重庆房地产市场研究报告（2026年7月）
ARTICLE
一、宏观环境
核心关键词：因城施策、好房子标准、信心修复
1.1 全国政策环境
2026年7月，中央持续强调"促进房地产市场止跌回稳"，政策基调以稳为主。国务院常务会议要求各地因城施策、精准调控，推动"消化存量房产和优化住房供给"双轮驱动。
货币金融环境保持适度宽松，5年期以上LPR维持3.5%低位，房贷利率处于历史低位区间。多部门联合推动降低住房交易税费，鼓励商业银行合理确定个人住房贷款利率。
1.2 重庆楼市政策
本期新政落地
2026年7月，重庆楼市政策延续此前宽松基调:
需求端： 各区县对1年内"卖旧买新"的居民最高给予1.5%的购房补贴；2026年1月1日至2027年12月31日期间，"卖旧买新"的纳税人可享受个人所得税退税优惠；公积金贷款额度进一步提升。
供给端： 6月发布全国首部《好房子技术导则（城市更新住房）》，叠加此前商品住房、保障性住房两本导则，重庆"好房子"建设标准"三部曲"全面成型。两江新区于7月1日印发《推动房地产高质量发展十条举措》，在立体绿化住宅试点、配套前置及预售资金统筹等方面释放政策红利。
保障与纾困： 持续推动存量项目盘活，重庆湾项目作为央政企协同盘活典型案例，7月首开热销，成为全国超大城市核心区存量更新的示范。
二、土地市场
核心关键词：缩量提质、近底价成交、单宗入市
2.1 全市土地市场整体概况
2026年7月，重庆中心城区涉宅用地市场近乎静默，供应与成交均仅录得1宗。
2.2 成交地块明细
2026年7月，重庆中心城区仅1宗涉宅用地成交，具体信息如下:
2.3 土地市场核心特征总结
极度缩量： 7月仅1宗涉宅用地入市，主城九区中除渝北区外其余八区均无涉宅用地供应或成交记录，市场呈"单点"格局。
近底价成交： 地块以接近底价成交，溢价率仅0.29%，房企出价趋于谨慎，"捡漏"心态明显。
民企补仓： 海成集团作为本土民企拿下该地块，显示深耕型民企在核心外溢板块仍有布局意愿。
地块点评： 该地块位于渝北区鸳鸯板块，属于环线外区域，周边生活配套相对成熟。地块以接近底价成交，溢价率仅0.29%，反映出当前房企拿地态度谨慎，对市场前景预期偏保守。海成集团作为深耕重庆的本土房企，此次拿地体现了其对渝北核心外溢板块的长期看好。
三、新建住宅市场
核心关键词：供应收缩、量价背离、改善主导、去库存加速
3.1 供求表现
2026年7月，重庆中心城区新建住宅市场呈现"供应大幅收缩、成交同步走弱、房价逆势企稳"的格局。7月中心城区商品住宅供应668套、8.32万平方米，环比萎缩约四成；成交2207套、26.24万平方米，环比下滑约四分之一。供求比低至0.32，市场处于典型的去库存阶段。值得注意的是，在量能收缩的同时，成交均价14492元/㎡环比仍上涨4.39%，价格端表现相对坚挺。
整体供求量价
3.2 项目销售排行
商品住宅销售金额TOP10（2026年7月）
四、城市房企销售排行榜
核心关键词：香港置地领跑、龙湖稳居第二、头部集中
4.1 全口径金额榜
2026年7月重庆中心城区房企销售金额TOP10
4.2 全口径面积榜
2026年7月重庆中心城区房企销售面积TOP10
4.3 房企销售特征
香港置地： 以50832万元成交金额、35987㎡成交面积双榜登顶，央企/港企品牌优势持续发挥。
龙湖集团： 稳居金额榜第二、面积榜第二，凭借品牌力和产品力保持市场领先地位。
海成集团： 作为本土民企表现突出，金额、面积均位列第四，深耕策略成效显著。
荣盛发展： 以24031㎡跻身面积榜第三，但均价仅2098元/㎡，体现低价走量策略。
邦泰集团： 均价18755元/㎡为TOP10最高，改善型产品定位清晰。
五、楼市预判
核心关键词：政策托底、成交企稳、分化延续、新规引领
5.1 政策走势预判
预计下半年重庆楼市政策将继续保持积极宽松基调:
需求端： 购房补贴、个税退税等政策有望延续并扩大覆盖范围；公积金贷款额度可能进一步提升；"卖旧买新"政策将持续发力，推动置换链条运转。
供给端： "好房子"标准体系将持续完善，新规产品占比有望进一步提升；预售资金监管在保障交付的前提下适度优化，提升房企资金周转效率。
5.2 土地市场预判
供应节奏： 7月仅1宗地块入市，显示当前土地供应节奏明显收缩。下半年核心区优质地块供应有望增加，政府将通过"缩量提质"策略稳定土地市场。
热度分化： 核心区域地块将继续保持较高竞拍热度，外围区域地块仍以底价成交为主。
拿地主体： 国央企和深耕型民企仍是主力，民企拿地信心有所恢复但整体仍偏审慎。
5.3 住宅市场预判
成交量： 7月市场处于"主动去库存"通道，供应端房企推盘谨慎，多数区域零供应或低供应。在政策持续宽松、新规产品供给增加等多重因素支撑下，下半年中心城区商品住宅成交面积有望保持企稳态势。
价格： 新规产品持续拉升整体均价，普通住宅价格以稳为主，区域分化格局延续。核心区价格坚挺，外围区域仍有小幅下行压力。
产品结构： 120-144㎡改善型产品为成交绝对主力，新规产品占比将继续提升。100-144平方米面积段、高得房率、实景呈现将成为产品竞争的核心要素。
风险提示： 供应持续收缩可能导致后续阶段可售货量不足，从而加剧成交走弱；远郊板块库存压力仍存，部分产品力偏弱的项目面临去化困难。
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本文由克而瑞重庆行业分析师王琳雅撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞·CO-Work 平台的AI数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
