来源：一诺农旅规划

未来十年，我国老龄人口的增长趋势。以建国后我国人口增长趋势为基础数据，设定数据模型，对未来10年，2019年-2028年我国老龄人口的增长趋势进行预测，呈现近三年增速快速下降，紧接着在2022年迎来老龄增长的拐点，自2022年开始，我国进入老龄人口持续高速增长时期，其增长数量将远超过2013-2018年的增长速度。

过去五年经济和消费能力发展情况。2013年至2018年，我国经济持续较快增长，年均增长率为7.0%，是我国经济高速增长的时间，同时也是由高速增长向中速增长转变的时期，2017年增长6.8%，2018年增长6.6%，2019年上半年增长6.3%，经济增长速度趋缓，逐渐转向高质量发展。可支配收入增长和居民消费水平增长，表明消费能力的同步增长。虽然未来十年，经济增长不会像前五年那样高速，但高质量的经济发展，需要大量高品质的服务，这将给康养产业的发展带来机遇。

中等收入人群增加带来的发展机遇。目前，大部分康养项目的定位，多数是以中等以上收入人群为目标客群，所以中等收入人群的数量，将对这些康养项目产生直接的影响。目前，我们中国的中等收入群体大概有4亿人，还有10亿左右的人口他们的收入水平低于这个标准。如果这个群体达到8-9亿，这将是一个非常巨大的市场，这也是未来康养产业发展的经济基础。

人口基数大，将形成新的商业模式。我们人口多、市场大，这对商业模式的形成非常重要。全球的互联网公司排在前十位的只来自两个国家，一个是美国，另一个是中国。很重要的原因，人口多、市场大，它有利于形成商业模式，比如说某一个养老产品只有1%的人是你的用户，在中国就有100-200万人，每人每年1万元，就能形成一家100-200亿规模的公司，这样容易形成规模经济，这个业务模式就能够转得起来。

由服务性消费和生产性服务业构成的知识密集型服务业，正在成为中国经济下一步消费结构升级所带动的产业结构转型升级的新的主导产业。

服务性消费主要包括医疗、教育、文化、娱乐、养老、旅游等，已进入快速生长期。从全国来讲，现在服务性消费的比重已经接近一半，在一线城市已经超过了一半。康养作为服务性消费的重要内容，目前还面临着一些问题需要解决。

养老服务业既是涉及亿万群众福祉的民生事业，也是具有巨大发展潜力的朝阳产业。但目前为止，养老多数时间，还是作为民生事业来发展，在产业发展方向支持政策非常少，今年国家发改委推动的城企联动普惠养老是最大的一个支持养老企业发展的政策，但一年仅14亿，相比65岁以上的老年人群，人均不足10元。期待政府能够出台更多的将养老服务业作为朝阳产业发展的支持政策，包括土地、税收、金融等各个方面的政策，同时需要针对养老产业的发展，降低基础制度性成本。

康养服务消费是经济转型的重要方向，需要重点解决三个问题：1、养老服务业作为产业发展的具体支持政策；2、构建中国特色的养老消费支付体系，并着手培育市场对高品质养老服务的消费习惯；3、要放宽准入、鼓励竞争，对各类企业真正做到一视同仁、公平竞争，而不是鼓励央企、国企等国有资源过多参与提供市场化的养老服务，国家资源和公共资源应优先用于保障兜底的养老服务和重点支持民生福祉的养老事业的发展，而将高品质的养老服务，更多的交由社会和市场来提供，这样不仅能够保障养老事业发展的投入和服务质量，又能够快速发展高品质的养老服务，形成符合我国国情的养老服务业的养老服务新格局。

由政府主导提供的养老服务，相对较为靠谱，但效率低下，成本较高，而在政策指导下，由市场提供的养老服务，需要规范，但效率非常高，改革开放四十年的经验告诉我们，只有市场化才能提供足够多高品质的养老服务，满足人民日益增长对高品质养老服务的需求，所以期待加强对市场化、对康养产业发展的政策支持力度。

康养产业是一个新兴产业，首先应该在主要的经济区域发展，然后才会带动全国发展，我们要重点关注当前和未来十年国家重点发展的区域。

2018年11月18日，《中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》明确提出，以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展，建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。对未来区域的发展，党中央和国务院已经有了明确的指示，我们只需要按这个去落实就可以了。

当前京津冀协同发展、长三角区域一体化、粤港澳大湾区等均已经上升为国家战略，今后十年中国经济增长的新动能，包括我们讲的创新驱动、转型升级，这些事情70%以上都会出现在这些大都市圈、城市群、城市带。我们讲的中等收入群体要倍增，那么增加的四、五亿人大部分也会出现在这个范围之内。在大都市圈这个乡村的范围之内，应该是农民要进城，城里边人也可以下乡，城乡居民应该是宜城则城，宜乡则乡。

综上，未来康养项目发展布局，将以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等七大城市群为核心，基于绿色发展理念，来构建康养产业的服务体系和服务网络。

