杭州市会展新城开发建设有限公司:
你单位送审的会展新城安置房五期二号地块已列入萧山区2023年政府投资建设项目计划(萧发改[2023]8号)，经审查，意见如下:
一、区域位置：
本地块位于南阳街道远大村、永利村、南丰村，东至远大村土地，南至远大村土地、永利村土地、杭州永利植绒有限公司，西至远大村土地、杭州永利植绒有限公司，北至远大村士地、杭州市萧山区人民政府南阳街道办事处。
二、用地面积
拟用地总规模11.4333公顷。占用农用地6.9604公顷，其中耕地5.2940公顷(水田4.8241公顷，早地0.4699顷)，占用建设用地4.4729公顷。不占用永久基本农田。
三、规划用途及控制指标
容积率不大于2.0且不低于1.0，建筑密度不大于22%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行目不小于35%，建筑限高43.5米(即85国家高程50.2米)，同时施工机械等设施应满足机场净空要求，即85国家高程51.7米以下。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》
四、建设内容与配套要求
1.建设内容为住宅及其配套设施，配套服务用房总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中:
(1)配建不少于1600平方米的社区管理服务用房(一层不少于350平方米)和不少于600平方米的养老用房(应当设置在建筑低层部分，二层及以上的应设无障碍电梯或无障碍坡道);社区管理服务用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、公共文化设施用房四举社区配套用房应集中设置临路，目应设置与封闭小区住户分离的对外进出通道(宜设置在裙房)，并配置水、电、卫、厨房有线电视、宽带网线等配套设施，社区配套用房都以大开间设计交付。具体建设标准按萧政办发[2023]152号、杭民发[2020]191号文件。
(2)按照《杭州市物业管理条例》等相关规定配建物业办公用房、物业经营用房。
(3)婴幼儿照护服务用房按照每百户不少于15平方米、最小建筑面积不少于200平方米、户外活动场地不少于40平方米的标准进行相对集中配建，婴幼儿昭护服务设施一般不得安排在3楼及以上。
(4)公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米设置。
(5)住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。(6)按照《杭州市新建住宅小区设置餐饮用房管理规定》，配套设置具备开办小型餐饮条件的用房(采用清洁能源、高空排放)2.合理设置变配电用房和开闭所，方案设计前与供电公司对接，明确具体的设计要求。3.设置公共厕所1处，建筑面积不小于75平方米。公厕的功能、色彩、标识等按区主管部门确定的建设方案实施。
4.应集中设置电动自行车充电场所。
5.鼓励地下空间开发利用，本地块地下室建设不少于1层。
6.励地下空间开发利用，鼓励地下空间与周边地下空间联通
五、城市设计导则要求
1.单体建筑设计应简洁、明快，与周边建筑环境协调统一。
2.建筑设计符合国家有关节能和环保要求等。
六、交通组织
1.地块机动车出入口设置于北侧向阳路、西侧规划赭美路，南侧规划支路。
2停车泊位配建指标:按照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则(2015年6月修订)》(杭建科(2015]110号、规发[2015]37号)及相关要求配建各类停车位。内外交通织应清晰流畅。
七、供地方式
项目符合国家供地政策，拟以划拨方式供地。若因政策调整或改变用途，按国家及省、市有关规定办理。
END
来源： 杭州市规划和自然资源局
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