ESR获行业权威报告认可 以主动布局锚定长期价值

观点指数·2026博鳌报告聚焦物流地产转型

ESR 平台实力与 REITs 运营策略获深度肯定

2026 博鳌房地产论坛期间，观点机构（Guandian）发布两份重磅行业研究报告 ——《物流园区暨基础设施：价值深耕》与《REITs发展：扩围提质》，系统复盘国内物流基础设施赛道、仓储物流公募 REITs 板块发展现状、运行趋势与行业挑战。

报告中，ESR 凭借卓越的平台运营能力、稳健的资本布局及前瞻性的 REITs 管理策略，获得多项行业认可，同时报告将中航易商仓储物流 REIT （ESR C-REIT）作为国内物流 REIT 市场的典型样本，既客观剖析行业共同面临的租赁到期压力，也展示了ESR 作为运营方的主动应对举措，为行业转型提供实践参考。

报告指出，中国物流基础设施行业正从规模扩张阶段转向运营效率提升与长期价值创造的新周期。在此行业背景下，ESR 凭借全链条运营能力与资源整合实力，在 “2026 最具影响力物流资产投资运营企业” 榜单中位列第5，彰显了行业对 ESR 市场地位与综合实力的高度认可。

同时，报告重点提及 ESR 的资本运作成果：完成 8.5 亿美元额外股权融资，进一步夯实资本实力；落地由内地险资支持的 16 亿元人民币收入基金，拓宽长期资本渠道；与华懋集团合作打造总投资 80 亿元人民币的香港旗舰物流项目，深化核心区域布局。一系列动作充分体现了资本市场对 ESR 战略方向与运营能力的信心。

针对中国 REITs 市场 2026 年上半年的发展态势，报告指出仓储物流 REITs 面临租赁环境趋缓、运营压力增大的行业共性挑战。ESR C-REIT 作为行业典型案例被报告引用，其运营表现体现了当前物流 REITs普遍面临的阶段性压力，也反映出行业在市场调整周期中的转型特征。

同时，报告将其主动租户管理、续租策略优化及精细化资产运营实践列为行业观察案例。 面对市场变化，ESR C-REIT 主动调整运营策略，将租户留存与续租管理作为核心工作方向，提前与核心租户开展续租洽谈，通过精细化的客户维护与需求响应，最大限度降低租赁波动风险。这种前置化的运营思路，为物流 REITs 行业应对市场挑战提供了积极参考。

两份报告均指向行业向长期价值创造转型的核心趋势，ESR 始终以 “资产优化 + 运营提效” 为战略核心，在资本端整合全球优质资源，在运营端精耕细作产业生态。无论是核心区域旗舰项目的布局，还是 REITs 产品的主动管理，ESR 都紧扣行业发展脉搏，通过前瞻性布局与精细化运营，为投资者、合作伙伴及产业客户创造可持续价值。

作为全球领先的物流地产与产业园区运营商，ESR 将持续依托平台优势，洞察市场动态，以主动应变的姿态深耕中国市场，推动行业高质量发展，为产业生态注入长期动能。