以下是为您整理的深度数据分析报告：
· 数据时间范围：2025年1月至10月
· 总成交套数：22套
· 价格范围：
· 总价：260万 - 535万
· 单价：约6.76万元/㎡ - 8.6万元/㎡
· 面积范围：约30.21㎡ - 64.56㎡
---
深度数据分析
1. 价格走势分析：明显上涨
· 年初（1-3月）：单价跨度较大，主力单价在6.76万 - 7.5万之间
· 年中（5-8月）：单价稳定在7.4万 - 8.6万的区间。
· 年末（9-10月）：单价稳定在7万 - 8.6万，但值得注意的是，9月份的两笔记录单位是“万”，与其他记录的格式不同，可能意指单价“7万元/㎡”和“7.8万元/㎡”，若如此，则显示价格依然坚挺。
结论：从年初到年尾，小区的成交单价底部被明显抬高。年初6.7万+的房源在后续月份基本消失，整体单价向8万元/㎡以上靠拢，显示出强劲的价格上涨趋势。
2. 户型与面积分析：小户型单价溢价明显
这是本数据中最突出的一个现象：
· 小户型（约32-36㎡）：
· 共成交7套，是成交量最多的户型之一。
· 单价极高，全部在8万元/㎡以上，最高达到8.6万元/㎡。
· 中等户型（约44-48㎡）：
· 成交单价在7.1万 - 7.5万之间，价格相对适中。
· 较大户型（约54-65㎡）：
· 成交量最大，但单价最低，主要在6.76万 - 7.43万之间。
· 原因：总价高（368万-535万），受众群体较小，因此单价相对实惠。
结论：该小区存在典型的 “面积越小，单价越高” 的特征。购房者需要在“低总价高单价”和“高总价低单价”之间做权衡。
3. 成交量分析：市场活跃度
· 成交量主要集中在1月、3月，这符合春节后楼市“小阳春”的传统规律。
· 5月之后成交量趋于平稳，但价格并未下滑，说明市场处于 “量稳价升” 的健康状态。
---
总结与市场洞察
1. 鲜明的产品分化：
· 小户型：是 “价格标杆”和“投资热门” ，单价领跑，但流动性好。
· 大户型：是 “性价比之选” ，用更低单价获取更大空间，适合家庭居住。
2. 购房者建议：
· 投资者/单身人士：可重点关注小户型，虽然单价高，但总价可控，租赁市场和未来转手都相对容易。
· 刚需家庭：如果预算充足，购买54㎡以上的较大户型，能获得更低的单价，意味着更高的性价比。
#成交数据 #购房 #三江小区 #师三
· 数据时间范围：2025年1月至10月
· 总成交套数：22套
· 价格范围：
· 总价：260万 - 535万
· 单价：约6.76万元/㎡ - 8.6万元/㎡
· 面积范围：约30.21㎡ - 64.56㎡
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深度数据分析
1. 价格走势分析：明显上涨
· 年初（1-3月）：单价跨度较大，主力单价在6.76万 - 7.5万之间
· 年中（5-8月）：单价稳定在7.4万 - 8.6万的区间。
· 年末（9-10月）：单价稳定在7万 - 8.6万，但值得注意的是，9月份的两笔记录单位是“万”，与其他记录的格式不同，可能意指单价“7万元/㎡”和“7.8万元/㎡”，若如此，则显示价格依然坚挺。
结论：从年初到年尾，小区的成交单价底部被明显抬高。年初6.7万+的房源在后续月份基本消失，整体单价向8万元/㎡以上靠拢，显示出强劲的价格上涨趋势。
2. 户型与面积分析：小户型单价溢价明显
这是本数据中最突出的一个现象：
· 小户型（约32-36㎡）：
· 共成交7套，是成交量最多的户型之一。
· 单价极高，全部在8万元/㎡以上，最高达到8.6万元/㎡。
· 中等户型（约44-48㎡）：
· 成交单价在7.1万 - 7.5万之间，价格相对适中。
· 较大户型（约54-65㎡）：
· 成交量最大，但单价最低，主要在6.76万 - 7.43万之间。
· 原因：总价高（368万-535万），受众群体较小，因此单价相对实惠。
结论：该小区存在典型的 “面积越小，单价越高” 的特征。购房者需要在“低总价高单价”和“高总价低单价”之间做权衡。
3. 成交量分析：市场活跃度
· 成交量主要集中在1月、3月，这符合春节后楼市“小阳春”的传统规律。
· 5月之后成交量趋于平稳，但价格并未下滑，说明市场处于 “量稳价升” 的健康状态。
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总结与市场洞察
1. 鲜明的产品分化：
· 小户型：是 “价格标杆”和“投资热门” ，单价领跑，但流动性好。
· 大户型：是 “性价比之选” ，用更低单价获取更大空间，适合家庭居住。
2. 购房者建议：
· 投资者/单身人士：可重点关注小户型，虽然单价高，但总价可控，租赁市场和未来转手都相对容易。
· 刚需家庭：如果预算充足，购买54㎡以上的较大户型，能获得更低的单价，意味着更高的性价比。
#成交数据 #购房 #三江小区 #师三
