行业承压态势延续 市场成交持续萎缩 —— 河池市2026年1-6月房地产运行情况分析

1—6月，河池市房地产市场整体延续下行态势，房地产开发项目投资、商品房销售面积核心指标同比持续下降，虽然降幅有所收窄，但市场回暖动力不足，行业运行压力依然凸显。

一、房地产开发项目投资仍处下行态势

（一）基本情况。1-6月，全市房地产开发项目本年完成投资13.11亿元，同比下降21.3%，降幅较上年同期收窄6.8个百分点，较上月扩大4.9个百分点。单月房地产开发项目投资2.41亿元，环比增加0.47亿元，投资依然处于下行态势。

（二）从整体市场看。一是土地市场交易低迷，土地购置费大幅缩水。全市目前房企投资意愿不强，拿地意愿持续走弱。1-6月，土地购置费1.97亿元，同比下降28.3%。二是在建项目施工放缓，建安投资支撑不足。1-6月，房地产建安投资10.61亿元，同比下降19.4%，下拉全市房地产开发项目投资增速15.4个百分点。多数存量项目施工接近收尾，新增接续施工项目不足，在建工程有效施工持续回落，同时建安投资占整个房地产开发项目投资的比重为80.9%，建安投资大幅下滑对整体投资的下拉作用最为明显。三是新增项目拉动有限，投资下行颓势难逆转。本年房地产项目入库新增6个，完成投资2.39亿元，合计拉动全市房地产开发项目投资增速14.4个百分点，仍未能有效弥补投资整体下行颓势。

二、商品房销售面积持续走弱

（一）基本情况。1-6月，全市商品房销售面积42.03万平方米，同比下降15.2%，降幅较上年同期和上月分别收窄1.2个百分点。单月完成商品房销售面积4.81万平方米，环比减少1.17万平方米，市场购房需求持续走弱。

（二）从具体项目看。一是房企对市场活跃度不高。上年同期商品房销售面积前10的优质项目，由于资金压力、销售低于预期、政策因素等原因，多数项目都没有开发新的楼盘。其中4个项目销售面积合计减少6.17万平方米，共同下拉全市商品房销售面积增速12.4个百分点。二是存量房拉动作用明显回落。去年完成存量房收购的1个项目，实现商品房销售面积3.96万平方米，直接拉动全市去年商品房销售面积增速3.9个百分点，今年暂无新增存量房收购项目，存量房对市场销售的拉动支撑力度明显减弱。三是市场交易持续走弱。1-6月，全市商品房销售额完成17.68亿元，同比下降13.7%，市场购买意愿持续低迷、整体偏弱。

三、需要关注的问题

一是行业投资信心不足，市场活力复苏缓慢。房企拿地积极性低迷，新项目开工意愿不强，存量项目收尾后接续项目储备不足，房地产开发项目投资持续下行的压力短期难以缓解。二是市场购房预期偏弱，成交回暖基础不稳固。刚需和改善型购房需求释放节奏放缓，单月销售环比回落，市场交易活跃度持续偏低。三是项目建设接续能力不足，发展后劲偏弱。多数在建项目进入施工收尾阶段，新增入库项目拉动效果偏弱，难以对冲存量项目减少带来的投资缺口，行业后续增长缺乏有力支撑。

四、工作建议

一是持续优化营商环境，提升房企投资信心。常态化开展房企走访调研，精准对接企业经营、项目建设过程中的堵点难点问题，助力房企缓解资金周转压力，逐步激活土地交易市场，进一步推动房地产开发项目投资有序回升。二是激活住房消费潜力，稳定市场交易预期。全面落实各类购房支持政策，加快推进基础设施、教育、医疗等配套设施建设进度，加大优质楼盘宣传推介力度，有效缓解存量房源去化压力。三是强化项目跟踪服务，夯实行业发展后劲。对现有在建房地产项目实行清单化、常态化跟踪监管，督促企业加快施工进度，保障建安投资稳定释放。紧盯新增入库项目，做好项目落地、开工建设全流程服务，推动新增项目尽快形成有效投资增量，弥补存量项目收尾带来的投资缺口。