【行业观察】以数智赋能住建领域高质量发展

这场变革最先触动的，是建筑业最核心的生产端。回望过去十余年的行业数字化进程，BIM 技术的普及完成了建筑信息的数字化建模，智慧工地的广泛布设实现了施工现场的可视化监管，但若从生产效率与质量效益的核心维度看，多数应用仍停留在 “数据采集” 与 “流程线上化” 的浅层阶段，设计协同效率低、施工返工率高、安全管控依赖人力、碳排放核算粗放等长期痛点并未得到根本破解。而随着大语言模型、计算机视觉、数字孪生等技术与建筑产业的深度融合，行业正在迎来从 “数字化” 到 “数智化” 的本质跃迁。在全国首批智能建造试点城市的项目现场，AI 辅助设计系统已能基于用地条件与规范要求，自动生成多套建筑方案并同步完成结构安全校核、机电管线排布与建造成本测算，将原本需要数周的方案设计周期压缩至数天；BIM 正向设计结合 AI 管线综合优化，可提前消解九成以上的管线碰撞问题，大幅减少施工阶段的返工与材料浪费；在施工现场，AI 视觉监控系统可 24 小时识别未佩戴安全帽、违规动火、临边防护缺失等安全隐患并自动触发预警，抹灰机器人、焊接机器人、巡检机器人逐步替代高危繁重的人工作业，预制构件工厂的数字生产线实现了建筑部件的标准化、高精度生产。2026 年，为期三年的全国智能建造试点工作迎来收官，24 个试点城市形成的上百项可复制经验正在加速向全行业扩散，陕西、广东、江苏等地相继提出培育千亿级智能建造产业集群的目标，建筑业工业化、数字化、绿色化 “三化融合” 的发展路径，正在数智技术的串联下从蓝图走向现实。更值得关注的是，数智化正成为建筑行业落实 “双碳” 目标的关键抓手，通过数字孪生技术对建筑全生命周期的碳排放进行精准核算与动态优化，从设计阶段的能耗模拟到施工阶段的低碳管控，再到运维阶段的智慧节能，数智技术让绿色建筑从定性评价走向定量管控，为城乡建设领域的低碳转型提供了可落地的技术路径。

如果说智能建造重塑了 “建造房屋” 的生产方式，那么数智技术对城市治理体系的重构，则正在改写 “运营城市” 的底层逻辑。今年 6 月，住房和城乡建设部联合国家数据局正式启动房屋建筑统一代码制度，为全国每一套房屋赋予唯一的 “数字身份证”，实现从规划、设计、施工、验收、交易、运维到改造拆除的全生命周期 “一码贯通”。在行业观察者看来，这一制度的落地绝非简单的编码赋号，而是住建领域数据要素流通的关键基础设施，是打破部门数据壁垒、构建全域数字化治理体系的核心支点。长期以来，住建领域数据分散在规划、建设、房管、市政、消防等多个部门，同一栋建筑的信息往往碎片化存于不同系统，难以形成完整的数据链条，制约了治理效率与决策精度。而以城市信息模型（CIM）平台为数字底座，叠加房屋建筑统一代码的数据串联能力，城市管理者终于能够在一张数字底图上掌握全域建筑的全维度信息。老旧小区的房屋结构安全数据可实现实时监测与风险预警，城市更新项目的进度、质量、资金使用可全程追溯，市政供水、供电、燃气、排水等管线数据可与建筑信息联动分析，一旦出现泄漏、爆管等风险可快速定位、精准处置。近年来各地加快推进的城市基础设施生命线安全工程，正是数智化治理的典型场景：依托物联网传感器与大数据分析平台，城市管理者可对燃气、桥梁、供水、排水等关键设施进行实时监测与风险预判，将传统 “事后处置” 的被动管理模式，转变为 “事前预警、事中联动、事后复盘” 的主动治理模式，城市的韧性与安全水平得到系统性提升。与此同时，数智技术也深度融入城市更新行动，在改造前期通过数字孪生模拟小区日照、通风、交通流线与公共空间布局，让改造方案更贴合居民需求；改造过程中通过智慧工地系统实现全过程质量监管；改造完成后同步落地智慧门禁、智能停车、老年跌倒监测、燃气泄漏报警等智慧社区应用，让老旧小区在硬件升级的同时，同步完成治理能力的数字化升级。

