城市更新，步履不停，全龄乐养，向暖而行。当城市更新与全龄乐养在时代命题交汇，站在产业变革与民生福祉的黄金十字路口，湖北柠月集团政策研究专班将持续深入行业观察，为公司高质量发展推开洞察之窗，在政策肌理与市场脉搏间架起智慧桥梁。
城市更新
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8月7日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，进一步优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度。《通知》明确，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”统一调减为“1年”，购买套数保持不变。《通知》还指出，父母将名下商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，可直接办理转移登记。在公积金贷款额度方面，《通知》规定由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为:购房家庭中1人为公积金缴存人的，首套最高贷款额度120万元，二套100万元；夫妻双方均缴存，首套最高240万元，二套最高200万元。同时符合多项条件的，最高贷款额度还可叠加上浮100万元。
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上海优化购房政策。
8月14日，围绕非沪籍家庭与境外人士置换政策，上海更新置换购房政策执行口径。非沪籍家庭置换政策方面：一是，家庭卖掉名下唯一住房，可在上海任意环线重新购入一套，无需提供社保/个税证明；二是家庭出售名下任意一套住房，仅能在卖房所属环线（分外环内、外环外两类区域）再购一套，同样无需提供社保/个税证明。境外人士置换配套政策方面：境外人士卖出上海名下全部住房后，可新购一套住房，不用提交税单、社保与劳动合同。
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广州拟发布“好房子”户型标准。
8月13日，广州市发布《住宅户型标准化图集（征求意见稿）》，从40㎡到140㎡精选8个核心面积段，推出9大系列、21套参考户型，适配多层次居住需求。整体遵循梯度全覆盖、产品差异化、适配本地化、去化高优选四大核心原则，精准匹配广州租赁、刚需、刚改、改善、品质改善五大居住需求层级，规避户型面积重叠、产品定位模糊的问题，适配广州主流总价段与家庭结构变化。进一步引导广州市住宅建设品质提升，树立优质规范的住宅产品导向。
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99个厂区改造、37个园区升级！武汉召开城市更新系列新闻发布会。
8月12日，武汉市新闻办召开"高质量推进城市更新"系列新闻发布会(第二场)，聚焦以城市更新带动产业焕新。武汉市经息局在会上表示，将以99个老旧厂区改造、37个低效园区升级、13个星级产业园培育为抓手，推动传统产业高端化、新兴产业集群化、未来产业先导化，加快培育发展新质生产力。围绕发布会主题，黄陂区提出打造全市首个HOD导向的改造示范项目--木兰广场，打造全链条医疗康养公共服务产业集群。以城中村更新为突破口，推进青凤片城中村改造项目，全力打造华中大型“冰雪十”文旅综合体。经开区提出三年时间，新建改建道路约100公里，新增口袋公园7个、绿道20公里，新增“好房子”不低于2300套，完成东风本田第二工厂旧址，7万平方米老厂房、南太子湖畔超100万平方米老旧厂房整体改造，总投资超百亿元推进郭徐岭片区城中村改造。
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京东自营装修业务发布2026上半年发展数据。
近日，京东自营装修业务发布2026上半年发展数据：京东家装整体成交额突破45亿元，其中自营装修业务成交额突破25亿元，同比增长140%，累计服务家庭超过1.28万户。北京、天津、成都、大连、西安、武汉、上海等7个分公司上半年净签业绩均突破亿元级别；重庆、济南、武汉、北京等城市6月同比增长尤为显著，最高涨幅超过700%。通过“平台级信任+自营模式”，京东组建了超过500人的专业采销团队，实现全球14国源头直采，同时创新构建了产业化交付平台，直接管理6200余名覆盖10大专业工种的直管产业工人，用标准化、透明化、智能化破解家装行业痛点，目前京东家装已与300余家品牌合作，集采品类材料SKU超1900个，独家SKU达460余个。
全龄乐养
