2026年是"十五五"开局之年，也是房地产与建筑行业从深度调整迈向模式重构的关键一年。
行业总体仍处于筑底阶段，但核心城市已出现企稳迹象。
中指研究院测算，中性情形下2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，新开工面积下降8.6%，房地产开发投资下降11.0%，各项指标降幅较2025年继续收窄。（详见图1）
国家政策定调已由"止跌回稳"转向"着力稳定房地产市场"并推动"高质量发展"，城市更新、"好房子"建设、保障性住房与存量资产运营成为行业新的增长极。
对人才市场而言，2026年的主线不是"回暖"，而是"重构"。
建筑与房地产行业发展趋势
2026年房地产与建筑行业的发展逻辑可以概括为：政策托底、市场筑底、结构换轨。
一是政策环境：从"止跌回稳"走向高质量发展。
2026年3月全国两会《政府工作报告》对房地产作出系统性部署，政策目标由2025年的"持续用力推动房地产市场止跌回稳"转为"着力稳定房地产市场"，时隔十年再提"去库存"，并首次将"鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房"写入报告。
"十五五"规划《纲要》首次将房地产内容独立成章，明确"完善商品房开发、融资、销售等基础制度"、"有力有序推进现房销售"，行业发展新模式的构建进入深入推进阶段。
2026年上半年中央政策以"制度先行、供需双向调节、结构性资金托底"为核心，从顶层定调制度、需求端减负、供给端存量增量统筹、专项资金支持四大维度搭建"十五五"房地产高质量发展长效框架。
2026年5月国务院出台首部国家级《城市更新"十五五"规划》，城市更新上升为国家战略级行动。
地方层面，全国已有超130个城市出台住房"以旧换新"实施细则，多地建立住宅用地供应与商品房去化周期挂钩机制，土地供给延续"缩量提质"。
二是市场走势：筑底分化，核心城市率先修复。
2026年一季度市场延续明显分化：京沪市场率先回暖，二手房成交持续好于新房，核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。
展望全年，多数机构认为行业核心指标降幅收窄、边际改善。
中指研究院中性测算（见下图1）：2026年新建商品房销售面积同比-6.2%，新开工面积-8.6%，房地产开发投资-11.0%；中信建投预测销售面积-5.2%、开发投资-9.8%、新开工-13.6%，判断行业投资逻辑已从"活下去"转向"再出发"。
中长期看，"十五五"期间新建商品住宅年均销售面积预计保持在7-8亿平方米，行业有望在"十五五"中后期逐步走出调整阶段。
图12026年全国房地产市场核心指标预测（中性情形）
三是结构性新赛道：城市更新、"好房子"与存量运营。
行业的增长引擎正在切换，2026年值得我们重点关注的结构性赛道包括：
第一，城市更新。
2026年《政府工作报告》将城市更新表述由"持续推进"调整为"高质量推进"，首部国家级《城市更新"十五五"规划》出台，多地发布五年行动方案。
城市更新年度投资规模已达10万亿元量级，老旧小区改造、城中村更新、房屋体检与原拆原建全面铺开，催生规划、设计、检测、运营全链条人才需求。
第二，"好房子"与品质开发。
住建部发布《"好房子"建设指南（试行）（征求意见稿）》，核心一二线城市相继落地"好房子"建设技术规范，产品力竞争取代规模竞争，高品质住宅设计、绿色建筑、健康建筑人才价值上升。
第三，保障性住房与收储运营。
政府工作报告首提"探索多渠道盘活存量商品房"，各地以专项债收购存量商品房和存量土地持续推进，保障性租赁住房"以需定购、以需定建"，带来资产收购、评估、改造和租赁运营岗位需求。
第四，商业不动产与公募REITs。
行业从"建楼卖楼"转向"持有运营"，消费基础设施、保租房、产业园区REITs持续扩容，资产管理、招商运营、资本运作人才成为全行业最稀缺的资源之一。
第五，物业服务升级。
《政府工作报告》提出"实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动"，头部物企从劳动密集型向"技术+服务"平台型企业转型，增值服务、智慧社区、城市服务岗位快速增长。
四是建筑业：智能建造与绿色低碳双轮驱动。
一方面，房建业务收缩倒逼施工企业向基础设施、水利、城市更新、海外工程转型，市政、机电、水利方向的一级建造师需求与薪酬明显高于传统房建方向。
另一方面，智能建造试点、装配式建筑和"双碳"目标叠加，BIM技术在设计、施工、运维全周期加速渗透，绿色建筑认证、建筑光伏一体化（BIPV）、装配式装修等方向的技术人才竞争升温。
建筑与房地产行业人才市场洞察
一 人才供需
2026年房地产与建筑行业人才市场最显著的特征，是总量收缩背景下的结构分化。
一方面房地产开发企业的投资拓展、工程管理、营销策划等传统条线人员持续精简，大面积、成建制的裁员高峰已过，但编制"只出不进"或"出一进一"仍是多数房企的常态。
另一方面商业地产运营、产业园区、城市更新、保障性租赁住房、公募REITs资产管理、物业增值服务等新赛道不仅没有缩编，反而因专业化要求提高而持续扩编。
一是供给侧：人才池扩大与结构性错配并存，人才市场呈现供过于求。
人才市场上有大量具备完整项目经验的投拓、设计、工程、成本、营销人才处于在职观望或离职求职状态，"过剩"的是传统开发经验的人才，"稀缺"的是运营、资管、数字化能力的人才。