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【活动时间】：2023年10月26—28日

【活动地点】：四川·成都

【参会对象】：开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

【活动形式】：项目考察+主题分享+围炉夜话+资源链接

【咨询电话】：13439588793 党老师（获取详细行程资料）

主 讲 嘉 宾 & 会 议 框 架

第一天：大咖分享

10月26日（星期四）

01

# 整村运营模式与涉农项目申报、操盘要点解读

①涉农项目申报|柳 俊

➡ 嘉宾介绍：北京壹方城旅游文化公司联合创始人、上海旗鉴董事合伙人、海南嘉壹董事合伙人

➡ 分享主题：《从“顶层规划”解读涉农项目申报及操盘要点》

➡ 分享大纲：

✔ 乡村振兴项目机遇；

✔ 乡村振兴项目顶层规划阶段如何对标国家政策；

✔ 案例：国家农业产业强镇-吉林永吉万昌镇；

✔ 案例：国家级现代农业产业园-广西螺蛳粉产业集聚区；

✔ 案例：山东滨州·中裕高效生态农牧循环经济产业园。

②袁家村 | 郭 强

➡ 嘉宾介绍：陕西村上文化旅游产业运营管理有限公司董事长、袁家村河涅印象操盘顾问、北京壹方城乡村振兴事业群乡村生活综合体事业部负责人

➡ 分享主题：《整村运营以“袁家村·乡村生活综合体一体化解决方案”为例》 

➡ 分享大纲：

✔ 作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目，如何实现乡村相融三产互动？

✔ 如何走出文旅认识的误区和歧路？

✔ 乡村生活综合体的经验与路径。

02

# 探究民宿与文旅产业助力乡村振兴的新路径

①喜禾农场 | 周金枝

➡ 嘉宾介绍：嘉禾共享农庄创始人、海南省脱贫攻坚先进个人、全国乡村文化旅游带头人、壹方城创新导师

➡ 分享主题：《融入乡村，才能振兴乡村！农业一二三产融合发展的共享模式》

➡ 分享大纲：

✔ 嘉禾共享农庄，我们的十年

✔ 农业一二三产、三乘于三到底是什么？

✔ 共享农庄的“利他”商业模式和可持续发展。

②小瘾半日村 | 陈谷

➡ 嘉宾介绍：中国美术学院实践课导师、小瘾半日村总设计师/创始人、陈谷建筑设计 设计总监/创始人

➡ 分享主题：《“民宿集群”合作运营模式解析》

➡ 分享大纲：

✔ 民宿集群化优势与合作运营模式解读；

✔ “小瘾·半日村”项目介绍；

✔ 小隐·青棠项目开发策略路径。

③农科村 | 范国辉 

➡ 嘉宾介绍：中国十大名村“农科村”操盘手荣誉村长、中国农家乐第一家、“徐家大院”文旅集团CEO

➡ 分享主题：《名村崛起，乡村振兴营建新模式》

➡ 分享大纲：

✔ 农科村是如何谋划和制定下一步发展的；

✔ 农科村是如何解决项目引进和融资问题的；

✔ 农科村的整村运营模式解读。

第二天：大咖分享

10月27日（星期五）

01

# 田园康养项目操盘要点解读及康养商业模式探寻

①田园康养项目解读 | 甘 霖

➡ 嘉宾介绍：科图设计创始人、总建筑师，《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色产业联盟康养产业专委会委员

➡ 分享主题：《田园康养项目综合开发操盘要点解读》

➡ 分享大纲：

✔ 田园康养项目前期策划；

✔ 田园康养项目一体化设计；

✔ 田园康养项目实践案例分享。

②绿城椿龄—陶然里| 刘玲玲

➡ 嘉宾介绍：绿城生活集团董事总经理、椿龄康养集团董事长

➡ 分享主题：《让生命影响生命⸻ 椿龄集团同城颐养运营新启示》

➡ 分享大纲：

✔ 一块商业用地的前世今生；

✔ 产品定位底层逻辑的文化溯源；

✔ 何为同城颐养，混龄园区。

02

# 实例解析“旅游+”新业态发展项目的底层逻辑

①熊猫猪猪两头乌 | 项目负责人

➡ 嘉宾介绍：分享嘉宾：项目负责人

➡ 分享主题：《熊猫猪猪两头乌以文化IP推动产业多元融合的运营模式》

②望仙谷 | 丁永孝

➡ 嘉宾介绍：九牛文旅总裁助理、运营公司副总经理

➡ 分享主题：《望仙谷沉浸式文旅业态与传统文化融合共生的实践路径》

③农文旅运营战略 | 宋 涛

➡ 嘉宾介绍：北京壹方城汗马研习社创新导师、鲁商集团乡村振兴顾问、“清欢文旅”“朝日酒店”创始人

➡ 分享主题：《构建产品、运营、营销一体化，破解农文商旅淡旺季难题》

➡ 分享大纲：

✔ 农文商旅项目如何应对淡旺季?

✔ 农文商旅项目如何做场景引流?

✔ 农文商旅项目如何构建高效运营模式？

第三天：标杆项目考察

10月28日（星期六）

①凡朴农场

➡ 嘉宾介绍：涂海霞 凡朴农场创始人

➡ 分享主题：《凡朴农场—新农村田园综合体打造与运营》

②中铁.春台悦

➡ 分享嘉宾：杨书波 中铁·春台悦总经理

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