长铁轨、老站台、旧仓库、河畔、公园侧、功能更新、产业园……所有的这些，构成了一个位于京郊的、业内评价颇高的工业园区改造项目：
朗园Station
在朋友推荐之前，我并不知晓这个项目，网上能够查到的信息多以小红书打卡为主；在去过这个项目之后，我开始向身边的人安利这个项目，然而发现能够找到的改造相关信息，仍旧不多。
以上四张为网络图
郎园Station的前身是北京纺织仓库，始建于上世纪60-70年代，曾隶属北京纺织局，是北京纺织工业系统的主要仓储基地，因它地处半截塔村，又俗称 “塔库〞，长期担负着北京纺织工业系统原材料计划、分配、供应、仓储功能，在计划经济时代也曾长期作为战略物资储备基地。2000年以后，随着北京纺织工业变化，仓库转为存放各类物资，有十多年的时间都处在停滞之中。2017年开始，此处终于开始实施产业升级，将昔日纺织仓库改造为了国际文化交往及消费中心。
在项目的开发过程中，占地203亩内的30座仓库和2.23公里产权铁路被完整保留下来，郎园Station也在保留现有建筑格局的基础之上，对园区整体进行了艺术提升和业态调整。同时，在精细化的运营之下，园区空间、内容、产业三头并进，通过引入国际文化交流、艺术与创新设计生态、体育文化空间等共享空间，同时打造设计师聚落、共享文化公寓等创新业态，实现精品文化驱动城市更新，在保留历史文化遗产的前提下，通过新品牌、新内容、新场景打造具有代表性的城市更新名片，这也成为了郎园Station城市更新的目标和园区的特色。嗯，听上去和上海中成智谷有一丢丢相似。
以上两张为网络图
简单聊聊朗园Station的实地探访感受（如有信息不准确，请谅解～）：
1、 资产方以资产包的形式购入了原北京纺织仓库的整个园区，进行了原工厂老员工的安置，并放置了十余年的时间进行思考。
纺织仓库项目资产购入方曾在全国范围内考察了很多产业园的运营管理方，最终落定与郎园团队携手，一方面是由于郎园运营团队踏实的运营风格是让纺织仓库这块宝地实现资产保值增值的有力保障，另一方面也是因为郎园独树一帜的文化内容运营让大家有了信心。郎园Station也是首创郎园实现品牌及运营管理输出的第二个项目，兼具城市更新、产业园区、商业文旅项目的特质。
以上资料来源于网络
2、实际更新过程中采用边改造、边招商、边入驻的形式。
园区规模很大，从规划设计上来说，原本依铁轨而建的30多个纺织仓库被划分为不同主题的街区。东侧是中轴创意展示商业街，沿街库房被改造为设计、展示、消费一体化空间；西侧衔接将府公园，被打造为公园森林创意步行街；北侧沿坝河建滨河休闲娱乐区；南侧形成设计师聚落；中间则是中央站台国际潮流文化商业综合体。
改造后
西侧衔接将府公园，作为公园森林创意步行街：
北侧是沿坝河的滨河休闲娱乐区：
南侧的设计师聚落，也是最先落成并入驻的区域，其入驻时中部和北部园区还在进行七通一平等基础设施建设。
中间中央站台国际潮流文化商业综合体，火车站台区域改造前后：
而这环绕铁轨建起的全新中央车站，其中文化中心一期打造了1万平方米城市公共艺文中心，建设了仓酷秀场和剧场空间等，开展演出、走秀、直播等活动。文化中心二期要打造2万平方米的站台文化空间，引入体验性、策展型文化商业。
3、园区产业定位偏向于影视制作、数字特效等的全产业链覆盖。
郎园Station以产业为重要支撑，依托文娱、影视、科技、设计、新媒体等领域头部企业资源和影视文化IP、明星、赛事等高流量势能，为场景注入内容，为产业加速变现，实现商业与办公的有机互动。入驻园区的企业中，院线电影后期制作市场占全国超过60%。另外仓库厂房部分的改造基本由入驻的企业承担，因此对于入驻企业的财力、规模等有很高的要求，由此也形成了园区引入头部企业的良性循环。
比如这家潜水中心，内有16米（或者18米，记不清了）深的潜水池：
这家是陈思诚投资的店，结合了当时热映的“消失的她”：
4、园区空间上的特殊性。
