2026年7月江苏省房地产不良市场报告

1、上半年全国法拍房市场“量升价降”，成交10.3万套同比增29.8%

中指研究院7月13日发布《2026年1—6月全国法拍市场监测报告》：上半年全国法拍房累计挂拍约46.3万套，同比增长23.1%；成交约10.3万套，同比增长29.8%，总成交金额约1515亿元，同比增加17.6%，清仓率22.2%。商业类法拍成交延续低迷，清仓率仅15.6%。区域上广东以278亿元成交金额领跑全国，浙江清仓率居前，江苏位列成交金额前三。

2、AMC通道模式被叫停

据市场消息，AMC利用牌照助投资人从银行拿包（对公业务）的“通道结构/模式”被限，以南方某不良资产行业大省为开端，这种模式被全面叫停。除了上述省份之外，某四大AMC总部已下发文件，各省份不能再收劣后方（投资人）的诚意金或保证金，以合作方式从银行收购不良资产包。

3、AMC行业首张停业整顿罚单落地，通道业务整治升级

7月24日，重庆市地方金融管理局公示处罚信息，重庆富城资产管理有限公司因变相出借、出租金融业务经营许可证被责令停业整顿，成为地方AMC监管针对不良资产通道业务开出的首张停业整顿罚单，系《地方资产管理公司监督管理暂行办法》（金规〔2025〕16号）实施一周年之际的标志性监管事件。

4、银行业不良资产处置提速，零售不良批量转让活跃

经济日报7月28日报道，截至7月15日银登中心今年已发布不良贷款转让公告超1000条，国有大行、股份行挂牌节奏明显加快，处置从年底集中“突击式”转向常态化。7月以来农业银行、中国银行、建设银行地方分行纷纷挂牌零售端不良信贷批量转让项目；7月2日浦发银行同日发布两期信用卡不良贷款转让招商公告，未偿本息费合计约72亿元。

5、《金融资产管理公司管理办法》列入2026年规章制定计划

金融监管总局6月发布2026年规章制定工作计划，预备制定《金融资产管理公司管理办法》，与此前《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》《地方资产管理公司监督管理暂行办法》协同构建行业监管体系，将加快房企不良债务、银行逾期贷款清理速度。

6、二季度房地产贷款余额同比下降4.9%，信贷“去地产化”特征延续

央行7月28日发布《2026年二季度金融机构贷款投向统计报告》：二季度末人民币房地产贷款余额50.74万亿元，同比下降4.9%，上半年净减少1.23万亿元；其中房地产开发贷款余额12.65万亿元、上半年减少5402亿元，个人住房贷款余额36.29万亿元、上半年减少7163亿元。同期科技型中小企业贷款同比增长20.1%，信贷资源加速向科创、绿色、普惠等新动能集聚。

7、六部委7月密集出台楼市“组合拳”，央行3000亿保障房再贷款全额投放

7月以来，住建部、央行、财政部、金融监管总局、税务总局、自然资源部六部委集中出台楼市配套细则：首套房最低首付比例全国统一降至15%、二套房降至25%；取消普通住宅与非普通住宅划分，满2年住宅免征增值税，“卖旧买新”个税退税政策延续至2027年底；央行3000亿元保障房专项再贷款7月全额投放；商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停新增住宅用地出让。

8、上半年全国房地产开发投资同比下降18%，江苏投资额居全国第三

国家统计局7月15日发布数据：上半年全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；销售额37945亿元，下降13.6%；房地产开发投资38074亿元，下降18.0%；6月末商品房待售面积连续4个月下降。分省看，上半年开发投资前三为广东（3967.96亿元）、浙江（3944.7亿元）、江苏（3801.93亿元），住宅投资江苏3136.72亿元居全国第一。

9、恒大99.9亿元转让盛京银行股权，回款偿付境外债利息

7月12日，恒大公告计划将所持盛京银行1.75亿股股份全部转让给沈阳盛京金融投资集团，交易对价99.9亿元，转让所得资金用于偿付境外美元债到期利息。

10、江苏城市更新投融资创新：8只基础设施REITs上市融资超240亿元

省住建厅7月8日答复省政协提案时披露，江苏已推动8只基础设施REITs发行上市，为保障性租赁住房、仓储物流、园区基础设施等融资超240亿元；实施“城新贷”贴息政策，对符合条件的项目给予1.5个百分点财政贴息；印发《江苏省推动商业不动产投资信托基金发展试点行动方案》，引导优质商业不动产REITs纳入重点投资标的；《江苏省城市更新条例》计划9月提交省人大一审。

11、江苏资产7月密集处置债权，多笔资产包公开转让

江苏资产管理有限公司7月发布多笔债权处置公告：7月24日拟公开竞价转让南通暖时光装饰工程有限公司等38户债权（本金7256.24万元，债务人位于丹阳、苏州、南通）；另有7月16日南通拓荒新材料等10户、7月10日徐州美克宝莲2户、7月7日无锡万利机械1户等处置公告。

12、江苏金融监管局：政策性银行投放城市更新资本金超90亿元

江苏金融监管局在城市更新政策解读会上披露：辖内政策性银行已对80多个城市更新项目投放资本金超90亿元；国开行、农发行与100余个城中村改造项目签约，发放专项借款超1100亿元，支持近9万户居民完成改造；辖内金融机构经营性物业贷款余额超2000亿元，重点支持低效楼宇、既有商业设施、老旧商业街区更新改造。

13、南京雨润国际广场一拍流拍，起拍价25.02亿元

7月15日上午10点，南京河西地标雨润国际广场在阿里资产平台首拍流拍。该商业综合体起拍价25.02亿元，资产包含涵月楼酒店、河西中央商场、10套办公用房及203个地下车位，总建筑面积156909.96㎡，竞买保证金2亿元。权属人为雨润控股旗下江苏润地房地产开发有限公司，雨润“雨润精选”证券化债平台正面临2026年50亿元净利润考核期。

14、南京中央商场控股子公司苏州中商置地申请破产清算

南京中央商场（集团）股份有限公司7月27日董事会审议通过《关于控股子公司苏州中商置地有限公司申请破产清算的议案》。截至2026年6月30日，苏州中商置地净资产-14649.75万元，长期无实际经营，已资不抵债。

15、苏州吴江区举办破产资产推介会，集中推介商业综合体、酒店等资产

1、镇江鹏润房地产开发有限公司重整投资人资格拍卖（润金华庭）

2、南京金牛湖度假中心有限公司破产清算案意向投资人预招募

3、南京弘新房地产开发有限公司破产清算案续建共益债投资人招募（南京星悦城)

4、扬州通用文化旅游有限公司、扬州驿心旅游开发有限公司重整投资人资格拍卖（扬州高邮）

1、苏州颐万居置业有限公司破产清算审查（苏州·万科颐和玲珑项目）

2、扬州江扬天乐湖文旅产业发展有限公司破产程序（扬州仪征）

3、无锡市宝能房地产有限公司破产案（无锡宝能城）

4、南京宝能置业有限公司重整案（板桥宝能翡丽河滨）

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