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2026年上半年亚太数据中心市场依托AI与云需求实现高速扩容，区域新增投产算力1372MW，在建+规划管线规模达7103MW，整体空置率仅微降至10.3%，市场吸纳能力强劲，但电力供给成为行业核心发展约束。
报告将30个区域市场划分为四大梯队：一是核心龙头（Powerhouse），柔佛、东京、北京、悉尼、孟买领跑，柔佛总算力储备突破4GW，为亚太第一大市场，本地空置率低至0.7%，承接新加坡外溢AI算力需求；东京运营算力1397MW，受土地、电力限制转向存量改造与模块化机房；悉尼、首尔聚焦本土主权AI基建，规划算力储备充足。二是成熟市场，上海、新加坡、中国香港等8城是新增供给主力，贡献区域51%在建算力，新加坡因严苛低碳、土地管控扩张受限，仅1068MW运营算力，空置率4.8%；香港内地云厂商投资升温，220MW政府地块项目将于2029年投运。
三是发展型市场，广州、海德拉巴等城市以托管业务为主，超大规模云厂商布局尚浅，整体空置率19.7%；印度海德拉巴成为海外云企业重点落地区域。四是新兴市场，巴淡、胡志明、马尼拉等尚处起步阶段，合计仅占7%运营算力，马尼拉、胡志明空置率超30%，远期开发空间充足。
区域发展呈现明显分化特征：东南亚在建算力占亚太总量50%，马来西亚、泰国项目落地速度最快；日本运营算力总量1.8GW，超越印度成为区域第二；印尼、泰国承接核心城市溢出算力，曼谷在建算力高达859MW，谷歌、微软加码本地云与AI基建。资本端保持韧性，机构偏好大规模、具备AI落地条件的优质资产，行业并购集中于平台整合，长钱持续看好数字基建赛道。
资源名称：戴德梁行《2026上半年亚太数据中心市场更新报告》28页
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