英国房价12月份市场报告出炉!26年最新趋势是什么?

根据Rightmove于2025年12月15日发布的官方报告，最新的市场情况是：英国房价在年底出现季节性回调，但全年销售保持韧性，且对2026年持乐观预测。

? 2025年12月核心市场数据

? 市场关键动态与展望

1. 主要驱动因素：预算案带来的不确定性
2025年市场呈现“前高后低”的走势。上半年买卖活动活跃，但下半年市场活动显著放缓，原因是市场对未来秋季预算案（11月26日公布）中房产税改的传闻持观望态度。这直接导致了下半年新卖家数量减少、需求下滑。

2. 对2026年的预测：房价预计上涨2%
Rightmove预测，随着不确定性消除、抵押贷款利率下降以及被抑制的需求释放，2026年新卖家要价将平均上涨2%。主要支撑因素包括：

• 负担能力改善：平均两年期固定抵押贷款利率已从去年同期的5.08% 降至4.33%。

• 需求释放：调查显示，近五分之一的潜在买家因等待预算案结果而暂停计划，预计这部分需求将在节后（即“节礼日反弹”）释放。

• 市场信心恢复：报告指出，在预算案公布后，伦敦高端市场已出现卖家数量周环比增长24% 的早期复苏迹象。

3. 给买家和卖家的建议

• 对卖家：定价现实是关键。在市场选择多、买家主导的环境下，最初就制定有吸引力的价格至关重要。

• 对买家：市场提供了更多的选择和改善的负担能力，是寻找机会的窗口期。

? 总结

总的来说，英国房产市场在2025年底以价格回调、活动谨慎结束，这主要是短期政策和季节性因素所致。展望2026年，随着宏观环境趋于稳定，市场有望迎来活动回升和温和的价格增长。

如果你对报告中提到的特定地区（如房价年增2.6%的西北部）、细分市场（如首次购房者或高端市场）的更多细节，或者想了解抵押贷款专家对未来利率的看法，我可以为你提供更详细的分析。

首次购房者的每月按揭还款额基于英格兰银行提供的贷款机构提供的90%贷款价值比（LTV）两年期固定抵押贷款的平均数据，以及使用Rightmove房价指数计算出的典型首次购房者房屋（两居室或以下）的平均要价。等效月租金的计算也使用相同类型的房产（两居室或以下）。

首次购房者的负担能力基于英国国家统计局（ONS）提供的平均周薪（AWE）数据集乘以4.5，得出个人通常可以从贷款机构借到的最高金额。典型首次购房者房屋的平均要价取自Rightmove房价指数。

各行政区的数据基于三个月的滚动平均值，可作为各行政区整体价格走势的指标。但它与伦敦整体的月度数据并不直接可比。