昨天，央行宣布个人贷款利率调整政策！自2019年10月8日起，新领取商业性个人住房按揭利率以近期一个月相应时限的借贷市场价格利率为定价基准加点产生。新领取商业性个人住房按揭利率有关事宜公告如下：
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一、自2019年10月8日起，新领取商业性个人住房按揭利率以近期一个月相应时限的借贷市场价格利率为定价基准加点产生。加点数值应符合全省和当地住房个贷新政要求，展现借贷风险情况，协议时限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房按揭时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为近期一个月相应时限的借贷市场价格利率。利率重定价周期及调整方法应在借贷协议中明晰。
三、首套商业性个人住房按揭利率不得高于相应期限购款市场价格利率，二套商业性个人住房按揭利率不得高于相应期限购款市场价格利率加60个基点。
四、人民中行省一级分支机构应根据“因城施策”原则，指导各县级市场利率定价自律体系，在国家统一的个贷新政基础上，按照当地房地产市场情势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房按揭利率加点下限。
五、银行业金融机构应按照各县级市场利率定价自律体系确定的加点下限，结合本机构经营状况、客户风险情况和个贷条件等诱因，明晰商业性个人住房按揭利率定价规则，合理确定单笔借贷的详细加点数值。
六、银行业金融机构应着力做好新政宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借贷人协议权力和消费者权益，禁止提供个人住房按揭“转贷款”“加贷款”服务太仓房产政策，确保相关工作平缓有序进行。
七、2019年10月8近日，已领取的商业性个人住房按揭和已签署协议但未领取的商业性个人住房按揭，仍按原协议约定执行。
八、商业用房买房借贷利率不得高于相应期限购款市场价格利率加60个基点。社保个人住房按揭利率新政暂不调整。
政策一出，你们纷纷抛出各类问题：
政策将带给这些变化？
贷款利率究竟高了还是低了？
之后贷款不能打折，是真的吗？
政策对贷款有何影响？
别焦急，你关心的问题
海门房天下
给您浅显解惑
问
政策将带给这些变化？
答
按照政策，自2019年10月8日起，新领取商业性个人住房按揭利率以近期一个月相应时限的借贷市场价格利率为定价基准加点产生。虽然就是商业按揭愈发市场化了。借贷人还有多项请选择权，选择适宜自己的中行进行借贷。
问
贷款利率究竟高了还是低了？
答
基本没哪些变化，或则说变化不大；“住房不炒”前提下，为了避免剌激房地产市场，利率不会增长。
问
贷款利率打折太仓房产政策，真的成为历史吗？
答
不再以基准利率为标准，因此不存在利率打折的说法了。
问
刚签了协议，还没放贷，会受影响吗？
答
对于早已领取借贷的人来说，不受政策影响。按照政策，2019年10月8近日，已领取的商业性个人住房按揭和已签署协议但未领取的商业性个人住房按揭，仍按原协议约定执行。
问
二房子借贷利率将怎样调整？
答
按照政策，二套个人住房按揭利率不得高于相应时限LPR加60个基点，按8月20日5年期以上LPR估算为5.45%。和现在的基准利率下浮15%差不多。
问
目前适宜房子么？
答
刚需顾客现在出手的时机是比较好的，刚需顾客可以掌握机会。
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