最近打算买房的朋友大概率很纠结：政策一直在松，可市场怎么总没起色？想卖房的更是焦虑，挂牌好久都没人问。
就在11月，国际知名投行瑞银（UBS）发布了一份重磅报告，给出的预判是：房地产下行还得两年，要到2027年年中才能真正企稳。
今天就用大白话把这份报告讲明白，不管你是卖房、刚需买房、改善换房，还是单纯关注财富安全，都能找到有用的答案。
报告结论：下行要到2027年中，楼市想企稳库存得降到位
瑞银这份报告最核心的判断就一个：2026-2027年，全国商品房的销售规模和成交价格还会继续往下走，想看到真正的企稳回升，得等到2027年年中。预计在2025年房价下降12%之后，随着去库存的持续，2026年和2027年房价将分别再下降10%和5%。
注意，这里说的是全国趋势，具体到各个城市需要区别来看。
由买房转为租，租房成了新选择
如果说高库存是市场的“供给压力”，那居民购房意愿低迷就是“需求动力不足”，这两点叠加，让楼市下行的势头难以逆转。
越来越多人开始倾向租房
瑞银6月份做过的一份住房调查报告显示：现在48%的人明确表示没打算买房，这是过去11年里的最高值。计划两年内买房的“即时刚需”只占20%，比2015年的40%直接腰斩。
73%的租房人群选择继续租住，这个比例还在上升，二三线城市尤其明显。为什么大家宁愿租房也不买房？
表面上看，是因为觉得租房更划算
目前一线城市的平均租金收益率虽然提高至1.81%（相比去年的1.69%），但仍然大幅低于平均按揭利率的3%，两者之间的差距大约是1.27%。
核心原因，是房价下跌带来的“亏损效应”让很多人望而却步
目前一线城市房价从高点平均下跌35%，而二三线的房价几乎全部腰斩，房价普遍回到十年前。现在47%的业主都面临账面亏损，也就是现在的房价比当初买入时还低。这种情况下，想买房的人会更犹豫，担心自己买了之后也亏钱。
根本原因，是受收入预期疲软的影响，大家也不敢随便加杠杆买房。毕竟房贷是几十年的压力，万一收入不稳定会更麻烦。
#买房建议 #房地产发展 #房地产转型 #房地产 #楼市 #当代中国经济
就在11月，国际知名投行瑞银（UBS）发布了一份重磅报告，给出的预判是：房地产下行还得两年，要到2027年年中才能真正企稳。
今天就用大白话把这份报告讲明白，不管你是卖房、刚需买房、改善换房，还是单纯关注财富安全，都能找到有用的答案。
报告结论：下行要到2027年中，楼市想企稳库存得降到位
瑞银这份报告最核心的判断就一个：2026-2027年，全国商品房的销售规模和成交价格还会继续往下走，想看到真正的企稳回升，得等到2027年年中。预计在2025年房价下降12%之后，随着去库存的持续，2026年和2027年房价将分别再下降10%和5%。
注意，这里说的是全国趋势，具体到各个城市需要区别来看。
由买房转为租，租房成了新选择
如果说高库存是市场的“供给压力”，那居民购房意愿低迷就是“需求动力不足”，这两点叠加，让楼市下行的势头难以逆转。
越来越多人开始倾向租房
瑞银6月份做过的一份住房调查报告显示：现在48%的人明确表示没打算买房，这是过去11年里的最高值。计划两年内买房的“即时刚需”只占20%，比2015年的40%直接腰斩。
73%的租房人群选择继续租住，这个比例还在上升，二三线城市尤其明显。为什么大家宁愿租房也不买房？
表面上看，是因为觉得租房更划算
目前一线城市的平均租金收益率虽然提高至1.81%（相比去年的1.69%），但仍然大幅低于平均按揭利率的3%，两者之间的差距大约是1.27%。
核心原因，是房价下跌带来的“亏损效应”让很多人望而却步
目前一线城市房价从高点平均下跌35%，而二三线的房价几乎全部腰斩，房价普遍回到十年前。现在47%的业主都面临账面亏损，也就是现在的房价比当初买入时还低。这种情况下，想买房的人会更犹豫，担心自己买了之后也亏钱。
根本原因，是受收入预期疲软的影响，大家也不敢随便加杠杆买房。毕竟房贷是几十年的压力，万一收入不稳定会更麻烦。
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