产城咨询:助力企业打造地产与产业协同模式

镜鉴咨询可以做什么系列之四：产城咨询——助力企业打造地产与产业协同模式！

产城融合研究：产城即产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

10多年的产业研究与咨询经验告诉我们，产城类项目或产业地产不能单纯理解为“地产+X产业”，产城类项目的本质更的是为一个城市的产业发展提供有效支撑和服务的产业平台，不是以产业为幌子的地产。产城类项目其核心关键是"产业"，不是"地产"。和传统地产开发不同，产业类项目关注的则重点在如下五方面：

①关注政策产业导向；

②关注城市可成长空间及后续发展动力；

③关注企业生存环境，包含政府办事效率、城市开放度和包容性等；

④高素质人才数量及技能水平；

⑤ 关注陆路交通以外还关注海运、空运、信息技术等基础设施建设。

基于在产业领域的研究积累，镜鉴咨询总结出产业地产的每一个盈利环节。由于各类园区的产业类型、开发模式、运营主体、发展阶段不同，其盈利模式也不同，但其开发过程基本相似，可根据企业在开发过程中的进入阶段，结合企业自身业务特点，总结其盈利模式。

镜鉴咨询——为布局产业地产领域的企业提供研究及咨询服务，助力企业打造地产与产业协同模式！

一、产业规划研究与咨询：针对商务用地及工业用地项目的发展方向及操作思路，明确园区在区域经济体系中的功能分工，根据园区的地理区位、资源禀赋、整合资源能力、经济发展水平等外部条件和内部因素，选择和确定利用要素资源和市场空间的行业和企业作为园区主导产业。

二、TOD模式新城开发及策略：随着新基建的不断推进，各地高铁、城际轨道交通等项目相继落地。围绕高铁、城际轨交站点的开发要求增加，针对高铁新城开发咨询服务，镜鉴咨询从城市整体发展项目和定位出发，结合高铁新区发展模式和特点，确定区域内的产业发展定位，并给出高铁新区的发展策略。

三、特色小镇研究：在全国开展特色小镇/乡村振兴培育工作的大背景下，镜鉴咨询立足于服务乡村振兴战略的需求，为企业提供特色小镇研究及咨询服务。

四、片区开发研究：通过对企业战略规划、空间规划、产业规划、核心项目策划、开发实施顾问、开发主体等多个方面研究，服务于政府部门，国有开发投资/建设公司，一级开发商，对于大范围、区域性、复合功能区域进行总体发展定位规划。

以上内容供各位参考，如果大家有相关业务需要咨询/培训合作，可加我微信：zhanghw418（请备注：公司+职位+姓名，匿名不通过），同时，老张也在承接各类房企/媒体论坛、沙龙活动演讲，欢迎大家私信预约。