云南省房地产业协会倾力打造的《云南省物业行业季报（2026年第二季度）》正式发布！本期特别推出“智能楼宇管理员职业全景解读”特辑，深度剖析这一“技术物业”核心岗位的职业前景与价值。
同时，季报汇总了国务院《城市更新“十五五”规划》、修订《物业管理条例》立法计划等重磅政策动态，记述了我省住房建设厅印发《关于开展2025年度全省物业服务企业信用评价工作的通知》《云南省好房子技术导则（试行）》等重要时事，并特别展示了我省物业行业最新研究思考、企业在标杆打造、应急演练等方面的卓越风采。
本季报聚焦宏观经济形势、政策动态及行业发展趋势，深度剖析全国及云南物业行业的关键动向，为从业者、研究者及利益相关方提供权威参考指南。并面向全省会员单位、物业服务及相关企业公开征稿，欢迎大家踊跃投稿，共同记录时代脉搏，见证行业发展。
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本期特辑：智能楼宇管理员职业全景解读
在智慧城市、“好房子”建设、物业服务质量提升的浪潮下，写字楼、园区、医院、住宅小区正加速装上“智能大脑”，楼宇自控、安防消防、能耗管理、AI停车等系统日益复杂。智能楼宇管理员，正是让这些系统稳定运转、让建筑“安全、节能、聪明”的新型技术工匠。该职业已纳入《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》国家数字职业名录，我省举办首届智能楼宇管理员技能竞赛，将进一步促进智慧建筑领域补齐高端人才短板，相关人才队伍壮大。
一、全国物业行业重点动态
（一）宏观政策红利
1.国务院印发《关于推进服务业扩能提质的意见》，提出实施物业服务质量提升行动
2.国务院办公厅印发《国务院2026年度立法工作计划》，明确将修订《物业管理条例》、制定《城镇房屋安全管理条例》列入预备项目
3.住房城乡建设部消息明确地级及以上城市和县级市今年要全面开展城市体检工作
4.国务院国资委印发《中央企业绿色低碳供应链建设指引（试行）》，要求央企将绿色低碳理念全面融入供应链各环节
5.中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》
6.财政部、住房城乡建设部启动2026年度中央财政支持城市更新行动，补助最高12亿元
7.国务院印发《城市更新“十五五”规划》，其中提出推动“物业服务进家庭”，实施物业服务质量提升行动等
8.国务院办公厅印发《关于建立企业信用状况综合评价体系的实施方案》
9.民政部、住房城乡建设部等11部门印发《关于推进互助性养老服务发展的意见》，在全国层面明确互助性养老服务定义与发展目标
10.人力资源社会保障部等5部门公布《超龄劳动者基本权益保障暂行规定》
11.住房城乡建设部、国家数据局印发通知，提出全面建立房屋建筑统一代码制度
12.应急管理部、住房城乡建设部、国家矿山安监局联合修订《特种作业目录》
（二）全国行业动态
1.习近平总书记就服务业发展作出重要指示，强调深入实施服务业扩能提质行动……
2.全国总工会、人力资源社会保障部等4部门联合启动2026年度集体协商“集中要约行动”
3.中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，指出要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新……
4.国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍《城市更新“十五五”规划》有关情况
5.住房城乡建设部部长倪虹带队赴长沙调研城市更新、智能建造，指出要以城市更新为抓手推进四好建设
6.国新办举行“十五五”时期推进全面依法治国主题发布会，明确住房物业案件将“优先立案、优先审理、优先执行”
7.住房城乡建设部召开全国城市生活垃圾分类工作现场会
8.国务院安委会办公室、应急管理部明确2026年6月为第25个全国“安全生产月”
9.国家消防救援局召开新闻发布会，明确将针对多地高层建筑火灾隐患，联合多部门开展高层建筑消防安全专项整治
