目录
⊙新闻资讯
1、 2026年7月百城均价：新建住宅环比上涨0.26%，同比上涨2.09%；二手住宅环比下跌0.44%，同比下跌7.37%；
50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.13%，同比下跌2.62%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为17229元/平方米，环比上涨0.26%。从涨跌城市个数看，27个城市环比上涨，64个城市环比下跌，9个城市环比持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.09%。全国100个城市二手住宅平均价格为12584元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，8个城市环比上涨，92个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.37%。全国50个城市住宅平均租金为34.01元/平方米/月，环比上涨0.13%；从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，25个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金同比下跌2.62%。
政策方面，7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，并提出“促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入”，同时在“清理优化不合理限制性措施”等章节中也有多处涉及房地产相关内容；15日，习近平总书记在上海考察时强调高质量推进城市更新；30日，中央政治局会议召开，会议明确提出要“稳定房地产市场”，将其作为筑牢安全屏障的重要一环。地方层面，《广州市住房发展“十五五”规划征求意见稿》发布，部署城市更新、存量盘活等多项房地产工作，并指出积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点；福建、河南等地出台城市更新相关文件，《广州市城市更新“十五五”规划》面向社会公开征求意见，系统谋划广州城市更新的更新对象、目标策略、空间格局与重点任务，提出重点推进35个城市更新片区，推动75个城中村改造；南京、济南等地落地存量盘活配套政策，其中南京出台《关于落实土地要素市场化配置改革推动土地集约高效利用的实施意见》，从土地供应、存量用地盘活、建筑功能转换、短期用地四方面推出22条改革举措；成都、大连、沈阳多地优化公积金政策，大连对使用公积金购买二套住房的购房人给予阶段性贷款利息补贴，沈阳在辽宁省内13个城市实现公积金互通。另外，7月重庆、浙江等省市发行约73.9亿元专项债券收回收购闲置存量土地，湖北、浙江发行约8亿元专项债券用于收购存量商品房。
从市场表现来看，新建住宅方面，7月上海、深圳、杭州、成都、合肥等重点城市均有优质楼盘入市，百城新房价格环比延续结构性上涨态势，但市场整体仍处供给缩量、需求分化修复的筑底阶段。二手住宅方面，重点城市交易仍保持一定活跃度，成交量同比继续增长，价格环比跌幅略有扩大，整体维持小幅波动。租赁住宅方面，7月受毕业季租赁需求持续释放带动，50城住宅平均租金环比涨幅有所扩大，北京、上海、深圳、苏州等核心城市租金延续上涨态势。
2、 “十五五”开好局起好步丨乌鲁木齐楼市驶入提质升级快车道
今年上半年，乌鲁木齐市共有168.88万平方米的商品房投入市场，1.7万余套商品房完成交易。
刚需与改善性需求并行释放，年轻人扛起购房主力大旗；曾经停留在图纸上的四代宅“空中花园”陆续交付，好房子从愿景走入日常；住房公积金持续深化改革，从“购房专款”到“民生活水”，为市场注入源源不断的动能。一边是购房者需求悄然升级，另一边是城市配套政策陆续落地，新房产品加快更新迭代，供需两端同步变化，勾勒出乌鲁木齐楼市迈入品质提升的清晰脉络。
供需结构持续优化，市场运行保持平稳
2026年上半年，乌鲁木齐房地产市场整体运行平稳，新房供应持续扩容，成交总量保持稳定。
从乌鲁木齐市房地产业协会获悉，上半年全市商品房共计成交17306套，其中住宅成交14261套。
住宅成交呈现月末集中释放特征，6月住宅成交3697套，占上半年住宅成交总量的25.92%；非住宅成交集中在4月，占上半年非住宅成交总量的28.74%。据悉，2026年6月17日至6月30日，乌鲁木齐市实施阶段性购房补助政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。供应层面，全市商品房供应面积168.88万平方米，同比上涨71.68%。
整体来看，房源投放与房屋成交维持合理体量，刚性及改善住房需求有序释放。
年轻群体成为购房主力，首府吸引力持续增强
新建商品房住宅预售户型中，120—144平方米改善性户型占比46.31%，成为房企推盘的主要方向。成交市场中，90—120平方米户型成交占比37.16%，三室、四室功能性产品更受家庭客群青睐。
6月数据进一步凸显这一趋势，当月120—144平方米户型新房供应占比升至56%，供应端加速向大户型升级。而6月成交端120—144平方米改善户型占比达35.65%。从全市住房结构来看，新房供给侧重改善性大户型，二手房市场多以90平方米以下刚需小户型为主，新房和二手房产品错位互补，多层次住房供应体系逐步成型。
购房人群结构发生明显变化，年轻群体成为购房主力。
26—30岁置业人群占比21.5%，位居首位；31—35岁、36—40岁群体占比分别为16.5%、15.93%，三类群体合计占比超53%，主导当下购房需求，同时倒逼房企优化户型功能、打造社交公共空间，适配年轻人生活模式。
