住宅小区日常管理中，物业公司和街道、居委牵扯比较多，特别是社区对业委会本身就有监督和指导的作用，如果可以争取到他们的支持，会事半功倍！以稳定为理由，各种关键时间 ，比如重大节日，敏感时间点等，实施拖延大法，给物业公司争取时间与空间；
以规范和指导方式进行介入，通过设置障碍、或者事后挑刺的方式，最终让业主大会进入不可操作的僵局！这里的关键点在于不生成决议，因为一旦生成决议，无论是通过还是没通过，都可以被诉讼；可一旦被搁置，被“中止”，那么这个事情回旋余地极大。
上面所有办法都无效，直接要求业委会换届，这是下下策。这样干无异于把自己的立场大白于天下。此法在大城市已经绝迹，但在小城市还普遍存在。利益共同体尤为关键，再差的物业都有粉丝，更何况小区里面充斥着自私自利的人，比如拖欠物业费的人，你只要给他们承诺免交物业费，马上就是物业的铁杆粉丝；那些一直吵着闹着要车位的人，给他们悄悄解决固定车位，立马变成物业的马前卒···齐心协力的业委会是很少的，努力去内部分化，如果可以把业委会中1-2个人变成自己人，基本成功一半。把那些与物业穿一条裤子的业委会成员圈成“个人利益团伙”，通过利益共同体的业主实时在业主微信群讨论讨论，分化瓦解业委会凝聚力。物业适时出一个告全体业主书，放烟雾弹，并引导铁杆支持者呼应，让业主真假难辨，无所适从。哪个不贪腐？哪里有不为自己捞好处的、做出力又受气又没工资拿的人？通过这类质疑，把舆论引导到阴谋论的方向来，比如换个物业正常可以拿到30万或者50万等，这种信号的发出非常有效。物业请铁杆支持者上访投诉，要求罢免业委会成员，解散业委会，给业委会制造舆论压力，也给街道等相关部门释放不一样的信号。铁杆粉丝主动在小区逢人就告业委会黑箱操作、做假账、胡吃海喝，进一步制造舆论，瓦解人心。这点需要结合小区实际，稍有不慎适得其反，做戏做全套，一定要以假乱真。如果可以，结合小区一些已经存在的事件，在此事件上添油加醋，效果最佳。有前面几回合造势，选聘物业的“三选一”改成“四选一”、“五选一”水到渠成矣！最终目的只有一个，分散业主票数，任何一家候选物业公司都难达到票数要求。由入戏太深的铁杆粉丝提出在业主大会征签过程中，或者招投标过程中，，这样基本可以锁定胜局。