二是需求侧：国央企与地方平台成为招聘主力。
2026年招聘需求的主体结构发生根本变化：
央国企地产平台（保利、华润、中海、招商蛇口等）、地方城投与保障房运营主体、代建企业（绿城管理、金地管理等）、建筑央企（中建系、中铁系）以及头部物业公司成为岗位供给的主力。
民营房企招聘集中于存量项目的工程、成本与营销补位，以及商业运营、城市更新等转型业务。
二 人才缺口
2026年行业人才缺口是典型的"结构性缺口"：一边过剩，一边稀缺。
一是城市更新与房屋体检：新兴岗位缺口超50万。
二是资产管理与REITs：复合型人才"有价无市"。
三是持证工程技术（工程施工领域持证人才持续供不应求）与高技能工人（装配式安装、智能设备操作、BIM建模等）缺口严重供给不足。
四是传统开发条线人才过剩（如投资拓展、前期报建、营销策划、住宅工程管理等岗位）与再配置。
三 人才流动性
2026年人才市场流动呈明显两极化：初阶经验者与传统岗位人才面临更大竞争压力。
一是人才流动以被动性为主。
流动以"被动流动"为主，跳槽普遍伴随平薪甚至降薪。
而具备技能优势、丰富经验、尤其是能高效运用AI赋能业务的创新型人才成为企业争抢对象，流动以"主动选择"为主，议价能力不降反升。
二是人才流动的方向呈现“三多三少”。
从流动方向看，行业内呈现"三多三少"：
民营流向国央企的多、反向流动的少；开发条线流向运营条线的多、反向流动的少；主动跨行的多、回流行业的少。
高管层面，部分资深候选人转向自由职业顾问、项目制咨询等灵活就业形态，而非传统长期职位。
三是呈现“跨行业流出与行业内部迁徙”现象。
跨行业流动方面，地产人才的主要去向包括：
基础设施与能源类基建企业（吸纳工程与投拓人才）、产业园区与物流地产（吸纳招商与资管人才）、物业管理与城市服务（吸纳工程与客服人才）、不动产基金与金融机构（吸纳投资与资管人才），以及彻底转行进入新能源、人工智能等热门行业。
四 人才画像
一是学历方面，房地产与建筑行业中高端岗位以本科为基本门槛。
开发、设计、工程、成本、资管等条线的经理级及以上岗位普遍要求统招本科，头部国央企对管培生与核心岗位偏好硕士及"建筑老八校"等强校背景。
施工一线与营销渠道类岗位学历要求相对宽松（大专及以上）。
资管、REITs、投资类岗位硕士占比显著高于其他条线，金融复合背景（金融硕士+地产经验、CFA/CPA持证）更受青睐。
二是年龄方面，行业人才结构呈"哑铃型"。
一端是35—45岁、具备完整项目周期的中坚骨干，是国央企和运营类岗位争夺的核心人群。
另一端是25—30岁、具备数字化工具能力和新赛道学习能力的年轻人才，在城市更新、智慧物业、BIM等岗位快速补位。
40岁以上、技能单一的纯开发背景人才则面临最长的再就业周期。
三是执业资格与证书溢价。
执业资格在2026年仍是硬通货：
一级造价工程师持证薪酬提升显著（行业普遍认为持证后薪酬提升50%以上），注册安全工程师、注册建筑师、注册结构工程师、监理工程师等在对应岗位均为必备或强加分项。
BIM技能认证（Revit认证、人社部BIM建模师）持有者的起薪比普通技术岗位高约30%。
四是招聘企业更青睐具备复合型能力模型的人才。
2026年企业招聘中最受追捧的人才画像可归纳为"T型复合能力"。
纵向是某一专业领域的深度（工程、设计、成本、招商、资管）。
横向是三类可迁移能力，具体如下：
第一，经营与运营能力。
从"把项目做完"升级为"把资产经营好"，理解现金流、NOI、出租率、ARPU等运营指标，能以经营结果为导向组织工作。
第二，资本与金融能力。
理解REITs、资产证券化、收并购与债务重组的基本逻辑，能与金融机构对话，这在资管、投资、财务条线已成为中高阶岗位的隐性门槛。
第三，数字化与AI能力。
熟练使用BIM、智慧工地、楼宇科技、物业数字化平台及通用AI工具，企业愈发关注候选人运用AI提升业务效率的实际案例，而非泛泛的技能清单。
此外，软性素质的权重上升。
跨业务协同、政企沟通（城市更新与保障房业务尤其需要）、合规与风控意识，以及穿越周期的职业韧性，均被头部企业纳入关键岗位人才画像。
五 招聘趋势
趋势一：招聘总量低位企稳、结构继续向运营端倾斜
2026年行业新发职位数预计与2025年大体持平，商业运营、城市更新、物业、资管类职位占比继续上升，传统开发类职位占比继续下降。
趋势二：国央企主导高端人才定价权
国央企以编制稳定性和长期激励吸引人才，现金薪酬不一定最高但综合竞争力最强。
民营企业需以业务前景、授权空间和现金弹性错位竞争。
趋势三：岗位描述精细化、招聘评估项目化
企业对候选人在特定领域的专业深度、项目完整性与岗位匹配度要求更高，通用型简历通过率下降，案例面试、项目复盘式评估成为中高端岗位标配。
趋势四：AI深度嵌入招聘与用工
简历初筛、人才测评、面试纪要的AI化普及，同时"会用AI干活"成为岗位硬性期待，不具备数字化学习能力的候选人加速被淘汰。
趋势五：灵活用工与项目制合作扩展
城市更新前期策划、房屋体检、REITs申报等阶段性需求催生了顾问制、项目制、共享专家等灵活用工形态，企业高端岗位的用工弹性明显增强。
建筑与房地产人才薪酬报告
从2026年第1-2季度的人才市场数据来看，我国建筑与房地产行业整体薪酬整体平稳、内部分化加剧，处于平薪或降薪态势，相关关键核心岗位/职位的具体薪酬如下表：
备注：上述年薪以一线城市为参考。
编辑｜聚仕猎头品牌部
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