库存、去化周期，这样的专业术语已经久久不被大家关注了，如今，随着劳动节前夕的一则行业内相关文件，它们又成为了大家关注的焦点。今天我们一同来看看这条最新政策，同时也来了解一下，沈阳目前的库存和去化情况如何。劳动节期间，有媒体报道了自然资源部于近日发布《自然资源部办公厅关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提到部分城市需要暂停宅地供应，引发大家关注。我们在自然资源部网站找到了该通知原文，验证了事件的真实性。我们看到，通知发布于4月29日，其中共包含五大点内容。具体内容如下图所示：其中值得我们关注的包含三点内容，我们进行简单梳理： ① 库存超过36个月的城市要暂停新增商品住宅用地出让，去化周期在18-36个月的城市，要根据实际情况，拟定宅地供应的上限。② 纳入城中村改造计划的项目，其中用于安置房建设的要优先保障土地供应。 ③ 对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法进行收回。那么以上三点对沈阳有何影响呢？ 第一点沈阳并未在其列，稍后我们再来讲。第二点沈阳已经有实施，经开区的城中村改造项目在前不久刚实现了地块出让即动工，这也说明了为保证城中村改造项目有序推进，沈阳在土地出让方面已经做到了优先保障。第三点中的闲置土地回收，沈阳也已经有先例，对于超期未动工的项目，解除成交确认。 那么，接下来就来到了大家最为关注的，沈阳是否会被限制宅地供应？ 从库存情况来看，沈阳并不在其中，并且目前沈阳的库存和去化情况还是较为健康的，我们从数据便可以得知。 据潇湘晨报报道，易居研究院数据显示，3月份去化周期偏高的10个城市为：韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、泉州、唐山和江阴。此类城市去化周期普遍超过3年的水平。而去化周期偏低的10个城市为：上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都。此类城市去化周期总体在1年左右水平。而房谱网关于沈阳楼市相关数据的统计，也印证了上述的数据情况。据房谱网2024年3月的统计报道显示，库存去化≤12个月，批/售比“供不应求”。2024年一季度，沈阳新建商品房（住宅、商业）备案98.26万平（去年同期165.45万平）。其中，新建商品住宅备案78.93万平（去年同期146.83万平），均价10202元/平。新增供应31.37万平（去年同期53.41万平），批/售=40%，供小于求，库存得到去化。由此可见，担心沈阳宅地会被暂停供应的朋友们可以放下心来，目前沈阳的库存去化情况还是较为理想的，而就在小长假前沈阳刚刚完成了两宗宅地的交易，由行业品牌房企拿地，也为市场注入了不小的信心。关注沈阳土地市场的朋友们，可以扫描下方二维码，加入我们的【沈阳土地信息发布交流群】，获取更多行业信息。
