近日，英国权威租赁研究机构HomeLet联合PriceHubble发布了2026年7月HomeLet英国租金指数报告。作为英国覆盖范围最广、数据最具时效性的私人租赁市场风向标，本次报告基于全英超4500家中介机构的真实租约与实际成交租金数据，清晰展现了英国租赁市场持续回暖、租金稳步上行的积极态势，为海外房产投资者传递了明确的市场信心。
7月英国私人租赁市场延续上涨势头，迎来连续第五个月的租金增长，复苏动能持续释放。
✦全英平均租金达到每月1369英镑，环比上涨1.2%；同比涨幅扩大至4.3%，创下2024年9月以来的最高年度增速，市场回暖节奏明显加快。
✦剔除伦敦后的英国其他地区，平均租金为每月1170英镑，环比上涨1.1%，同比上涨3.4%，非核心区域增长同样稳健，市场普涨格局确立。
从全国范围来看，除北爱尔兰外，所有区域均实现月度租金上涨，其中苏格兰以2.6%的环比涨幅领跑全英，市场活力突出。大范围的租金上涨，充分验证了英国租赁市场的整体韧性与需求支撑。
分区域来看，英国各地区租赁市场均呈现不同程度的向好表现，核心城市与人口流入区域增长动力尤为强劲：
•大伦敦：以6.0%的同比涨幅稳居全英首位，是唯一年度涨幅突破5%的区域，持续领跑全国租赁市场，核心资产价值坚挺。
•东米德兰兹：同比上涨4.7%，表现仅次于伦敦，区域产业发展带动租赁需求稳步提升。
•英格兰东北部：同比上涨4.0%，作为传统租金洼地，补涨空间持续释放，投资性价比突出。
•苏格兰：同比上涨4.1%，同时保持全英最高的月度增速，市场热度居高不下。
与此同时，东北、威尔士、东米德兰兹等区域租金仍低于全国均值30%左右，对于追求高租金回报率的投资者而言，具备较高的配置价值，可充分享受区域发展带来的租金增值红利。
作为英国房产投资的核心板块，伦敦租赁市场在7月交出了亮眼的成绩单：
•伦敦平均租金攀升至每月2207英镑，环比上涨1.2%，距离2025年10月创下的历史峰值2218英镑仅一步之遥，市场复苏力度超出预期。
全市21个统计片区中，有18个片区实现年度租金正增长，上涨覆盖面广泛，市场基本面扎实。
从行政区表现来看，多个区域实现两位数的年度涨幅，增长爆发力十足：
✅豪恩斯洛+里士满：同比大涨14.1%，位列伦敦涨幅榜首，西伦敦的宜居属性与通勤优势持续推高租赁需求。✅兰贝斯：同比上涨12.3%，南伦敦核心区的租赁价值持续兑现。✅旺兹沃思：同比上涨11.8%，凭借优质学区与居住环境成为租客热门选择。✅卡姆登+伦敦城：同比上涨10.4%，核心就业区的租赁需求始终坚挺。
长期视角来看，伦敦房产的增值潜力同样突出，例如伊灵地区过去五年租金累计涨幅达52.8%，充分体现了核心城市房产的长期持有价值。
租金稳步上涨的同时，英国租赁市场的可负担性并未出现恶化，反而呈现小幅改善的良性态势：
•7月全英租户租金支出占收入的比例为32.4%，较6月的32.7%有所回落；同比去年也改善了0.3个百分点。
•绝大多数区域的租赁可负担性在过去一年都有所提升，其中威尔士、西米德兰兹改善幅度最为显著。
这一数据意味着，租金上涨与租户收入增长基本同步，市场并未出现租金透支购买力的情况，租赁需求具备长期可持续性，也为租金的稳步上行提供了扎实的基本面支撑，市场运行更加健康。
报告本月重点调研了西米德兰兹地区的租户画像，从中可以窥见英国租赁市场的需求结构：
•租户年龄以20-29岁青年群体为主力，是租赁市场的核心刚需人群，需求持续性强。
•主流租金区间集中在每月500-749英镑，匹配大众租户的支付能力，需求基数庞大且稳定。
•租户搬迁以本地流动为主，跨区域及海外租客占比均衡，租赁需求的连续性与稳定性较强。
整体来看，英国租赁市场以刚需为核心支撑，需求端韧性充足，空置风险低，能够为房产投资者提供持续、稳定的租金现金流。
综合本次报告数据来看，2026年的英国租赁市场正处于稳步复苏的上升通道：租金连续多月上涨、核心城市领涨全国、可负担性保持健康、刚需底盘扎实稳固，多重积极信号共同印证了英国房产作为海外资产配置标的的稳健价值。
无论是追求长期资产保值，还是看重稳定租金回报，英国房产都是全球投资者的优质选择。如果您想了解英国更多城市的房源信息、租金回报测算与投资方案，欢迎后台留言或拨打400-990-1077与我们联系。
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