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案例简介
某小区业主李阿姨反映，其居住的小区有一处物业管理用房一直闲置着，近期发现正在装修施工，了解到是被物业服务企业出租用于经营小区食堂。李阿姨想知道物业服务企业是否有权将物业管理用房对外出租。
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法条链接
《物业管理条例》
第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
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小编解析
依据上述法规规定，物业管理用房属于业主共有，本案例中的物业服务企业在未经业主大会同意的情况下，将物业管理用房出租，属于擅自改变物业管理用房的用途，可由县级以上的房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处相应金额的罚款。
将闲置物业管理用房来置办小区食堂，需要将相应方案及租赁合同等文件公示，依法由业主大会会议表决通过之后，与经营单位签订合同，并取得相应经营许可后，在合法合规的情况下实施。
公众号
壹心社会工作服务中心
文章 | 吴灿丽
排版 | 秦 伦
审核 | 汪 静
(注：不代表本机构观点,仅供学习探讨)