（三）行业最新观点
1.专家观点
广东省物协副会长赵肖：
行业需摒弃低价内卷，从价格竞争转向价值竞争，构建四方协同治理格局……
深圳市物协副会长徐永平：
物业应回归服务本源，向城区服务商、资产运营者、技术密集模式三大方向转型……
中物智库杨熙：
上市物企面临增长乏力困境，“好服务”应包含功能、情绪、资产、社会四大价值；物业服务质量提升行动已进入政府高位推动……
北京林业大学经济管理学院程鹏：
物业考核存在重过程留痕、缺结果指标的短板，建议建立资产、空间、安全状态良率考核体系……
2.机构观点
中信证券：物企通过退盘、科技控费维持现金流与高股息率，看好优质物企配置价值……
国泰海通证券：行业回归理性，重点物企盈利改善、股息可观，估值处于底部，看好后续修复……
二、云南省物业行业重点动态
（一）云南省宏观和政策动态
1.省住房城乡建设厅印发《云南省绿色建筑管理办法》，推动城镇新建建筑全面达标、规模化发展星级绿色建筑，助力打造高品质“好房子”……
2.省发展改革委印发《云南省信用修复“一件事”工作方案》
3.省住房城乡建设厅印发《云南省城市道路挖掘修复“一件事”工作方案》
4.省住房城乡建设厅印发《云南省好房子技术导则（试行）》，打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅……
5.省发展改革委等12部门联合印发《云南省进一步促进民间投资发展有关措施及任务分工》
6.省住房城乡建设厅印发《云南省住房和城乡建设厅关于开展2025年度全省物业服务企业信用评价工作的通知》……
7.省政府办公厅印发《以渝昆高铁开通为契机 打造经济增长新引擎行动方案》
（二）云南省房地产业协会重点动态
1.转发中国物业管理协会《关于开展规范物业服务行为提升物业服务水平工作的函》，要求会员单位对照物业服务六项重点治理内容开展自查自纠。
2.印发《关于转发〈关于征集2026年住宅小区“好服务”案例的通知〉的通知》。
3.参加全国物业管理行业协会工作座谈会并分享云南实践。
4.开展物业违规典型案例解析及司法痛点实务专题公益培训。
5.云南省第二十三届职工职业技能大赛承办竞赛项目启动。
6.印发智能楼宇管理员技能竞赛预报名通知，并召开筹备工作磋商会。
（三）纠纷调解
二季度成功调解涉物业纠纷案件914件，纠纷化解成效显著，成功构建“五位一体”多元联动调解体系。
三、本土研究视点
结合省委、省政府《关于推动城市高质量发展的实施意见》与住建部门工作部署，省房协针对如何做好行业监管、政策扶持、人才培育等方面，对全省物业行业重点企业进行调研。
本期分享大理和兴物业服务有限公司的一些真知灼见，大理和兴物业围绕物业费收缴提升实操、旅居社区增值服务落地、落实质价相符、提振行业信心等方面提出具体措施，为我省物业企业破解经营难题、探索特色服务提供了宝贵思路。
四、企业风采选登
云南澜沧江物业以糯扎渡水电厂为例，从标准化、精细化、智慧化、人才建设等维度，阐述巨型水电厂标杆物业服务实施路径，形成可复制的“糯扎渡方案”。
官渡区多部门联合50余家物业同行，在招商蛇口丝路中心开展实景防洪防汛应急演练，有效检验并提升了全区物业行业应急处置与协同联动能力。
征稿啦
为全面反映云南省物业行业发展趋势，《云南省物业行业季报》持续向云南省房地产业协会会员单位、物业服务及相关企业公开征稿。
征稿内容：包括行业观察、政策解读、企业实践、案例分享等。
稿件要求：内容真实、观点鲜明、逻辑清晰，字数建议1500字以内，须为原创。
投稿方式：请于每季度末将稿件发送至指定邮箱funtunnel@163.com,或拨打省房协电话0871-64146561、64141045联系工作人员，邮件标题注明“【季报投稿】+单位名称+作者姓名+文章标题”。
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编辑：丁一
一审：黄晓东
二审：曹嘉文
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