市场总览
2026年1—6月，全国法拍市场各类法拍房源累计交易截止挂拍约46.3万套，成交约10.3万套，总成交金额约1515亿元。整体呈现量升价降、结构分化的运行格局。法拍住宅作为市场绝对主力，成交套数占总量约71%，成交金额占比约53%，住宅成交均价约8165元/㎡，较2025年同期进一步下滑，反映出法拍住宅以价换量特征明显。
聚焦四川省，作为西部经济大省和人口大省，四川省法拍住宅市场在全国占有重要地位。四川省法拍房源挂拍量长期位居全国前列，成都作为西部核心城市，法拍住宅市场活跃度位居全国二线城市前列。2026年上半年，四川省法拍住宅市场呈现挂拍量高位运行、成交量稳步提升、价格整体承压的运行特征。
四川省法拍住宅市场运行分析
一、四川省法拍住宅市场总体规模
四川省法拍市场体量较大，在全国各省份中位列前茅。从历史数据看，四川、广东、江苏、浙江等省份挂拍量和成交量长期位列全国前位。2025年上半年，四川、广东、重庆、河南等省份挂拍量位列前位。2026年上半年，随着全国法拍市场整体回升，四川省法拍住宅市场亦呈现同步增长态势。
从全国法拍住宅成交TOP50城市看，成都长期位居前列。2024年上半年，成都挂拍4717套法拍住宅房源，成交2281套，清仓率约48.4%。2025年一季度，成都挂拍1618套，成交802套，位列全国第二，仅次于重庆。2025年1—10月，成都交易截止挂拍6020套，成交3125套，清仓率51.9%，成交均价10269元/㎡，成交折价率79.3%，清仓率和成交均价均处于二线城市中上水平。
进入2026年，四川省法拍住宅市场延续了活跃态势。综合中指数据监测，2026年上半年四川省法拍住宅市场挂拍量保持高位，成交量同比提升，住宅清仓率维持在45%—50%区间，在全国各省份中处于中上水平。法拍住宅成交均价约9000—10000元/㎡，成交折价率约73%—79%，法拍住宅成交金额占全省各类法拍总成交金额的55%以上。
二、成都市法拍住宅市场核心数据
成都作为四川省省会、西部核心城市，法拍住宅市场在全省占据主导地位，成交金额和套数占全省比重超过70%。
1、2026年1月情况。据中指数据监测，2026年1月成都法拍住宅交易截止挂拍1029套，成交379套，成交均价9036元/㎡，成交折价率72.9%，清仓率约36.8%。成都法拍住宅成交均价在二线城市中处于中上水平，高于重庆（6046元/㎡）、郑州等城市，低于杭州（20097元/㎡）。
2、2026年2月情况。2026年2月，成都住宅类法拍房成交299套，占总成交的58.17%，清仓率达49.53%。其中高新区以1.4亿元成交金额领跑全市，新津区以53.7%的清仓率位居各区榜首。
3、2026年上半年整体推算。综合各月数据推算，2026年上半年成都法拍住宅累计交易截止挂拍约6000—6500套，成交约2800—3200套，清仓率约45%—50%，成交均价约9000—9500元/㎡，成交折价率约73%—75%，总成交金额约35—40亿元。成都法拍住宅清仓率和成交均价在二线城市中位居前列，高于二线城市平均水平（清仓率43.1%、均价8494元/㎡），显示出较强的市场承接力。
表1 2026年上半年成都市法拍住宅市场月度数据
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
三、成都市各辖区法拍住宅表现
从成都各辖区法拍住宅成交情况看，区域分化特征明显。高新区、天府新区、青羊区等核心区域法拍住宅成交均价和清仓率较高，远郊区域则相对偏低。
1、高新区。作为成都经济活力最强、房价最高的区域之一，高新区法拍住宅市场表现活跃。2026年2月，高新区以1.4亿元成交金额领跑全市，法拍住宅清仓率维持在较高水平，成交均价约15000—20000元/㎡。2024年1—7月，高新区法拍住宅成交345套，为全市成交最多区域，清仓率48.6%。
2、天府新区。天府新区作为国家级新区，近年来法拍住宅挂牌量持续增加。区域法拍住宅成交均价约12000—16000元/㎡，清仓率约40%—50%，部分优质地段房源竞价较为激烈。2026年8月有133.61㎡住宅以评估价8折起拍，起拍单价约14617元/㎡。
3、主城五区（锦江、青羊、金牛、武侯、成华）。主城区法拍住宅成交均价约10000—15000元/㎡，清仓率约45%—55%。其中青羊区因优质教育资源聚集，法拍住宅关注度较高，2026年8月有法拍房源以评估价7折起拍；成华区挂拍量较大，2026年8月有80.41㎡住宅以评估价7折起拍，起拍单价约9877元/㎡。
4、近郊区域（双流、龙泉驿、温江、郫都、新都等）。近郊区域法拍住宅成交均价约5000—10000元/㎡，清仓率约35%—45%，整体去化能力弱于主城区。温江区2026年8月有85.82㎡法拍住宅以评估价7折起拍，起拍单价约5768元/㎡。郫都区78.9㎡法拍住宅起拍单价约9835元/㎡，折价率约8折。
