8月最后的一天，北海廉州湾大道通车。
这条被誉为北海最美的景观大道，不仅连接北海的各大知名文旅景区，更重要的是还打通了北海的城市发展信心。
北海，正在醒来、飞奔！
一周后，五大行业20位专家在南宁低调聚首。
这跟北海有什么关系？
一张北海文旅的名片，在专家会议后命运的齿轮开始转动。
他们是谁？
全力以赴，又是为了谁？
万万没有想到，五大行业20位专家的聚首，竟然是为了一个“问题楼盘”。
这就是北海曾经寄予厚望的北海东盟国际商贸城。
9月6日，“北海湾春投资开发有限公司破产重整案——北海东盟国际商贸城运营盘活专家研讨会”，在南宁顺利举办。
图 | 9月6日北海东盟国际商贸城运营盘活专家研讨会现场
看主办方。这次会议由北海市中级人民法院与广西房地产业协会共同主办。
也就是说，会议得到“自治区级”的房地产协会鼎力支持。
更为重要的是，还有更多“自治区级”的各行业协会“拔刀相助”。
广西房地产业协会、广西大健康产业协会、广西养老服务行业协会、广西大健康和文旅产业促进会、广西非物质文化遗产保护及发展协会，五大行业协会都来了！
这是行业首次！
此外，还有来自建筑工程、康养行业、商业管理、商业运营、文化传媒等行业的近20位广西最权威的专家及楼盘的主要债权人代表。
会议在哪举办其实不重要，重要的是一个北海的项目竟然得到了这么多“自治区级”协会资源和行业专家的支持。
讨论的都是大健康、文旅、养老、商业等有关话题。看来这次会议不仅是针对项目的盘活问题，还要为项目未来的运营赋能。
每个协会代表了各自领域的专业和资源，将给到项目巨大的赋能。这就如召开“武林大会”，几大“长老”一起发功。
这画面，这BGM，真是激动人心。
这么多协会和行业专家，为何要对这个项目鼎力相助？
这不仅是一个项目的复活，还是“品质北海、魅力北海”重塑的重要一环。
项目位于北海市西南大道与湖北路交汇处，是南北向主干道和西南向主干道的必经点，北通金滩，南至银滩，地段很好。
图 | 北海东盟国际商贸城位置示意图（来源：网络）
早在8月，广西地产大V就做过该项目的相关报道——《2家世界500强子公司高调进驻，广西这张“东盟名片”又活过来了？》。
北海东盟国际商贸城，原计划打造成集“大型商贸城+东盟十国风情街+家居建材广场+精品公寓+高级酒店+4A级写字楼”的商贸综合体。
图 | 北海东盟国际商贸城原规划效果图
择址北海新城核心地段，总用地面积约116亩，总建筑面积约30万㎡，计划总投资15.5亿元。
由于项目规模之大，定位之高，当初销售极其火爆，这也让东盟国际贸易城的停工备受关注。
目前项目2号楼已整体竣工，2020年富安居入驻其中，至今仍在正常营业。
3 号楼也已基本完工达到经营条件，三四层目前进驻了不少家居商家。
但剩余的其他楼栋，包含公寓和酒店，迟迟没能建好，停工了。
图 | 北海东盟国际商贸城AB地块航拍图
文旅，是大家的基本共识！
专家们认为，北海已经迎来文旅发展的新格局。上半年，北海接待国内游客2750万人次，实现国内旅游消费310亿元，增长23%！
城市发展东风劲吹，北海东盟国际商贸城的复活是必然。
可是，一个项目的复活并不简单的工地开工，更是一个项目的品质重塑和赋能。
今天的北海是“一带一路”海上丝绸之路上的明珠；今天的北海营商环境在广西“五连冠”；今天的北海也应该站在更高的格局上赋予一个项目新生的能量。
也就是说如何从“品质北海、魅力北海”的城市发展目标下，给到北海东盟国际商贸城更高的品质，更引人注目的魅力。
自治区级五大行业协会20多位专家的聚首，既是为了一个更好的东盟国际商贸城，也是为了一个更美好的北海。
这次推动北海东盟国际商贸城“命运齿轮转动”的会议，背后还有承办方的默默付出。
会议由北海湾春投资开发有限公司管理人与广西白武士破产管理有限公司共同承办。
为了开拓项目盘活思路，提升项目品质，赋新项目魅力，管理人向广西房地产业协会提议邀请多种类的行业专家过来参会。
想法很好，干起来并不容易。
关键时刻，广西房地产业协会秘书长李景新慷慨应诺。李秘书长亲自带队到五大协会拜访，沟通工作。今年房地产业协会有很多调研工作，在如此繁忙的情况下还为一个项目的新生来回奔走，非常不易。
