资讯 | 中信城开杨劲:解读行业未来趋势,分享破局实践经验

8月12日，2026博鳌房地产论坛在海南举行。中信城开党委书记、董事长杨劲受邀出席，并发表题为《向“新”求解，向“质”突围》的主旨演讲。面对行业深度调整，他以中信城开的转型实践为样本，系统阐述了“1123”体系与“四维创新”突围路径，为行业高质量发展提供了中信方案。

“回望刚刚过去的上半年，房地产行业指标全线下降。”杨劲在演讲伊始，便直面行业面临的严峻挑战。他列举了一组数据：全国新建商品房销售面积、销售额、房地产开发投资同比分别下降11.6%、13.6%和18.0%，土地出让收入更是首次跌破万亿关口。

中信城开董事长杨劲发表讲话

面对这一连串数字，杨劲抛出了一个行业共同关心的问题：“房地产行业，还有未来吗？”

他的答案，源于一个鲜活的实践样本——深圳信悦湾。这个历经风险涅槃、重组重生的项目，在整体市场低迷的环境下，走出了逆势爆红的行情：去年底开盘2小时销售额突破百亿，刷新深圳顶豪项目开盘速销纪录；今年5月加推的78套302㎡户型，半小时内也一抢而空。

“市场并非没有需求，这个需求还很旺盛。”杨劲指出，从风险资产蜕变为顶豪现象级产品，核心在于跳出传统开发思维，以模式、产品、营销的全新打法，真正实现了项目的新质效。

基于实战探索，杨劲对行业未来给出了笃定的判断：“房地产行业从未过时，依然大有可为、大有空间。”他以“1123”体系阐释了行业长期向好的逻辑。

中信城开董事长杨劲发表讲话

首先是两个“1”战略定航。国家“十五五”规划明确推动房地产高质量发展，《城市更新“十五五”规划》同步出台、同向发力，为行业发展锚定了航线。紧跟国家战略导向，各地因城施策的配套政策密集落地，近日，北京还重磅出台了楼市优化政策组合拳。

其次是一个“2”需求托底。新型城镇化持续纵深推进，居民消费品质持续升级迭代，为行业提供了坚实的内生动力。

最后是一个“3”价值立身。房地产行业具备深度联动金融体系、承载大众安居愿景、贯通上下游实体全产业链的三大属性，其产业作用难以替代。

褪去规模增长的滤镜，地产真正的底气是什么？杨劲的答案是：造提升生活质量的“好房子”，做超越基础需求的“好服务”。

中信城开董事长杨劲发表讲话

他指出，我国城市发展已全面告别大规模增量开发，迈入存量提质、精细运营、价值深耕的全新阶段。今年上半年，全国二手房交易占比已达50.4%，18个省份二手住宅成交面积超过新房，市场真正进入了存量时代。

“现在的购房者更加理性，消费理念从‘被动接受’转向‘主动匹配’，从追求‘性价比’到追求‘质价比’。”杨劲强调，“好房子”已经超越建筑本身，成为人民对美好生活的具象表达。同时，优质资产的竞争力，不仅来自建筑质量，更要看能否通过运营服务持续创造增量价值，形成“物理品质+生态活力”的双重护城河。

“品质与服务构筑起地产行业的底气，要把产品力转化为核心竞争力，把资产潜力转化为实实在在的增量价值，创新则是绕不开的关键抓手。”杨劲分享了中信城开聚焦“模式、产品、运营、技术”四大维度的创新实践。

依托中信集团产融并举禀赋，中信城开以房地产纾困为差异化切入点，创新构建"金融支持+风险隔离+资产管理"的化险模式：以风险隔离为前提，落实"新老划断"阻断风险传导；以金融支持为动能，精准注入增量资金；以资产盘活为根本，分类施策推进续建运营，形成完整投资闭环。近年来，该模式已在全国落地40余个项目。

中信城开董事长杨劲发表讲话

紧扣国家“好房子”建设要求，中信城开研究发布了“居住环境好、建筑品质好、户型设计好、运营管理好、智能化水平高、增值服务全”的“四好一高一全”产品价值体系，并构建了覆盖“6法、18策、108则”及1280项具体技术条目的严苛标准。同时，推出“信悦荟”会员权益手册，连接中信集团生态资源，重塑美好人居新范式。

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针对存量资产，中信城开坚持以“空间、环境、服务、数据”四大场景改造升级，充分释放运营效能，深圳中信国际大厦经盘活成为城市"新地标"，租户满意度达98%；此外，公司还牵头成立“信悦融”城市更新与运营联盟，凝聚行业合力共解难题。

从绿色低碳、安全韧性、居住体验、建造品质等维度构建价值壁垒。例如，运用智能化遮阳解决方案实现低碳节能，应用全屋净水、厨房专用空调等系统提升居住舒适度。施工中，基于数字孪生技术进行全生命周期沙盘推演，采用造楼机智慧建造平台提升建造功效。同时，借助AI与大数据精准分析客户需求，“算得准需求，才能算得赢未来”。

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“事业成败，关键在人、关键在机制。”杨劲强调，所有转型创新最终都要靠组织赋能、人才驱动。为此，中信城开正同步推进组织与人才机制创新，重点挖掘、引进和培养敢破困局的“拆弹专家”、善掌全局的“操盘能手”、巧拓新局的“策划大师”，并通过机制改革、文化铸魂，充分释放人才的创造力与战斗力。

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“《诗经》里有一句话：周虽旧邦，其命维新。”杨劲在演讲最后表示，房地产行业历经数十年发展，形态在变、模式在变、赛道在变，但服务人民美好生活、赋能城市高质量发展的初心从未改变。未来，中信城开将始终心怀敬畏、坚守赤诚，以创新为楫、以品质为基，与行业同仁一道，守正创新、提质突围，共同开创房地产高质量发展新格局。

信息来源：中信城开华南

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