在看过了很多更新改造的工业园区及街区之后，就会发现，如何有效地利用场地既有的物理条件和特色，并合理判断更新的范围和内容，是一个项目从物理层面能够走出独有风格的重要一环。朗园Station的空间特殊性非常明显，如火车站区域火车轨道部分的室内和半室内部分空间、两个剧场以及室外的消防水池改造而成的室外运动场所等，都是商业活动非常喜欢的地点，目前仅火车站场地的排期已经排到3个月之后，是园区的一大收入来源。
以上四张为网络图
在工业建筑再利用和空间设计上，朗园Station与入驻商铺一道，在保留原有的工业符号和文化记忆的基础上，打造出了充满创意的建筑立面、连续的商业界面以及尺度适宜的街道空间。我们去的时候是夏日里工作日一大清早，店铺还没来得及都开门，客人也要下午才会陆续到达，倒是便宜了拍照的我们。
此外，秉承“无边界，共生进化”的改造理念，朗园Station还打造了开放式园区，将坝河、亮马河、将府公园等周边秀美的自然条件渗透进园区：
5、园区内有很多具有特色的场景和品牌。
朗园Station的商业运营业态“以点带面”渐进更新，以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。定位于年轻客群、创意人士，涵盖了自然体验、户外运动、亲子教育、零售商业、文化艺术等内容生态的各个方面。
之前提过，虽然专业的文章内容不多，小红书等社交媒体上有关朗园Station的分享却着实不少，尤其是具有特色的场景和品牌店铺，比如如恩设计的烘焙品牌店老鼎丰（带研发功能）、大型儿童娱乐互动店铺暖亲家庭成长中心（带大型室外设施）、加油站改造的咖啡厅Station Grill、园区一隅的景观咖啡厅Deck等，都是网红打卡点。
老鼎丰，如恩设计的烘焙店，不像食品店的极简风店铺：
儿童成长中心：
朗园自持了约15%的最优质文化空间，坚持人、内容、空间三者互动，实现了高品质内容、高效服务、高观感氛围相结合的“新物种”，既能提供公共文化服务供给，又能融入城市的大发展。
原本规划中商业部分占比没有现在呈现的多，但企业入驻后很多都将首层作为商业运营，也由此提升了园区的商业占比。园区内的很多品牌都是在地孵化并向外输出的原创品牌。企业也通过孵化商业子品牌、联名联营等方式更积极地参与到园区生态共创之中，如某户外运动公司楼上办公，楼下开设露营风的Bonfire户外体验店；另一家作为主力产业的传媒公司开设的太空主题创意餐吧，时光复合共享空间的底层公共区域，设计师聚落设计并自营的店铺等，产业和商业、文化业态、自然紧密联系，形成了7x24h一站式城市复合空间。
“城市更新成于产业，久于运营。郎园Station历经四年多潜心营造，凭借优质的文化内容运营，已逐步从旧时的纺织仓库蜕变为新时代的国际潮流文化消费地标，文化运营的本质依然是运营人和人的情感，服务的本质永远是满足需求。”
没能在活动众多的周末以及热闹的夜晚来此，是截止目前的一个遗憾，但从白日里看到的园区、街区场景，各类不同的改造项目现状以及品牌、商家，企业入驻的情况，已经大体能够看出这个园区优秀的更新特色、运营思路以及管理力度。
谈起商业品牌和城市更新，上海其实有着更多大大小小可用借鉴的实例，但走出江浙沪，开拓眼光，也会从不同地域、不同载体、不同主体的操作中，获得更多的思考和激励，比如广州永庆坊，北京朗园Station、北京Temple东景缘，香港大馆、香港南丰纱厂活化，想去还未成行的成都和重庆（参考“一筑一事”）、福州烟台山以及伦敦巴特西发电站等。
我们都走在城市更新与产业创新的路上，一路学习、一路探索，一路实践。在这条路上，时常信心爆棚，时常又迷惑满满，走到当下的今天，国外的经验能够提供的有价值参考已经不多，反而是国内各城市各项目之间无保留的参访交流与探讨，能够给身处其中的我们提供更多有效的经验与未曾有过的灵感。
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