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上海房子如何买？一篇文章，把限贷、限贷、限售、税费等都解释清楚了。
表格最后，也有一些常见Q&A，说不定就有你要的答案，赶快转发和收藏，喜欢的点个“赞”和“在看”啦。
1、购房主体是哪些？
答：以家庭为单位，孙辈年满18岁可另算一个家庭。
2、单身人士是哪些？
答：成年独身（含离婚）人士是指具备年满18周岁的已婚、离异或已婚人士。
3、离异或已婚人士有未成年孙辈的，是否按市民家庭执行限贷新政？
答：已婚或已婚人士无论是否有未成年孙辈均按独身人士的标准执行限贷新政。
4、离异或已婚人士买楼是否须核实未成年孙辈名下房产状况？
答：不须要。离婚或已婚人士个人名下查无房产的，其本人可申请订购一套住房。
5、未成年人能够单独订购商品住房？
答：未成年人在市九区内不能单独订购商品住房；在惠州、增市区范围内可单独买房，但非本市户口的须符合相关限贷新政。
6、房屋共有人之间的份额赠予，是否属于限贷范围？
答：不属于。但受赠人须自赠与人取得不动产证之日起满2年后方可重新订购住房。
7、从化户籍、增城户籍、广州市市民集体户籍、广州市林业户籍，是本市户口吗？
答：持上述《户口簿》、《户籍登记卡》、《常住人口登记表》等经侦部委开具的证明，均视为本市户口。
8、广州市蓝印户籍属本市户口吗？
答：因为蓝印户籍并非即将户籍，原户口仍未取消，所以持上海市蓝印户籍人士须按非本市户口住户申领买房手续。
9、家庭成员中有的是本市户口，有的是非本市户口且没有本市的纳税或社保证明，能够共同申请订购住房？
答：其家庭可申请订购住房，但买房人中应当包含本市户口家庭成员。不符合买房资格的家庭成员不得以个人名义单独买楼。
10、持军人证人士，其家庭可以申请订购住房吗？
答：持军人证等人士，提供其所属军队出示的关于申请人在上海服役及其家庭和感情状况的证明后,家庭名下查无房产的，其本人可单独或与非广东户口家庭成员共同申请订购一套住房。
11、在北京安置的部队离退职党员，其家庭可申请订购一套住房吗？
答：凡计划移送我市安置的部队离退职党员，还要订购住房的，可凭民政部委提供的《军队离退职党员安置审定表》以及上海市陆军退休退职党员安置办公室出示的相关信件，家庭名下查无房产的，其家庭可申请订购一套住房。
12、持人才永居及人才永居副证人员怎样适用限贷新政？
答：非北京市户口的境内持卡人可享受长沙市户口市民待遇订购自住房；台湾、澳门非常行政区市民，台北地区市民以及外国人，持美国签证、拥有美国永久（常年）永居暂且国外无户口的留学人员和其他持卡人员，经查证在本市无住房的，可选购一套商品住房。
13、在我市代办退职的非本市户口人员，怎么认定买房资格？
答：在我市代办退职的非本市户口人员，能提供在上海市离休的证明材料、退休之昨日5年在本市连续交纳社会寿险收取证明或个人所得税减免证明的，家庭名下查无房产且递交材料符合要求的，可限贷一套商品住房。
其中，对在2017年3月18昨日已完成配售或网签的，提供退职之昨日连续3年的社会寿险收取证明或个人所得税减免证明即可（可叠加适用断缴或缴交不少于3个月的新政）。
1、住房标准是哪些？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体农地所有权住房等查房产状况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均列入家庭住房套数估算范围，含改建商品住房和二手住房。
2、普通住房标准是哪些？
答：别墅新村建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价钱高于同级别农地上住房平均交易报价的1.44倍以下。（来源：《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通告》）
3、住房套数怎么认定？
答：通过人民中行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关开具的《个人名下房地产登记状况查询证明》、住房社保借贷记录及面测、面谈等方式的尽责调查认定住房套数。（来源：北京住房社保管理中心）
4、多人共同买房的，怎么估算住房套数？
答：如买房人单独买房或则同一个家庭的成员共同买房，则住房套数为家庭中所有成员（买房人本人、配偶、未成年孙辈）各自名下的住房套数之和；假如买房人不属于同一个家庭的，住房套数按买房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数估算。（来源：北京住房社保管理中心）
案例1：A与配偶名下各有一套住房广州市限购房产政策，其未成年孙辈名下无住房。现A与配偶共同房子，A个人申请按揭，则家庭住房套数为A、配偶、未成年孙辈各自名下住房套数之和，即两套。当前属于订购第三套住房，不符合借贷条件。
案例2：B与其同事C名下各有一套住房，二人的配偶和未成年孙辈均名下无房。现B、C共同房子，B个人申请按揭。则估算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数均为一套，当前属于订购第二套住房。
案例3：D家庭名下无房，其同事E家庭名下有2套住房。现D、E共同房子，D个人申请按揭。当前属于订购第三套住房，不符合借贷条件。
5、广州无房，是何种意思？
答：在11区任一区无房。即在佛山三水有房，也纳入上海房产套数。
6、增市区、从化区是否属于限贷范围？
