2026年7月，怀化市区住宅成交 421套，成交均价 4,088元/㎡。受年中购房节奏升温及部分热点楼盘集中网签带动，单月成交较6月（278套）环比增长+51.4%，亦显著高于2025年同期（262套）。从1-7月走势看，3月（498套）为年内峰值，7月（421套）为次高点，市场活跃度明显回升，价格稳定在4,000元/㎡上方。

7月单月成交由金时花园三期以52套强势领跑，单盘贡献近三成；佳惠怀熙府二期（25套）、宏宇新城凯悦名门（8套）等成熟热盘延续稳健去化，TOP3项目合计占当月成交约20%以上。

7月421条住宅成交中，12层以上高层占比达58.9%（19-26F 14.5% + 12-18F 37.5% + 27F+ 6.9%），中高层仍是绝对主流；低层（1-3F）仅占8.6%。最受欢迎单层为16层（35套）、9层（30套）、8层（29套），呈"中段视野+低层便利"双峰分布。

05  预售许可与土地市场

7月怀化市区无新增商品房预售许可证（2026年新批预售集中于1月、3月，累计22份）。土地市场方面，市区7月新增一宗公开出让成交——鸭嘴岩组团商服地块签约，供应端延续"存量盘活、审慎供地"基调。