中信红树湾
2026年8月份第二周市场报告
目录
①买卖/租赁成交
②客户到访情况
③房源新增情况
④红树湾高度意向客户情况
⑤红树湾优选房源推荐
⑥外盘房源优选推荐
⑦海外房产
01
买卖/租赁成交
买卖成交：
中信红树湾截至8月16日，除了一套法拍目前暂无买卖成交，市场目前仍处于博弈阶段；8月1日至16日，全市新房网签685套，其中住宅653套；二手房网签2610套，其中住宅2111套。与7月同期相比，新房住宅减少529套，下降44.8%；二手住宅减少642套，下降23.3%。
每一波政策后都有一小段时间的价格回调，通常是1-3个月，我们称之为窗口期；窗口期过后市场会继续处于双方博弈阶段，建议急售或者诚意出售的业主，理性参考成交数据，适当调整价格，才能在非窗口期成功变现。
租赁成交：
中信红树湾8月已成交8套租赁房源，单位租金在120-150元/平；7-8月一直都是租赁旺季，目前红树湾挂牌租赁房不足20套，有想要出租的业主可以及时报盘，趁着8月份热度及时出租。
02
客户到访情况
8月10-16日买卖客户到访
北区到访4组
南区到访4组
8月10-16日租赁客户到访
北区到访0组
南区到访2组
03
房源新增情况
【买卖房源新增】
☘8月10-16日买卖房源新增1套
【租赁房源新增】
☘8月10-16日租赁房源新增1套
市
场
小
结
目前买卖总挂牌数99套，租赁总挂牌数22套。
本周红树湾依然没有二手房的成交，本月也才成交一套拍卖房。客户普遍反映近期市场不好，实际成交来看也确实如此。包括之前看的好一些客户更倾向于买新房。客户都更在意性价比，建议想近期卖掉的业主适当调整价
04
高度意向客户情况
8月份到访小区意向客户
Z女士，想置换大户型，家人也买在这边，需求200平左右，需要4-5房，有钱有资格，多次看红树湾，预算3000万左右，觉得红树湾得房率高，户型方正，地理位置交通比较好；
2、L小姐，买房是升级置换，需要250平左右的4房，在意景观和装修，有钱有名额；
3、Y先生，出价客户，周边业主，给孩子买房，需要200平左右的4房，喜欢看社区园林景和安静的户型；
4、Z先生，有钱有资格，和我们看过多次小区，预算4000万左右，需要200平以上的4-5房，重点关注西侧这排的一线高尔夫景观房，有合适可出手；
05
红树湾优选房源推荐
中信红树湾北区
?中信红树湾北区，总价3000万，#单价11.3万，买大6房，东南朝向，26米超大面宽，近百平餐客厅?
业主累计降价1000万！诚意出售！
✨面积：263.33平
✨居室：6房2厅3卫（业主加建了一个房间）
✨朝向：东南南
✨底价：3000万
✨单价：11.39万
✨税费：24.3万/32.3万
?阳台：餐客厅正出弧形大阳
中信红树湾南区
红树湾租赁好房
基本信息：
1⃣️199平3房＋书房＋洗衣房
2⃣️现代简约风格，保养好99新
3⃣️客厅、主卧看一线高尔夫景观
4⃣️报价：3.9万可谈
SVG图集要用同步方式上传到公众号后台，复制粘贴会有问题
06
外盘优选推荐
红树西岸
红树西岸【看海景、看春笋】的前排横厅户型，#这套是中高层里唯一3000万以内
面积：190平
居室：3房➕1保姆房
底价：2900万
单价：15.26万
✅核心卖点：
客厅9米面宽，所有卧室皆可看海景，位置安静不临路，业主保养非常好！
07
海外房源推荐
项目名称：The Sterling I（叡璟 I）
项目位置：西南九龙核心区（毗邻港铁南昌站）
整体规模：大型综合发展项目，全盘分6期开发，共约2,200伙
一期（叡璟I）户型：1-3房
单位面积：约267–680平方呎
价格：总价529万起，呎价1.6万起
产权年限：2023年2月起50年
开发商：华润
预计开盘时间：8月13日入签登记，8月22日开盘
关键日期（预计落成时间）：2028年11月
‼️首期推出102套
1房，303-313尺，529万港币起步
2房，408-473尺，698万港币起步
3房，559-676尺，1160万港币起步
