2026年上半年郑州市房地产市场报告

摘要

2026年上半年，国内生产总值总量69.6万亿元，按不变价计算同比增长4.7%，增速符合全年经济增长预期目标。和去年上半年比，GDP增量3.6万亿元，是近五年同期最大增量。

2026年1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

解读：1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。

2026年1—6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。

解读：6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

6月份，全国居民消费价格比上年同期上涨1.0%。

解读：分类别看，食品烟酒及在外餐饮价格同比下降0.2%，衣着价格上涨1.6%，居住价格下降0.2%，生活用品及服务价格上涨1.9%，交通通信价格上涨1.8%，教育文化娱乐价格上涨1.2%，医疗保健价格上涨2.0%，其他用品及服务价格上涨11.6%。在食品烟酒及在外餐饮价格中，猪肉价格下降13.4%，粮食价格下降0.3%，鲜果价格上涨1.5%，鲜菜价格上涨4.1%。6月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%，环比下降0.3%。上半年，扣除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨1.2%。其中，6月份核心CPI同比上涨1.0%。

上半年，全国居民人均消费支出14836元，比上年同期名义增长3.7%，扣除价格因素，实际增长2.7%。分城乡看，城镇居民人均消费支出18071元，增长3.0%，扣除价格因素，实际增长2.0%；农村居民人均消费支出10180元，增长4.6%，扣除价格因素，实际增长3.8%。

《“十五五”规划纲要》：规划与制度定型《“十五五”规划纲要》

推动房地产高质量发展：加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。完善住房保障体系。推动房地产市场平稳健康发展。国务院出台首部国家级《城市更新“十五五”规划》，明确2.6万亿投资，推动城市内涵式发展。

税收优惠：财政部、税务总局、住建部联合发布公告，将居民换购住房个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳个税；小于的按比例退还。

住房品质要求：

住建部发布《关于提升住房品质的意见》，提出全面提高设计、材料、建造、设备及无障碍、适老化、智能化标准，推广隔声降噪、防水防反味等功能性材料，建立住房全生命周期安全管理机制。

房地产市场整体处于调整期，新房市场相对稳定，而二手房市场在经历了一波深度调整后，于2026年二季度展现出更强的底部韧性和回暖迹象。

2026年上半年共成交土地面积260.97万㎡，同比上涨133.66%，成交均价2548.25元/㎡，同比下降56.77%。土地市场相比往年同期呈现为“量涨价跌”的市场状况。

2026年上半年土地成交量最多的区域是经开区，成交184.67万㎡。惠济区新区排名第二，成交36.10万㎡。

2026年上半年，郑州市区内共成交38宗，城镇住宅用地为5宗，其中，金水区和惠济区城镇住宅用地分别成交2宗。其中，城镇住宅用地楼面价最高为郑东新区，为10225元/㎡；其次为惠济区，楼面价为4783元/㎡ 。

2026年，郑州楼市已全面进入“四代宅时代”。四代宅（城市森林花园住宅）通过产品迭代，在得房率、空间体验、居住形态和社区品质上实现了全面升级，高得房率与空间拓展、空中庭院与错层露台、高颜值与立体绿化，在空间利用率和居住体验上对传统住宅形成“降维打击”，适合追求空间感、花园体验的改善型客群。