给关注澳洲房产的朋友们，简单直接地总结一下今年的核心数据和逻辑✅
1️⃣各城房价涨幅差异巨大
别再听“普涨”的说法了，各城市完全是不同行情：
领跑者：达尔文（年涨约17%）、珀斯&布里斯班（年涨约15%）。核心推力就两个：投资者回归和前所未有的供应短缺。
温和派：悉尼（约3%）、墨尔本（约2%）。受高房价和负担能力制约明显，但年底利率下调稳住了市场。
2️⃣支撑市场的核心逻辑
硬缺口：全国住房空置率已低至1.4%，房子根本不够住，这是房价最底层的支撑。
钱流向：投资贷款额同比激增17.6%，投资者占比重回40%高位。同时，5%首付政策持续为首次置业者托底。
3️⃣2026年展望与挑战
机构普遍预测明年增长将放缓至5%-8%。
核心动力：供应短缺的硬约束短期无解。
主要挑战：顽固的通胀可能推迟降息，高利率环境持续考验买家月供能力。
结论：2025年是明确的分化之年，选对城市至关重要。2026年，市场将从快速复苏转入温和、分化的新阶段，对买家的选筹能力要求更高。
#澳洲 #澳洲房产 #市场发展趋势
1️⃣各城房价涨幅差异巨大
别再听“普涨”的说法了，各城市完全是不同行情：
领跑者：达尔文（年涨约17%）、珀斯&布里斯班（年涨约15%）。核心推力就两个：投资者回归和前所未有的供应短缺。
温和派：悉尼（约3%）、墨尔本（约2%）。受高房价和负担能力制约明显，但年底利率下调稳住了市场。
2️⃣支撑市场的核心逻辑
硬缺口：全国住房空置率已低至1.4%，房子根本不够住，这是房价最底层的支撑。
钱流向：投资贷款额同比激增17.6%，投资者占比重回40%高位。同时，5%首付政策持续为首次置业者托底。
3️⃣2026年展望与挑战
机构普遍预测明年增长将放缓至5%-8%。
核心动力：供应短缺的硬约束短期无解。
主要挑战：顽固的通胀可能推迟降息，高利率环境持续考验买家月供能力。
结论：2025年是明确的分化之年，选对城市至关重要。2026年，市场将从快速复苏转入温和、分化的新阶段，对买家的选筹能力要求更高。
#澳洲 #澳洲房产 #市场发展趋势
