2021年7月八部门联合整治房地产，拉开了我国本轮房地产行业深度调整的帷幕。
2021年，我国实现房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%；全年新房合计销售面积179433万平方米，同比增长1.9%；
2022年，我国房地产开发投资132895亿元，同比下降10%；全年新房销售面积135837万平方米，同比下降24.3%；
2023年，我国房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%；全年新房销售面积111735万平方米，同比下降8.3%；
2024年，我国房地产开发投资95856亿元，同比下降10.6%；全年新房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%；
2025年，我国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；全年新房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%。
过去4年，我国房地产开发投资下降了43.9%，新房销售面积下降了50.9%！
2026年上半年，我国房地产开发投资38074亿元，同比下降18%；新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%。
假设2026下半年的房地产开发投资和新房销售与上半年持平的话，这就意味着5年来，我国房地产开发投资下降了48.4%，新房销售面积下降了55%。
如果从房地产开发投资和新房销售面积来看，我国房地产行业还没有到企稳的地步，并且还在加速下跌。
那么，市场一些观点认为，房地产行业企稳信号出现又从何说起的呢？
二手房销售火爆，是主要原因。
贝壳研究院的数据显示，2021年全国二手房成交面积为3.6亿平方米，同比下降9%。
不难看出，二手房市场其实比新房市场对政策更为敏感，2021年下半年政策开始对房地产行业收紧，全年新房销售还能保持增长，但二手房成交已经开启断崖式下跌了。
2022年克尔瑞监测的15个典型城市二手房成交面积同比下降约8%-9%；
2023年，住建部披露数据，1-11月，全国二手房成交增长超40%，且超过2021年峰值。
2024年克尔瑞监测35个重点城市成交二手住宅约2.26亿平方米，同比增长6%。
国家统计局《2025年国民经济和社会发展统计公报》，2025年全国二手房网签面积为73685万平方米。
住房城乡建设部数据，2026上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。
闲闲财经想要说的是，全国二手房市场成交面积，很多年份并没有统一官方数据，正因为此，二手房成交面积，实际上才是我们认真推敲的地方。
那么，我们不妨直接用结果来进行讨论。住房城乡建设部数据2026年上半年二手房成交面积为4亿平方米，以此推断今年全年预计成交面积可能会破8亿平方米，这跟2025国家统计局7.36亿平方米的二手房网签，前后数据形成自洽，并且2026出现明显增长。
闲闲财经最需要的是2021年前的数据，贝壳研究院数据是，2018年二手房成交面积是3.95亿平方米，2019年为3.75亿平方米。也就是说，在本轮房地产深度调整之前，新冠大流行之前，我国二手房成交面积不及4亿平方米。
如果用贝壳研究院的数据，以及统计局与住房城乡建设部的数据，我们不难得出这样的结论，2026年我国二手房成交面积比六年前实现了翻倍增长，要知道，6年前可是行业非常好的时候。
稍稍令人存疑的地方就在于，从过去过去3年多口径的增幅来看，还不足以满足达成增长翻倍的这一目标，原因是数据不够充分。
但从住房城乡建设部的描述来看，二手房市场已成为我国房地产行业最活跃的一部分，率先带领行业走出低谷。
