来源：中国人民大学国发院城市更新研究中心与高和资本
报告导读
本白皮书由中国人民大学国发院城市更新研究中心与高和资本联合编制，聚焦存量时代下活力商业街区这一城市更新全新形态，明确三大研究动因：国内商业空间具备适配多元载体的空间韧性、消费体验化转型的内容纵深，叠加城市更新系列政策红利与消费升级市场需求，同时活力商业街区是落实扩大内需战略、拉动区域消费、提升城市人居品质、激活地方经济的关键支点。报告重新定义活力商业街区为连接人、社群、文化的复合生态系统，提炼出可驻足停留、功能高度复合、场景动态迭代、弹性结构兼顾坪效、深度融合城市肌理五大核心特征。
报告按照空间起源、更新主体、功能定位，将国内活力商业街区划分为老旧厂区转型、老旧住宅更新、老旧商业转型、历史街区活化、新区规划开发五类，结合东郊记忆、蟠龙天地、下浩里、东山弄市集、麓湖等典型案例拆解更新逻辑与运营策略；总结街区兼具经济、文化、社会多元价值与可复制运营经验，同时梳理政策适配不足、内容长效运营乏力、商业收益与公共价值难以平衡等行业共性挑战，并搭建场景吸引力、业态平衡力、品牌影响力、坪效竞争力、社群服务亲和力五大维度的量化评价体系，形成标准化的街区成效评估工具。
白皮书构建金融驱动商业街区价值释放的完整路径，提出以轻重资产分离为核心的存量大资管盘活架构，设计覆盖项目培育、Pre-REITs 铺垫、公募消费基础设施 REITs 上市、资产扩募并购的多层次资本退出闭环，并结合青岛万象城、中金印力两支消费 REITs 案例验证模式可行性。整体研究贯通理论内涵、实操案例、评价标准与资本解决方案，既为政府更新政策制定、商业项目运营提供实操参考，也明确活力商业街区是承载城市文化、完善基层治理、实现存量资产从空间向资本转化的核心载体。
本星球常年对接50万+报告智库，每日精选50+行业报告学习分享！全星球报告无限制可以任意下载！
免责声明：本社群只做内容收集和知识分享，严禁用于商业目的，报告版权归原撰写发布机构所有，相关报告通过公开合法渠道收集整理，如涉及侵权，请联系我们删除；如对报告内容存疑，请与撰写、发布机构联系。