3、 2026年7月乌鲁木齐市房地产交易市场
在乌鲁木齐市房地产业协会了解到，2026年7月，乌鲁木齐市新建商品房网签2547套、33.69万平方米；二手房成交网签6966套、65.89万平方米。
4、 乌鲁木齐6月新房价格环比下跌0.30%，二手房价格环比下跌0.40%
国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。
70城房价新房出炉，乌鲁木齐环比5月新房上涨0.10%,二手房下跌0.60%。同期同比新房下跌0.6%，二手房下跌4.8%。
二、7月乌鲁木齐土地市场状况
1、 2026年7月，乌鲁木齐市自然资源局挂出共7块宗地
2026年7月份，乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权出让公告市自然挂告字【2026】15号、【2026】16号。
【2026】15、16号土地共拍挂牌7宗地，挂牌总面积128754.34平方米（约193.13亩），挂牌起始价共20125万元。
2、 2026年7月，乌鲁木齐市自然资源局共成交1块宗地
2026年7月，乌鲁木齐市自然资源局挂出：乌鲁木齐市2026年第十二批、第十三批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。
第十二、十三批共挂牌3宗地，其中成交1宗，流拍2宗，合计成交出让面积1121.27㎡(约1.68亩)，成交额为110万元。
三、V估价系统中乌鲁木齐市二手房住宅基价涨幅情况
2026年7月乌鲁木齐市6区1县二手房住宅（不含别墅）系统监测均价为7515元/平方米。其中主城区内系统监测均价最高是天山区，均价为9060元/平方米；其次是水磨沟区、经济技术开发区（头屯河区）为8141元/平方米、7352元/平方米，高新技术开发区（新市区）、沙依巴克区分别为7171元/平方米和7182元/平方米，米东区为5172元/平方米。郊区乌鲁木齐县均价为8530元/平方米。
四、数据来源及版权声明
本报告由新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）编写，数据来源于德旺VISS智能评估系统和国家统计局官网、乌鲁木齐市人民政府网、中国土地市场网、乌鲁木齐市自然资源局、安居365、58同城、安居客、房天下、中国指数研究院有限公司、上海中估联信息技术有限公司的数据月刊，其准确性、有关观点、预测均以系统数据及信息内容推断所得。报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。
五、业务范围及荣誉
1、公司业务范围
德旺顾问拥有测绘服务；国土空间规划编制；房地产评估；土地使用权租赁；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；不动产登记代理服务；土地调查评估服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；规划设计管理；财政资金项目预算绩效评价服务；价格鉴证评估；土地整治服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；大数据服务；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；图文设计制作；地理遥感信息服务；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；水利相关咨询服务；地质灾害治理服务；资产评估；建设工程监理；招投标代理服务；工程造价咨询业务；工程管理服务；节能管理服务；合同能源管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；财政资金项目预算绩效评价服务；数据处理和存储支持服务；图文设计制作；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；地质灾害治理服务；大数据服务；地理遥感信息服务；软件开发；规划设计管理；企业管理咨询。
2、公司荣誉
中估联行不动产估价联盟成员机构、新疆建筑产教融合共同体副理事长单位、新疆房地产业协会副会长单位、新疆土地估价师协会常务理事单位、乌鲁木齐市房地产业协会理事单位、自治区土地估价师协会先进单位、新疆测绘地理信息协会理事单位、新疆价格协会理事单位、新疆大学建筑工程管理专业实习基地、新疆师范大学地理科学与旅游学院学生实习基地、新疆建设职业技术学院大学生就业创业实践基地、乌鲁木齐职业大学工商管理学院学生实习基地、新疆房地产业协会AAA级诚信单位、新疆招投标协会先进会员单位、中国建设工程造价协会评为AAA级诚信单位、新疆建设工程造价管理协会诚信建设先进会员单位、乌鲁木齐市建委工程造价咨询行业先进单位、乌鲁木齐市建委优秀造价咨询企业、中价协造价工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆建设工程造价协会理事单位、自治区工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆维吾尔自治区公共项目与工程造价工程研究中心博士后工作站、2022年在建设第一传媒公布的“C1TV中国·建设品牌竞争力指数一建设工程造价咨询品牌竞争力指数”全国百名企业榜单中公司排名第49名、新疆建设工程造价管理协会组织的新疆工程造价(数字化)技能竞赛---BIM+咨询数字化团队赛中获第一名“企业先锋奖”、2023年在中国建设·品牌强国工程发布的“2023工程造价咨询企业品牌200强”中排名第100名、2024年新疆工程造价咨询企业品牌100强榜首等。