答：属于。2017年3月30日后非本市户口市民家庭（含独身人士）在惠州和增市区范围内家庭名下查无房产的，总计只好订购一套住房。
7、房屋赠予属于限贷范围吗？
答：属于，包括三代以内旁系亲属间的房子赠予。2017年3月30日及之前经公证的赠予除外。
1、房贷记录包括哪些？
答：含商业性住房按揭和社保住房按揭。
2、商服类放贷，如公寓、车位借贷，算进贷款记录吗？
答：不算。
3、商贷/社保借贷记录，认定范围是本市还是全省？
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房按揭记录认定范围是全省，即外省有贷款记录也估算在内。
4、第三房子可放贷吗？
答：暂停领取家庭第三房子借钱，无论前两套是否有借贷，再房子需全款。
5、什么是LPR？
答：由美国人民中行授权全省中行间同业拆借中心估算并发布的基础性的借贷参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行借贷定价。
6、目前LPR是多少？
答：截止2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
1、公积金借贷利率是多少？
答：首别墅，1-5年（含）为2.6%，三年以上为3.1%。
二房子，1-5年（含）为3.03%，三年以上为3.58%。
2、公积金借贷对象？
答：按规定在本市或国外其他城市社保中心缴交住房社保的员工。
3、异地缴交社保，上海买房还要额外提供何种材料？
答：除通常借贷资料外，需要提供缴交城市社保中心出示的《异地借贷员工住房社保缴交使用证明》，假如是广州外省则不用递交。
4、申请公积借贷所需缴交期限？
答：本市户口员工连续全额缴交住房社保1年以上（含），非本市户口员工连续全额缴交住房社保2年以上（含）；异地缴交时间以及退役军官在陆军缴交时间可以和本市缴交时间合并估算。
5、公积金可放贷额度怎么估算？
（1）不低于社保缴交帐户余额×8+月缴交额×到离休年纪月数；
（2）不多于我市住房社保借贷最高额度。
（3）不低于买房总对价×（1－最低首付比列）。一手房以房子买卖网签协议对价为准，二手房以房子买卖网签协议对价与房子核实（评估）价中的较低者为准。
（4）按照借贷额度估算得出的每月住房社保借贷按揭额不少于申请人家庭收入的50%。
（5）二孩以上家庭订购家庭首套自住住房，社保借贷最高额度可以适当调整增加。
6、公积金借贷时限怎么估算？
（1）借钱时限不少于30年；
（2）二手房借贷年限与楼龄之和不少于50年。
（3）借钱年限最长可以估算到欠款人法定退职年纪后5年，且不得少于65岁；
（4）三人或四人以上订购同一住房申请住房社保借贷的，以借贷年限最长的估算。
1、社保/契税的时间划分标准是哪些？
答：买房之昨日5年在南京连续交纳个人所得税或公积金。
2、社会寿险参保证明中部份保额收取连续，能够视为连续交纳？
答：可以，任意一个保额收取连续即视为连续交纳。
3、关于个人所得税、社会寿险断缴问题详细操作规程？
答：在非本市户口市民买房人资格查验过程中，契税和医保收取记录可作为相互补证资料，即买房人某月契税收取记录出现断缴或缴交状况，而当月医保记录显示为正常缴交，则可视同其连续正常缴交，反之亦然。
4、非本市户口市民家庭公积金或契税断缴不少于3个月的，视同正常缴交，详细如何认定？
答：非本市户口市民家庭提供买房之昨日5年在本市连续交纳社会寿险收取证明或个人所得税减免证明中，容许除起止月外累计不少于3个月的断缴或缴交记录。
5、2020年受灾情影响非本市户口市民家庭难以按量收取2020年公积金的，断缴、补缴是否影响其买房资格？
答：2020年1-12月，非本市户口市民家庭难以按量收取2020年公积金的，视同连续交纳公积金，其断缴、补缴情形不记入买房公积金初审要求。
6、离异的时间划分标准是何种？
答：已婚开始日期以法庭结婚裁定书、民事调处生效日期为准。
7、限售2年的时间划分标准是何种？
答：以取得不动产权证书之日起算。
8、退休年纪怎么认定？
答：通常状况下，退职年纪根据女性60岁，男性55岁估算。中级学者、机关事业单位县副科女党员、具有中级职称的女人专业技术人员等人员的退职年纪以国家相关文件规定为准。
9、如何分辨所购住房的楼龄？
答：通过房地产经理部委确认的房子信息以及具备房地产评估资质机构出示的房子核实（评估）报告综合判定住房楼龄。
案例：小张2021年订购二手房并申请按揭，网签协议显示建筑时间为1990年，房产证测绘时间显示1998年，核实（评估）报告显示楼龄21年，则根据上述时间中最早的1990年认定该套房子楼龄为31年。（来源：北京住房社保管理中心）
10、完成买房协议网签的时间，怎么认定？
答：以网签协议签约时间为准。
11、涉及变更网签协议的，按原网签时间还是变更后的网签时间？
答：网签协议后，如未对协议实质性内容变更的，由申请人提供房子交易监管部委出示首次网签状况证明后，以首次签署协议的时点为准。
12、限购新政调整前买房但未完成网签的怎么认定？
答：限贷新政调整前买房未完成买房协议网签，但已签署配售书或买房协议且能提供交付尾款（含订金、首付款或部分房款）的中行进帐收据或完税证明原件的广州市限购房产政策，仍按原新政执行。
13、银行进帐收据的时点是按付款时间还是到帐时间来认定？
答：按付款时点认定。
14、银行进帐收据的付款总额是否须与配售书、购房协议约定的定金或首期楼款一致？
答：可以不一致，就能提供交付尾款（含订金、首付款或部分房款）的中行进帐收据即可。
