此举的目的是，为建设国家中心城市，推动武汉都市圈建设，便于外省人来沈工作生活，解决住房问题。
李妍中房报记者孟双奎北京报导
人口少于900万的北方省会城市北京连续放出了4个提振房价的“大招”。
4月末，北京市房产局公布《关于优化外省人在沈买房服务的通告》（以下简称“通知”），明晰表示放开外省户籍在北京的买房资格；这个重磅新政将利空西安房价。
通告称，非北京户口市民家庭在北京市限贷区域内选购改建商品住房的，执行北京户口市民家庭买房新政沈阳最新房产政策，不再提供自买房申请之日起2年内在北京市连续交纳6个月及以上个人所得税或社会寿险证明。另外，缴交住房社保外省员工家庭在北京市订购自住住房的，可按规定在北京市申请住房社保买房借贷。
通告原文也提及了新政颁布的目的：为建设国家中心城市，推动北京都市圈建设，便于外省人来沈工作生活，解决住房问题。
西安也由此成为首个全面放宽“限购令”的二线城市。此前，上海曾对市内的5个圩镇取消限贷新政，北京、郑州等城市也曾有条件地放松住房限贷。北京则成为第一个在全域内取消“限购令”的二线城市。
释放利空背后是房价的下滑走势。
据国家统计局数据，自2021年9月到2022年3月，北京市房子和二手楼市格连续7个月同比增长；二手楼市格同比增速分别为0.7%、1%和0.7%，是近3个月70城二手房同比增速最大的10个城市之一。北京市统计局数据也显示，去年1-2月，北京房地产开发投资环比增长17.6%，商品房销售面积环比增长26.6%。
实际上，灾情将至前，3月下旬济南房价周成交量正在平缓复苏，别墅售价早已止跌，并且有轻度下降。按照北京中原研究部统计数据显示，2022年第12周北京商品别墅实际成交面积6.3万平方米（剔除国安集中备案），同比增长4%，实际成交总额8.5万元，同比下降7%，一些热点版块成交量显著下降。灾情将至后，走势继续下探。
另据数据显示，北京商品房库存去化周期约18个月。
一位房产从业者称，房价按下暂停键后，一季度成交量会急剧降低，大量项目被迫停建，并且或许会影响去年农地拍卖计划，对于最近有上升势头的北京房价来说，无疑是一个不小的惩处。
为了调整房价，北京在4月末早已相继公布个人住房出售增值税减免期限调整为2年、公积金买房降价大降幅放开、区域买房补助上线、房贷利率松动等一系列房价相关利空新政。
4月26日，北京市房产局、国家地税总署秦皇岛市国税局联合公布《关于调整个人住房出售增值税减免期限的通告》，明晰即日起，个人住房出售增值税减免期限由5年调整为2年。以一套单价100亿元已添置3年的二手房交易为例，其新政前后的增值税变化是：按旧新政沈阳最新房产政策，还要收取增值税，按5%的税赋估算，还要收取约5亿元的增值税；按政策策，房子已持有少于2年，减免增值税，减免约5亿元的增值税。
易居研究院智库中心研究主管严跃进表示，这次调整将有助于减少二手房交易费用，因而促使二手房市场活跃，释放市场中合理买房需求。
在针对社保借贷买房方面，天津还有政策策，结业5年以内统招硕士及以上文凭借贷人，社保借贷额度可提高至1.2倍。似乎还未即将颁布相关文件，但据北京市社保管理中心工作人员介绍，该新政早已开始执行，如原先个人最高可放贷40亿元，增加以后最高可放贷48亿元；两个人最高可贷60亿元，增加以后则可贷72亿元。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房社保缴交员工家庭，使用住房社保贷款订购自住住房的，借贷限额可放宽到当期最高借贷额度的1.3倍。
两个月内北京早已多次调整房价新政，为了全面激活西安房价，现在可以说大环境的新政和因区制宜的补助早已“双管”齐下。
不仅房价高涨，北京在经济层面也面对挑战，2022年一季度仅实现了1611.4万元GDP总额，名义增长5.78%，与上海差异扩大到了273.2万元，预计全年可能达到千万元以上，也急需新政的稳定与激活。