数智赋能的最终落脚点，始终是城乡居民的获得感与幸福感，是住建领域政务服务与居住服务的品质升级。在政务服务端，数智技术正在持续压缩企业与群众的办事成本：施工图 AI 审查系统可自动比对设计图纸与规范标准，将原本需要数个工作日的审查周期压缩至数小时，大幅提升了项目落地效率；住房公积金智能客服与智能审批系统实现了政策咨询 “秒级响应”、提取业务 “无感审批”，多数高频事项实现全程网办、零材料办理；不动产登记、房屋交易等事项通过数据共享实现 “一网通办、一窗办结”，企业与群众跑腿次数、等待时间大幅减少。在居住服务端，随着房地产市场从增量开发转向存量运营，数智技术正在推动行业发展模式的深度转型。过去行业依赖高周转、高杠杆的增量扩张模式已难以为继，而房屋全生命周期数据体系的构建，为存量资产的精细化运营提供了核心支撑。在住房租赁领域，基于房屋基础数据与运营数据的智慧管理平台，可实现房源精准匹配、租金动态监测、租客信用管理，助力培育专业化、规模化的住房租赁企业；在物业服务领域，智慧物业系统整合了门禁、停车、保洁、报修、养老等多项服务，提升了社区服务效率与居民居住体验；在 “好房子” 建设中，数智技术融入住宅设计、建造与装修全流程，通过健康环境监测、智能设备联动、适老化改造等应用，提升住宅的安全性、舒适性与耐久性，推动住房供给从 “有没有” 向 “好不好” 转变。保障性住房、城中村改造、平急两用公共基础设施建设等三大工程的推进过程中，数智技术同样发挥着重要作用，从项目选址的大数据分析到建设过程的智慧监管，再到分配运营的数字化管理，数智化让民生工程更精准、更高效、更透明。

作为长期观察住建行业的从业者，我们也应当清醒地看到，住建领域的数智化转型并非一片坦途，当前仍处在爬坡过坎的关键阶段，诸多深层次矛盾有待破解。首先是数据标准与数据共享的难题，尽管各地纷纷建设 CIM 平台与各类住建业务系统，但不同层级、不同部门之间的数据标准尚不统一，数据壁垒尚未完全打通，部分平台存在 “重建设、轻运营” 的问题，数据价值未能充分释放。其次是行业数字化转型的不均衡性，头部建筑企业与大型房企在数智化布局上走在前列，但大量中小建筑企业、中小物业企业受资金、技术、人才限制，数字化转型步伐缓慢，行业整体的数智化水平存在明显的分层。再者是复合型人才的短缺，住建领域的数智化需要既懂建筑行业规律又懂数字技术的跨界人才，而当前相关人才供给严重不足，人才培养体系跟不上行业转型速度，成为制约数智化深度落地的重要瓶颈。此外，数据安全与隐私保护也是不可忽视的问题，住建领域涉及大量房屋产权信息、居民个人信息与城市运行核心数据，如何在数据流通与应用的同时筑牢安全防线，是行业必须面对的课题。

但挑战之中，趋势已然不可逆转。随着 “十五五” 时期城市更新行动的全面深化，随着房屋建筑统一代码制度的逐步覆盖全国，随着人工智能技术在住建核心场景的规模化落地，数智技术将进一步深度嵌入城乡建设发展的每一个环节。未来的住建领域，将不再是传统意义上的劳动密集型产业，而是数智技术与实体经济深度融合的新赛道：智能建造将催生全新的建筑产业生态，数字治理将构建现代化的城市治理体系，数字服务将带来更优质的人居体验，数据要素将成为行业高质量发展的新生产要素。从更深层次看，住建领域的数智化转型，本质上是行业发展理念的转变 —— 从追求规模速度转向追求质量效益，从粗放式管理转向精细化治理，从增量扩张转向存量提质。这场由技术驱动的行业变革，不仅将持续催生新产业、新业态、新模式，为经济增长注入新的动能，更将为建设宜居、韧性、智慧城市奠定坚实基础，让城乡建设真正服务于人民对美好生活的向往，推动住房城乡建设事业在高质量发展的道路上行稳致远。

——END——

来源：住房和城乡建设信息化网

作者：初泓

来源：网络（建筑工程通、钱包厚度精算师等发表信息）

声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。邮箱地址：chinacitn@163.com

咨询电话：010-69368701