精诚所至金石为开。经过几个月的努力，才有了如此庞大的专家团队聚首的场面。
除了提议邀请行业协会专家，还邀请了楼盘的主要债权人代表参与此次研讨会。
如何更高效地提供信息，便利各方沟通？
答案，在一本小册子。
会议开始之前，管理人更是提前在会议桌上摆放了一本专门研讨该案件的案例分析手册，内容将近100页！
小册子“很厚”也“很重”。
“厚”的是内容，包含项目的基本情况，以及管理人接管后对项目的走访调研成果和盘活思路分析。
“重”的是协办方积极组织与各债权方、政府相关部门、意向投资人、行业专家等各方深入的协商沟通讨论所取得的成效，都逐一案例展示分析。
这次会议，重点讨论盘活的“三个方案”。
李景新秘书长首先表达了自己的希望。“如何结合北海特有的旅游文化底蕴，把来北海旅游的人流资源转化到项目。希望借助协会们专家的力量，帮助项目盘活方案出谋划策，帮助全体债权人和债务人解决问题。”
紧接着，广西白武士破产管理有限公司董事长兼总经理王少华介绍了该案件项目的基本情况以及主要盘活方案思路。
目前，收集各方意见，共整理出了三套盘活方案：
方案 1：延续债务人原思路，打造北海市一站式家居建材集散中心。
方案 2：打造中国北部湾第一国际康养城&国际滨海康养基地。
该模式由国内知名康养运营机构负责整体规划和运营，旅游投资集团作为项目投资人（已初步达成合作意向），并且已经导入资源和落实下列政策：
①开通从高铁站到东盟商贸城的客流专线开通;
②实现跟银滩、涠洲岛等景区的联票;
③规划旅游大巴停车场；
④其他康养政策等。
方案 3：打造大型主题购物公园或古沉船博物馆景点
由于项目体量大，建议打造成以七彩云南·第壹城为代表作的大型文化旅游主题购物公园，或结合北海的特点，搞古沉船博物馆+海洋馆，打造成为北海第一旅游景点。
三个方案，哪个盘活的可行性更高？
管理人向专家们真诚求教：“我们向大家真诚的开门求教，每个方案的优劣势在哪？哪个方案可行？为什么？请大家就三个方案畅所欲言。”
有专家提出，中国总工会有疗养经费、部分区域可以设体育跟康养相结合的运营基地。还有部分楼栋可以引入帆船队等运动员来居住，打造Ip、互联网引流、网红拉动等。
众多专家认为，项目要锁定外来的旅游客群，走旅游、旅居、颐养、康养路线。
假如旅游投资集团愿意来做投资人，可以把它作为旅游客户的集散地，结合北海市场做3天2夜、4天3夜的旅游产品，有可能成为北海的一个旅游爆品。
图 | 广西大健康产业协会监事长——吴天机
图 | 广西养老服务行业协会副会长——覃艺
图 | 广西大健康和文旅产业促进会副秘书长——潘珩
图 | 华润悦年华颐养社区负责人——杜笙瑞
图 | 华润康复医院院长——汪文
图 | 广西建工集团第三建筑工程有限责任公司设计院副院长——钟超瑜
图 | 梦之岛集团董事——彭卓
图 | 华星·城市奥特莱斯执行董事/创始人——赵伯超
图 | 广西同泽工程项目管理股份有限公司董事长——佘志山
图 | 南宁伟泽房地产营销策划有限公司总经理——吴海恩
图 | 南宁联藤商业咨询有限公司总经理——吴伟
图 | 深圳印力商业管理有限公司南宁分公司运营总监——梁文文
图 | 北京世纪金源商管——王仪伟
最后得出结论，80%与会专家一致选择方案二，20%专家选择方案二和三结合，方案一一致认为不可行。
专家一致认为1/6/7/8/9号楼打造康养基地是非常理想的，建议引入大品牌，资源成熟能更好地运营。
并且认可将6/7/8号楼的购房户解除合同，置换到2/4/5号楼，并实现交房交证，化解维稳问题。维持2号楼商业范围不变，3号楼研究全新业态盘活。
最后，广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新，对会议作出了“聚康养、集多元、算大账、打亮点、拿政策、融产品、活项目”的总结性观点。
管理人王少华还在会议上宣讲了《关于推荐投资人微奖励的议案》，真诚的欢迎专家们赶赴北海实地考察给出更专业的建议，欢迎专家们推荐投资人，为项目的盘活带来希望。
北海东盟国际商贸城下一步还将如何推进？广西地产大V将持续跟踪报道。
