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? 目 录 ● 一、市场动态 ● 二、破产重整投资人招募动态 ● 三、重大破产重整项目进展 ● 四、线上平台3000万以上法拍成交标的 ● 五、线上平台3000万以上上拍待处置标的 ● 六、精选大宗投资机会速览 |
1、金监总局474号文扩围
原仅中小银行适用的不良批量转让、结构化处置、关注类提前出清规则，扩容至国有六大行、全国股份制银行；上海大行地产、个贷不良批量供给将显著增加，AMC、地方国资批量收包业务窗口打开。
2、上交所不动产证券化规则修订
更新ABS大类资产指引，新增不动产、机构间REITs专项条款，上海信托、AMC可通过CMBS/类REIT盘活商办、产业园不良抵押物，拓宽标准化退出渠道。
3、个人/单户对公不良转让试点续期
政策延续至2026年底，上海地方AMC持续承接房贷、小微企业债权包，纾困、停息重组空间扩大。
4、全国房企并购金融支持政策落地
鼓励国企、优质民企收购出险地产项目，银行配套并购贷，上海破产楼盘、闲置商业并购盘活提速。
5、上海中心城区保租房收储全面扩围
浦东、徐汇、静安三区已收购551套小户型存量住宅，黄浦、长宁等五区同步启动；定向吸纳内环70㎡内法拍/存量旧房改造保租房，持续分流刚需法拍需求，远郊住宅流动性走弱。
6、上海破产财产简化处置机制落地执行
破产受理后管理人可直接处置查封不动产，多部门联动解封过户，大幅缩短上海商办、厂房类破产资产处置周期，利好重整盘活。
7、上海多区公租房统一转保租房
杨浦、临港、青浦、金山存量公租房划转保租房运营，区级国资持续收购老旧写字楼、闲置商业改造租赁物业，大宗商办法拍需求被国资收储分流。
1、上海翔良实业有限公司破产清算二次预招募
公告发布：2026-07-03 报名截止：2026-07-30 案号：(2023)沪03破144号 资产范围：商铺6套479.4㎡、Loft公寓21套1235.4㎡现房；存在竣工备案、产权证办理遗留风险。 |
2、上海博联置业有限公司清算转重整预招募
公告发布：2026-07-08 报名截止：2026-08-08 案号：(2026)沪03破358号 资产范围：债务人以转让方式取得了松江区新桥镇金都西路300号（申光路51号）52亩集体土地一宗，土地性质为集体工业用地，无土地使用证。2004年初至2006年底期间债务人与200多家加盟联建户开发建设了上海博联装饰设计展示中心，建筑面积大约56,000平方米，该地块所有房屋均无产权证。 |
3、上海华辰通达物流有限公司重整投资人招募
公告发布：2026-07-17 报名截止：2026-08-0817:00 案号：(2026)沪0115破68号 资产范围：浦东祝桥仓储用地及配套物业，适配物流、产业园区投资方。 |
4、上海新田投资有限公司重整二次招募
公告发布：2026-07-20 报名截止：2026-07-31 案号：(2025)沪0115破211号 资产范围：新田360广场（不动产证：沪（2022）浦字不动产权第050961号）。 |
5、上海康睦健康管理有限公司重整招募
公告发布：2026-07-22 报名截止：2026-08-21 案号：(2026)沪03破126号 资产范围：杨浦新江湾城多层公寓物业，可改造保租房，7月裁定清算转重整。2026年5月19日，管理人于康睦公司破产清算期间发布了《上海康睦健康管理有限公司破产清算案意向投资人预招募公告》面向社会公开预招募意向投资人。有1名意向投资人报名并按照要求向管理人提交了重整投资方案，并支付了投资保证金。本次正式招募程序若无其他意向投资人报名，则预招募意向投资人将可以被直接确定为正式重整投资人。 |
6、上海证大喜玛拉雅有限公司二次重整招募
公告发布：2026-07-08 报名截止：2026-07-31 案号：(2025)沪0115破200号 |
7、上海飞轮实业有限公司破产清算意向重整投资人预招募
公告发布：2026-07-31 报名截止：2026-08-31 案号：(2026)沪03破99号 管理人：上海融孚律师事务所 核心资产：徐汇区老沪闵路809号凌云天地商场，出让商业用地，宗地面积12,911㎡，土地期限：2002年3月15日起2042年3月15日止；建面24,430.96㎡，资产含抵押、查封、长期租赁。 招募核心要求：意向方为合规法人，具备足额重整资金；需缴纳500万尽调保证金，遴选中选方缴纳6000万履约保证金。 |
8、南浦食品（集团）有限公司破产清算意向重整预招募
公告发布：2026-07-22 报名截止：2026-08-25 案号：(2026)沪03破773号 |
1、上海新田投资有限公司破产重整案
案号：(2025)沪0115破211号 进展：本案于2025年11月26日正式裁定破产重整，1月8日公开招募重整投资人，4月投资人遴选已完成（6家机构提交投资方案），首轮招募拟定中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司与河南中为商业管理有限公司所组成的联合体为重整投资人。但因东方资产河南分公司同步参加了中保投资有限责任公司组织的对新田公司不良债权转让竞价活动，债权转让联合通知公证送达程序尚未完成，导致仍未完成《重整投资协议》签署与保证金的缴纳。管理人决定在与东方资产河南分公司同步推进签署投资协议的同时，向社会开启附条件的重整投资人的二次招募。 |
2、上海证大喜玛拉雅有限公司破产重整案
案号：(2025)沪0115破200号 |
3、上海浦策房地产开发有限公司破产清算案
案号：(2025)沪03破1056号 进展：本案于2025年10月22日正式裁定破产清算，管理人于3月13日公开预招募投资人，因商场部分经营难度较大，仅有一家机构报名参与。二债会已于6月底召开，因主要债权人预期较高，转重整存在不确定性，预计管理人会率先进行法拍降低债权人预期。 |
4、上海博万兰韵投资有限公司破产重整案
案号：(2024)沪 03破 1029号 |
1、市场整体成交概况
2、溢价分化明显
住宅、办公类更容易出现高溢价；工业用地、在建工程大多小幅溢价或接近底价成交；金融债权全部底价成交。
3、成交结构
住宅类6笔、工业/科研在建4笔、办公1笔、金融债权2笔、特种用途物业1笔。
1、挂牌整体概况
2、上海浦东大道丽呈酒店项目出售，资产位于上海市浦东新区浦东大道2123号，建筑面积4,472.21平方米，另包含24个车位约1,083.36平方米，房屋性质为办公，土地期限2017年7月1日起2043年4月19日止，共86间客房，目前营收约1500万元/年，GOP约750万元/年。 |
3、杨浦殷行路嘉誉云景独栋项目出售，资产位于上海市杨浦区殷行路1262号1-4层，建筑面积2,142.43平方米，其中1-2层一本产证面积1,403.12平，3-4层一本产证面积739.31平，房屋性质为商业，土地使用期限截至2056年4月13日。 |
4、中信金资上海自贸区分公司上海虹桥富力环球中心项目债权转让，截至2026年06月30日，债权本金79,968.83万元，债权利息17,671.84万元，其他费用28.78万元，债权总额97,669.45万元。抵押物总占地面积46,095.3平方米，土地用途为商业、娱乐、办公、综合，地上建有7幢商办楼、旅馆以及地下3层商场、车库，总建筑面积266,731.73.平方米（其中地上155,344.9平方米、地下111,386.83平方米）。 |
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