洋集团进行了回应，8月17日的投票数已经足够，可以豁免违约（上述公告也有说明）。
而即使是获得豁免违约，也不能改变本次事件的本质——远洋眼下就是还不起这2094万美元的利息。
就在本次违约前，远洋就曾请求对这笔利息延期到9月30日支付，只是由于没有获得75%以上持有人同意。
同时，由于远洋地产连年亏损，去年已经出售了北京堤港一期、成都太古里等资产。成都太古里的大名大家都听过，网红圣地、人流量密集，对房企来说就是妥妥的现金奶牛。沦落到出售优质资产的地步来渡过眼前难关，可见远洋的窘境。
很多人并没有把远洋爆雷当回事，因为没听过，况且融创、恒大、碧桂园这些昔日巨头，哪个不是一身骚，见怪不怪了。
其实远洋的爆雷比碧桂园们可怕多了，它意味着房企的雷潮，又跃升了一个层次！
这得从远洋的背景说起。
远洋集团的第一大股东是中国人寿，持股29.69%；第二大股东是大家保险，持股29.68%。妥妥的属于有央企背景的混合所有制公司。
在远洋爆雷前，尽管民营房企雷声轰隆，但大家对有国企、央企背景的房企依然是有信仰的，默认它们绝对不会出事。
以柒姐亲身感受来说，前段时间看新房时，哪怕地段再好，民营房企一律不看，只敢看国企、央企背景的。
所以这次远洋的违约，意味着房企雷潮已经从民营房企蔓延到混合所有制，即使有央企、国企背景加身，但窟窿太大坑太深，照样爆雷。
毕竟现实中，精卫是填不了海的。
可以说，远洋的雷还只是开始。
在A股房地产板块的国资控股企业超过60家，截至8月16日，柒姐整理了34家披露了2023年上半年业绩预告的国企房企，其中预亏18家，预盈16家。而预盈的16家中，有4家是业绩预减。
比如由北京市国资委控股的首开股份，2023年上半年归母公司净亏损在17-22亿元之间。
而在2021年上半年，这34家国企中只有6家亏损。
由此有某银行行长说到，前一段时间，金融机构不敢给民营房企发放贷款，现在给国有房企放贷也日趋谨慎。
可见这几年，尽管国企房企极少出现公开市场上的债务违约，内里实则也亚历山大。
而房企要能回血，销售端得好转起来。
但根据国家统计局的数据，7月单月房地产开发投资额为9167亿元，环比下滑28.7%，是2023年以来房地产开发投资额最少的一个月。同时，1月至7月，累计房屋新开工面积和累计施工面积分别同比下降24.5%和6.8%。
7月数据之惨，固然有销售淡季的影响，但更重要的恐怕是房企风险的不断蔓延，引发民众的惧怕心理，由此便形成了“房企爆雷→百姓不敢买房→房企回血失败→房企爆雷→百姓更加不敢买房→房企继续爆雷”的恶性循环。
可以很肯定地说，远洋不会是有国企央企背景的房企违约的第一例，房企爆雷大潮还未结束。
要记住，有国企央企背景的房企，不再是安全的代名词，买房时同样需要再三考察。
今晚路过南宁网红楼盘建工城，同样是国企背景加身，但早已不见当年抢楼的荣盛光景，彼时已将近晚上8点，一栋楼里数不出10户亮着灯光，俨然成为鬼城模样…
