进入2026年下半年，英国房地产市场的复苏节奏出现新的变化。
7月英国住宅市场并未延续年初以来的明显改善趋势，受到按揭成本波动、全球经济与地缘政治不确定性以及夏季传统淡季等因素影响，买家整体保持更加谨慎的态度。
不过，市场并非全面走弱。最新数据显示，英国房地产市场的区域分化正在进一步扩大：伦敦及英格兰南部市场承受更大的价格压力，而英国北部尤其是西北地区仍保持相对较强的价格韧性。
当前市场呈现出几个明显趋势：
全国房价增长继续放缓，市场整体进入低增长阶段；
夏季成交活跃度下降，买家观望情绪有所增加；
伦敦房价短期承压，但核心区域仍具长期资产价值；
曼彻斯特所在的西北地区表现明显优于英国南部；
按揭利率重新出现波动，融资成本仍是影响市场信心的核心因素。
综合英国主流房地产市场指数、央行及行业机构最新数据来看，2026年7月英国房地产市场正在进入一个更加明显的“区域分化”阶段。
对于海外投资者而言，当前市场关注的重点已经不再是英国房价是否整体上涨，而是哪些城市、哪些区域以及哪些类型的资产能够在当前环境下保持更强的需求与长期价值。
01
伦敦市场：
短期价格承压，
核心资产长期价值依然稳固
作为英国房地产市场的核心城市，伦敦7月的市场表现依然受到高房价、高融资成本以及买家谨慎情绪的影响。
根据7月最新挂牌市场数据显示，伦敦住宅平均挂牌价格约为：676,248英镑，环比下降约：1.6%，同比下降约：1.2%。
可售房屋供应接近12年来的最高点，给买家提供了充足的选择。搬家的人总是被暑假季节分心，但世界杯和炎热天气也增加了干扰。
五月份的首次热浪导致买家需求暂时下降8%，随后反弹。六月的热浪导致需求暂时下降6%，随后在当前七月热浪中下降了4%。
新总理的到来不仅增加了买家面临的干扰，也为重新调整政治优先事项提供了机会。
与此同时，伦敦平均需要约70天才能找到买家，明显高于英国北部部分市场。从短期数据来看，伦敦确实面临一定压力。
一方面，伦敦住宅价格长期处于英国最高水平，对按揭利率变化更加敏感；另一方面，目前市场供应量较为充足，买家拥有更多选择，因此卖家需要更加重视价格定位以及物业本身的稀缺性。
但从投资角度来看，伦敦市场的表现不能简单用短期价格变化进行判断。
伦敦依然拥有全球金融中心、国际教育中心以及国际资本聚集地等核心城市属性。金融城、Canary Wharf（金丝雀码头）、King's Cross（国王十字）、Battersea（巴特西）及九榆树（Nine Elms）等区域，持续受到基础设施建设、城市更新和产业发展的推动。
更值得关注的是，当前市场环境反而提高了买家筛选优质资产的空间。
对于海外投资者而言，相比过去市场快速上涨时期，目前伦敦部分住宅项目的竞争压力有所降低，合理定价的优质资产拥有更大的谈判空间。
One Move Group点评：
伦敦市场短期价格承压，并不意味着其长期资产价值发生改变。对于真正具有核心地段、优质开发商、完善交通以及稳定租赁需求的住宅资产而言，目前市场更像是一次重新寻找合理价格与长期价值的过程。
02
曼彻斯特市场：
北部市场持续表现强劲，
区域增长优势进一步显现
与伦敦形成鲜明对比的是，曼彻斯特所在的英国西北地区，在2026年7月继续展现出较强的市场韧性。
根据7月英国区域房价数据显示，西北地区平均挂牌价格约为：275,168英镑，环比上涨：0.3%，同比上涨：2.3%。
在英国各大区域中，西北地区是7月少数实现月度价格增长的市场之一。
另一组基于成交及市场估值的数据同样显示，西北地区是目前英国住宅市场表现最强的区域之一。今年以来，西北地区典型住宅价值增加约7,100英镑，明显高于英国整体市场约3,400英镑的增长。
这意味着，在当前英国房地产市场整体放缓的背景下，曼彻斯特及其周边区域依然表现出较强的需求基础。
曼彻斯特的优势依然来自人口、产业和城市更新三个方面。作为英国北部最大的经济中心，曼彻斯特近年来持续吸引科技、金融、数字经济、生命科学以及创意产业发展，同时依托曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学等高等教育资源，为城市持续带来年轻人口和专业人才。
与此同时，曼彻斯特市中心（Manchester City Centre）、索尔福德（Salford）、媒体城（MediaCity） 以及维多利亚北区（Victoria North） 等区域仍处于持续更新过程中，大量住宅、商业及基础设施项目不断推进，为未来住房需求提供长期支撑。
