一、调研筹备阶段材料
1. 调研背景及立项说明：项目概况、调研目的、要解决的核心问题
2. 调研实施方案：调研范围、对象、方法、人员分工、时间节点、预算
3. 调研工具模板：访谈记录表、调查问卷、实地走访台账
二、政策宏观资料
1. 国家、省、市、县相关产业规划、扶持补贴文件
2. 土地、环保、消防、能耗等准入约束条件
3. 区域经济基础数据：人口、GDP、产业结构、居民收入
三、行业市场资料
1. 行业市场规模、增速、未来预判
2. 完整产业链梳理：上游‑中游‑下游
3. 行业现存痛点、市场缺口、发展趋势
4. 行业白皮书、统计年鉴等参考报告
四、竞品对标资料
1. 周边同类项目台账：规模、布局、业态、租金/收费标准
2. 竞品运营数据：入驻率、客户群体、盈利模式、淡旺季特点
3. 竞品优劣势总结、可借鉴经验与风险教训
4. 外地优秀对标案例资料
五、目标客户调研材料
1. 目标客户画像分类清单
2. 商户/企业走访访谈记录、问卷回收数据
3. 意向客户台账：需求面积、心理价位、核心诉求
4. 下游终端市场实地走访素材
六、成本与价格调研材料
1. 本地市场租金、服务费、物流、人工、能耗市场价
2. 同行定价体系、盈利模式
3. 税费、地方奖补政策资料
七、项目场地实地摸排材料
1. 区位图、总平图、鸟瞰图
2. 土地性质、建筑面积、现有配套（水电、装卸、消防等）
3. 交通路网、物流通达条件摸排表
八、分析与成果输出材料
1. 各类原始数据汇总Excel台账
2. SWOT分析表、供需缺口对比表、风险清单
3. 市场前期调研报告正文
4. 初步可行性判断、业态、招商、运营落地建议
