2023年已经过半，北京写字楼市场在一季度经历了小幅回暖后，二季度新增供应增多，但需求落地转化依然偏弱，市场活跃度下滑明显，导致二季度空置率上涨，租金承压下滑幅度进一步加大。
不过，金融、高科技企业的承租率却表现不俗。根据相关报告显示，二季度金融及高科技企业无论在成交面积还是成交数量上都位居北京甲级写字楼租赁巿场前两位，占到市场总成交面积的60%以上。北京的写字楼已经成为金融及高科技企业主要的落脚点。
在写字楼租金方面，二季度，北京全市五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米316.2元和368.3元，整体市场平均租金持续承压下行。与此同时，市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%。二季度丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。
另外，在成交租赁方面，二季度，金融及高科技企业在成交面积和成交数量上都位居前两位。其中，金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃，拉动该行业成交面积在今年前两个季度均位居第一。此外，媒体与文化业、专业服务业多以小面积成交为主，成交面积占比分别为第三、四位。
第二季度北京写字楼市场活跃度降低，虽然问询量明显增加，但企业在成本控制及性价比的考量上更为谨慎，短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期。
据统计，截至2026年北京写字楼租赁市场预计将有156.7万平方米的优质办公空间投放市场，其中2023年还将有约58.3万平方米的新增供应计划入市，项目主要集中在亚奥商圈。从租赁需求端来看，由于疫情余波仍在，整体经济环境转弱，出于对节约成本的考量，带装修的办公面积越来越受到租户的欢迎，业主也在积极调整策略迎合市场需求以获得更多客户。
随着经济的发展，北京的写字楼在建筑设计、环境保护、设备设施等方面已经达到了世界先进水平。这些高品质的写字楼可以为企业的办公提供舒适的环境和完备的配套设施，有利于提高员工的工作效率和企业的竞争力。另外，北京拥有众多高等院校和研究机构，这些机构吸引了大量的高素质人才。这些人才可以为企业提供优质的人力资源支持，促进企业的发展和创新。
随着整体消费市场环境逐渐向好，北京各商圈及购物中心客流明显回升，线下消费热度不断增强。二季度，北京零售市场迎来3个购物中心开业，共带来33.9万平方米的优质零售空间。新入市的3个项目均位于非核心商圈，为区域引入多个品牌首店，进一步丰富了区域内的商业配套及周边居民的消费体验。
综合以上因素，可以看出，北京的写字楼已经成为金融及高科技企业主要的落脚点，未来几年内这一趋势还将持续下去。
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