相比伦敦，曼彻斯特住宅价格仍然具有明显的进入门槛优势。在融资成本较高的市场环境下，更低的房产总价意味着利率变化对买家的绝对负担影响相对较小。
One Move Group点评：
7月英国房地产市场进一步体现出明显的南北分化。如果伦敦代表英国房地产市场的全球资产属性，那么曼彻斯特及西北地区则更加体现英国区域经济增长所带来的住宅需求。在当前市场环境下，曼彻斯特依然是One Move Group重点关注的英国区域市场之一。
03
按揭市场仍是关键变量
市场复苏节奏受到融资成本影响
除房价数据外，融资环境的变化同样值得关注。
进入7月，英国房地产市场最大的变量之一依然是按揭利率。年初以来，英国按揭市场曾出现明显改善，但随着全球经济及地缘政治环境变化，融资成本再次出现波动。
最新数据显示，英国典型两年期固定按揭利率在7月约为：4.92%，较6月的约5.08%有所下降。相比今年早些时候的高点，按揭成本已经有所缓解，但整体融资环境仍明显高于过去低利率时期。
与此同时，英国央行在7月继续将基准利率维持在：3.75%。市场目前更加关注未来通胀以及能源价格变化对英国货币政策的影响。
对于房地产市场而言，按揭利率并不一定需要大幅下降才能推动成交恢复，关键在于利率能否保持稳定。当买家能够形成相对明确的融资预期后，部分此前处于观望状态的购房需求才可能重新进入市场。
目前英国房地产市场已经出现一个较为明显的特点：“价格可以谈，但融资成本仍决定买家愿不愿意出手。”因此，未来几个月英国房市能否进一步恢复，很大程度上仍取决于按揭市场能否保持稳定。
04
南伦敦大型更新计划落地：
8,000套住房与1,000个就业岗位
释放长期发展信号
除了短期房价和按揭数据外，7月英国房地产市场还有一个值得关注的城市更新新闻。
伦敦东南部的Charlton Riverside（查尔顿河畔）公布新的长期发展合作计划，Greenwich Council（格林威治区议会）、Greater London Authority（大伦敦政府）以及Transport for London（伦敦交通局）将共同推动这一河岸区域的更新。
根据相关规划，未来约20年内，该区域有望建设：约8,000套新住宅，并创造：约1,000个就业岗位。
Charlton Riverside（查尔顿河畔）位于Greenwich Peninsula（格林威治半岛）与Woolwich（伍尔维奇）之间，目前仍包含大量工业用地。未来规划将通过住房建设、交通改善、基础设施投入以及城市空间升级，将其逐步转型为新的河岸生活社区。
这一项目对于伦敦房地产市场的意义，并不仅仅是增加8,000套住房。从更长期的角度来看，伦敦目前面临住房供应不足、人口增长以及土地资源有限等多重挑战，因此大型城市更新项目正在成为伦敦未来新增住宅的重要来源。
对于房地产投资者而言，类似查尔顿河畔这样的区域更新项目，也意味着伦敦未来的房地产机会正在从传统成熟区域逐步向大型基础设施和城市更新带动的新兴板块扩展。
One Move Group认为：
伦敦未来房地产市场的增长机会，并不只存在于已经成熟的核心地段。随着交通、住房、商业和公共设施同步改善，一批新的河岸及城市更新区域将逐渐形成完整生活圈，并成为伦敦未来住宅供应和资产增长的重要组成部分。
05
市场展望
综合7月英国房地产市场数据来看，当前英国住宅市场正在进入更加明显的结构性分化阶段。
全国房价增长已经明显放缓，7月平均挂牌价格环比下降约1.0%，同比下降约0.4%；与此同时，市场成交活跃度较去年同期下降约6%，反映出买家在高融资成本和经济不确定性下仍保持谨慎。
不过，市场并非全面降温。从时间周期来看，7月的市场表现也受到明显季节性因素影响。随着夏季假期结束，9月通常是英国住宅市场重新进入活跃期的重要节点。
目前市场普遍预计，如果按揭利率能够保持稳定，9月之后买家需求有望逐步恢复。
因此，2026年下半年英国房地产市场的关键词可能不再是“全面上涨”，而是：区域分化、价格理性、融资稳定以及资产质量。
对于海外投资者而言，伦敦依然拥有难以复制的国际资产属性，而曼彻斯特及英国北部核心城市则继续展现人口、产业和城市更新带来的增长潜力。
One Move Group预计，2026年下半年英国住宅市场仍将处于调整与修复并行的阶段。
对于计划长期布局英国房地产的投资者而言，与其追逐短期市场波动，不如更加关注核心城市、优质地段、交通连接、城市更新以及长期租赁需求。
在市场逐渐回归理性的背景下，真正具有长期价值的资产，反而更容易从市场分化中脱颖而出。
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