【新库上线】中国仓储行业研究数据库

2022年5月《“十四五”现代物流发展规划》作为物流领域首份国家级五年规划，明确提出完善仓储基础设施、建设高标准仓储、推广智能仓储、发展绿色仓库、健全仓储资源统计监测体系，将仓储定位为产业链供应链核心枢纽，要求优化仓储空间布局、降低仓储保管成本、提升供应链韧性。配套《国家物流枢纽布局和建设规划》，布局一批仓储型国家物流枢纽，统筹全国仓储资源区域分配。2024年11月，《有效降低全社会物流成本行动方案》提出要积极稳步推进“平急两用”公共基础设施建设，科学集约布局建设城郊大仓基地等大型仓储物流设施，完善涵盖分拨中心、末端网点的分级物流配送体系。双碳目标下，国家推出绿色仓库、零碳仓库星级评定标准，出台仓储节能改造、光伏仓、绿色包装配套政策，要求建立仓储能耗、碳排放统计指标，引导行业低碳转型。

仓储研究融合了供应链管理、工业工程、区域经济、数字经济、可持续发展多学科理论。国内学者围绕全国仓储资源区域分布、高标仓供需、仓储租金与空置率、仓储用地交易、冷链仓储存量等宏观指标开展实证研究，分析区域仓储供需错配、城乡仓储资源不均衡、大数据/物联网/数字孪生在仓储的落地路径、仓储资产投资收益率、仓储用地市场等不同问题。

在这样的背景下，CSMAR整理并推出中国仓储行业研究数据库，既可以用于政府常态化行业监测，也可作为企业仓储运营、投资、评级的标准化分析工具，旨在为解决当前行业数据分散的现实痛点，为推动仓储行业研究高质量发展、经济健康发展提供数据支撑。

CSMAR仓储行业数据库包含仓库评级（星级仓库等级评定表、企业信用等级评价表、绿色仓库等级评价表等）、仓储行业（全国仓储资源信息统计表（年）、全国仓储配送行业情况统计表（年）等）、通用仓储产业（全国仓储信息统计表（月）、全国通用仓储租赁需求分类型统计（月）等）、仓储行业发展指数（中国仓储指数表、分行业中小企业发展指数表（月）等）、期货仓库库存（各期货交易所指定仓库基本信息文件、大连郑州期货交易所指定仓库库存日报数据等）、政策法规（仓储行业政策法规信息表、仓储行业政策法规附件信息表）共6部分34张表，343个字段，数据最早起始时间1991年。

案例1 全国仓储信息统计

图1：2025.1-2026.5月全国仓储信息统计指标变化趋势图

图1展示了2025年1月至2026年5月通用仓储总面积、可租面积、在建面积、仓库园区数量指标的月度变化趋势。统计的城市范围覆盖全国4大区域（东北、东部、中部、西部）41个重点城市。从图中可以看出：

1.面积增长趋势

17个月内总面积从10.05亿㎡ 增长至10.20亿㎡，净增1,507 万㎡（+1.5%），增幅温和但持续，月均增量约89万㎡。

2.可租面积趋势

整体呈现先持续攀升、年中短暂回落、再度走高至阶段峰值后小幅回落的震荡上行走势。

3.在建回落趋势

在建面积在2025年9月达到峰值1,823万㎡后连续回落，2026/5降至1,804 万㎡，表明新增建设节奏放缓，市场进入存量消化期。

4.空置率稳定趋势

空置率（可租面积/总面积）始终维持在17.1%–17.5%区间，波动极小，反映供需结构总体均衡，未见明显的供需失衡信号。

5.园区增速趋势

仓库园区数量从40,538增至40,744个，月均新增约12 个，增速趋缓（最新月份环比≈0），园区建设接近饱和。

6.拐点信号

2025年10月总面积首次出现月度回落（-0.04%），之后恢复微增。在建面积自2025年9月后持续走低。两个指标同步回落可能标志着行业从“扩张期”向“平稳期”过渡。

案例2  重点城市通用仓库成交情况

全国水上运输船舶装载能力分析

图2：2026年1-5月全国重点城市分区域

通用仓库成交情况图

图3：2026年1-5月全国重点城市通用仓库成交情况热力图

图2和图3分别展示了2026年1-5月分区域和分城市的土地成交情况。从图中可以看出：

成交总量：月度土地成交呈波动上升趋势，5月达2,181亩较1月（1,259亩）增长73.2%；

区域格局：四大区域土地成交主导地位轮换频繁，1月东北（43%）领跑、2月中部（43%）接棒、3-4月西部（61%）主导、5月东部（55%）反超，区域间分化显著。

城市亮点：兰州4月单月931亩创城市单月之最；厦门5月498亩为5月之冠；成都、郑州、太原在多个月份均有上榜，持续活跃。

城市覆盖： 5个月共35个城市有土地成交记录，其中成都出现在4个月份（1/2/3/4月），为持续性最强的城市。

感谢为数据库建设提供宝贵意见的高校专家！

中国上市公司绿色投资&

国际税收研究数据库线上发布会

6月25日（周四）14:00