5、远郊区域（新津、青白江、都江堰等）。远郊区域法拍住宅以低价走量为特征。青白江区法拍住宅成交均价约4000—5000元/㎡，2026年8月有135.03㎡住宅以评估价7折起拍，起拍单价仅4172元/㎡。新津区清仓率表现突出，2026年2月清仓率达53.7%，位居全市各区首位。
四、拍卖阶段结构分析
从拍卖阶段看，四川省法拍住宅市场成交结构以二拍为主导。参考全国法拍市场数据，2026年一季度一拍阶段成交占比约34.5%，二拍阶段成交占比约51%，变卖成交占比约12.4%。四川省法拍住宅各拍次成交结构基本与全国趋势保持一致。
一拍阶段成交的法拍住宅房源平均成交折价率约84%—86%，即相当于评估价的八四折至八六折，起拍折价率通常在评估价的0.7—1折之间。二拍阶段成交的房源平均成交折价率约67%—70%，起拍价为一拍起拍价的0.8倍，折价幅度进一步扩大。变卖阶段起拍价与二拍一致，变卖周期1—60天。
从成都实际情况看，优质地段、产权清晰、配套完善的住宅房源在一拍阶段即能实现成交，部分核心区域房源甚至出现溢价成交；而远郊区域或存在瑕疵的房源往往需进入二拍甚至变卖阶段才能成交，折价幅度相应增大。
四川省法拍市场在全国的定位
一、四川省法拍市场规模位居全国前列。从全国各省份法拍市场成交数据看，四川、广东、江苏、浙江等省份长期位列成交量前位。2024年四川省法拍住宅挂拍量位居全国前三，2025年延续了这一态势。四川省法拍市场活跃度在西部省份中遥遥领先。
二、成都法拍市场在二线城市中表现突出。成都法拍住宅清仓率约45%—50%，高于二线城市平均水平（43.1%），更显著高于全国平均水平（约33%），反映出成都法拍住宅市场流动性较好、资产变现效率较高。成交均价约9000—9500元/㎡，高于二线城市均值（8494元/㎡），但远低于一线城市（33369元/㎡），体现成都作为新一线城市的价格梯度特征。
三、四川省法拍住宅成交折价率处于合理区间。成都法拍住宅成交折价率约73%—75%，与全国平均折价率（73.2%）基本持平，略高于重庆（约67%），低于深圳（约91%）。说明成都法拍住宅定价较为合理，市场参与理性程度较高。
表2 2026年上半年成都与重点二线城市法拍住宅市场对比
数据来源：CREIS中指数据·二手房版
法拍政策环境分析
2026年上半年，法拍房市场的政策环境持续优化，对四川省法拍住宅市场产生了积极影响。
一、公积金贷款购买法拍房政策逐步落地。2026年上半年，多地进一步明确公积金贷款购买法拍房的操作细则。苏州、南京、常州、无锡、杭州等地已率先落地，四川省内成都等城市也在积极推进相关政策研究。公积金贷款购买法拍房政策的推广，将有效降低法拍房交易门槛，提升市场参与积极性，对法拍住宅市场形成利好。
二、最高人民法院持续规范法拍市场。最高人民法院此前发布的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，为拍卖后房产的顺利交接提供了有力保障。四川省各级法院持续推进法拍房一站式服务，优化税费缴纳、产权过户等环节，提升交易效率，保障购房者合法权益。
三、四川税收新政为法拍房松绑。2025年以来，四川省出台了多项法拍房税收优惠政策，降低了法拍房交易环节的税费负担。四川税收新政明确了法拍房交易中的税费承担规则，减少了购房者的隐性成本，对法拍住宅市场活跃度提升起到了积极作用。
四、 信贷环境持续宽松。2026年上半年，房贷利率处于历史低位水平，多地首套房贷款利率降至3%以下。按揭贷款环境的宽松，为法拍房购买者提供了更低的融资成本。成都作为西部金融中心，信贷资源丰富，法拍房按揭贷款渠道畅通，一定程度上刺激了法拍住宅市场的需求释放。
市场趋势展望
展望2026年下半年，四川省法拍住宅市场预计将呈现以下趋势：
一、市场供给将继续增长。随着经济结构调整的深入推进，资产处置需求仍将持续释放。四川省作为西部经济大省，经济体量大、资产基数广，预计下半年法拍市场挂拍量将继续保持增长态势。成都作为新一线城市，人口持续净流入，住房需求基本面坚实，法拍住宅市场供给和需求有望同步增长。
二、区域分化格局仍将延续。核心区域优质房源仍将受到市场追捧，高新区、天府新区、主城区等核心区域法拍住宅清仓率将保持较高水平，价格韧性较强。远郊区域法拍住宅去化压力仍然较大，以价换量特征将进一步凸显。建议主管部门关注远郊区域法拍住宅库存压力，合理引导市场预期。
三、政策红利有望进一步释放。随着公积金贷款购买法拍房在更多城市推广落地，以及法拍房交易流程的持续优化，法拍房市场的参与门槛将进一步降低。建议四川省进一步完善法拍房交易配套政策，加强信息披露和风险提示，保障购房者合法权益，促进法拍住宅市场健康有序发展。
四、法拍房专业服务体系加速形成。随着成都法拍房市场规模的扩大，专业法拍服务机构加速成长，在尽职调查、风险识别、贷款办理、产权过户、腾退交付等环节提供全链条服务。市场监管趋严将推动行业规范化发展，无资质、无实体的服务机构将加速出清，有利于保护购房者权益，促进市场良性发展。
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