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近日，民政部、全国老龄办发布《2025年度国家老龄事业发展公报》，《公报》显示：①截至2025年年末，全国60周岁及以上老年人口达32338万，占总人口的23.0%；65周岁及以上老年人口达22365万，占总人口的15.9%；老年人口抚养比升至23.1%，人均预期寿命达79.25岁。老年人口总量较上年末增加1307万，老龄化进程持续加快。②截至2025年年末，全国参加基本养老保险107591万人；企业年金投资运营规模达4.2万亿元，个人养老金累计缴存1452亿元，多层次养老保障格局加快形成。③长期护理保险参保人数达30854.76万，较上年增长超六成，享受待遇人数为192.91万；定点服务机构超1.3万家，护理服务人员约40.28万人。④三级养老服务网络全国县级公办养老机构4730个，覆盖率达100%；建成2.05万个乡镇（街道）区域养老服务中心；全国共有各类养老机构和设施39.5万个，养老床位总数767.9万张，护理型床位占比提升至69.9%，较上年提高4.2个百分点。⑤2025年实施适老化无障碍改造小区9000余个、加装电梯1.69万部。在数字适老领域，累计推动3092家（个）老年人常用网站和App完成适老化无障碍改造。
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8月14日，重庆市印发《重庆市建立健全长期护理保险制度实施方案》。《实施方案》明确2026年，重庆长护险继续覆盖参保职工，并同步启动居民长护险筹资工作，2027年，将按国家规定调整职工筹资及待遇标准，城乡居民正式按规定享受待遇，到2028年及以后，重庆将全面健全多元筹资、待遇保障及管理运行机制，建立起覆盖全民、统筹城乡的长期护理保险制度。①重庆将于2027年起正式向符合条件的城乡居民提供长期护理保险待遇，基金对职工和居民的支付比例分别达到70%和50%左右。②在参保筹资方面，重庆采取职工与居民分类施策的模式。职工参保方面，单位职工由用人单位和个人按0.15%的费率各担一半；退休人员按0.15%费率以本人基本养老金为基数个人缴费；以个人身份参保者按0.3%费率缴费。③在待遇保障上，明确长护险不设起付标准，根据失能等级和服务方式实行差别化支付。其中，职工和居民符合规定的长期护理费用，基金支付比例分别约为70%和50%，年度最高支付限额原则上不超过重庆市上年度城乡居民人均可支配收入的50%。为引导护理资源下沉，政策明确鼓励发展居家和社区护理服务，并在支付比例上给予适当倾斜。
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上海印发《关于进一步推进“物业+养老”服务的实施方案》。
8月13日，为充分发挥物业服务企业常驻小区、贴近居民、响应快速的优势和养老服务机构专业化养老服务的优势，上海市印发《关于进一步推进“物业+养老”服务的实施方案》。方案围绕服务模式、内容收费、日常管理、人员培训、信息共享等方面提出系统性举措。在服务内容上，聚焦照护服务、维修服务、家政服务三大高频需求，涵盖生活照料、健康管理、助餐送餐、助医陪诊、上门助浴、家电维修、管道疏通、室内保洁等具体项目。在收费管理上，要求综合考虑老年群体消费能力与服务成本，严格落实收费公示制度，做到公开透明。《方案》还明确将物业从业人员纳入养老护理员培训范围，支持建设“物业+养老”服务平台，推动服务在线预约、支付和评价。04
8月5日，2026北京智慧康养机器人应用大赛决赛顺利收官，聚焦养老一线核心需求，围绕“助餐、助医、助洁、助行、助愈、助娱”及综合共七条赛道展开实景比拼，来自全国各地的近40家参赛企业、60余款康养机器人产品脱颖而出。大赛还推出“康养、医疗机器人应用场景‘揭榜挂帅’清单发布”环节，面向全体参赛队伍和产业链企业，集中发布区域医疗机构、社区养老驿站、大型康养社区、区级养老服务指导中心等多元主体的近百项真实应用场景需求。真正把科创赛事成果转化为接地气、可落地、惠民生的养老服务实效，全面提升基层智慧养老服务水平。
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近日，武汉光谷现代服务业园、泰康保险集团、鸿蒙生态（武汉）创新中心、软通动力四方共同签署战略合作协议，围绕康鸿OS的技术适配与场景落地开展深度协作。本次合作聚焦智慧康养、数字健康管理及服务智能化升级方向，后续工作将围绕四大方向系统推进：一是研发一体化软硬件产品，推动全场景适老智能终端落地，实现康养设备互联互通；二是搭建数字健康中台，打通健康数据安全流转通道，实现多方数据在统一技术底座上的可信共享；三是打造区域示范样板，以标杆项目牵引数字康养产业集群发展；四是建立长效产业协同机制，持续迭代适老数字化应用，四大方向环环相扣，全面打通从底层技术研发到终端场景落地的完整链路。康鸿OS是全国首个开放智能康养平台，依托鸿蒙系统核心能力，针对设备碎片化、数据孤岛、老年人操作门槛高等行业痛点，为康养设备及服务终端提供统一、智能、安全的系统支撑。
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全国首个全场景开源鸿蒙养老护理院交付。
近日，全国首个全场景开源鸿蒙养老护理院——深圳椿萱茂·龙岗区养老护理院正式交付。项目总投资2.35亿元，占地5028.2平方米，设养老床位350张（其中护理型280张），由深圳龙岗区政府统筹建设、椿萱茂运营，按楼层划分自理、失智、政策型、护理四大专区，兼顾普惠兜底与市场化需求。该院以数百台国产化智能终端为支撑，构建“1个开鸿安全数字底座+10大核心子系统+5大应用场景”整体架构，实现设备管理、安全机制、数据标准、赋能接口“四统一”，涵盖养老照护对讲、紧急呼叫等系统，打造全域互联、智能联动的智慧康养全场景。
供稿&编审 | 综合管理部
