壹城壹企 · 每日物讯
本期速递 ｜ 中报季修复 · 连片治理 · 招投标景气 · 物业AI场景化 · 信用红黑榜 · 质价重构
2026年8月7日 星期五 ｜ 物业行业每日动态 · 每日更新
● 上市物企 · 中报
融创服务中报出炉：由亏转盈赚 1.22 亿元
一、8 月 7 日，融创服务（01516.HK）发布 2026 年中期业绩：收入 35.47 亿元（同比 +1.8%），上半年由亏转盈，录得股东应占溢利 1.22 亿元，上年同期为亏损 4.72 亿元；不派中期息。
二、截至 6 月底，集团在管建筑面积约 2.93 亿平方米，总体管理规模保持稳定发展态势。
值得注意：这是出险房企关联物企的"止血"信号。扭亏主要源于成本压降与坏账计提收窄，而非经营大幅扩张；加之不派息，盈利质量与可持续性仍需观察。对同业而言，它标志着关联风险最剧烈的阶段或已过去，但修复路径依旧漫长。
● 上市物企 · 中报
绿城服务中期净利增 21.4%，头部稳健民企逆势高增
一、绿城服务（02869.HK）公布 2026 年中期业绩：营业额 92.89 亿元（同比 +6.1%），股东应占纯利 6.13 亿元（同比 +21.4%）；本期不派息。
二、在已披露中报的头部物企中，绿城以超两成利润增速表现突出，与国企物企"个位数稳增长"形成鲜明对照。
值得注意：民营物企内部分化加剧。一面是出险关联企业艰难"止血"，一面是绿城这类独立性强、市场化能力扎实的民企维持双位数增长——"拼运营、拼服务"正取代"拼规模"，成为利润主线。
● 行业研报 · 发展方向
克而瑞：老旧小区连片治理成确定性赛道，城市服务三方混战
一、连片治理破题：克而瑞物管《2026 上半年行业总结》指出，存量老旧、微型小区治理成最大课题。上海（保利整合 12 个老小散、复欣合并微小区、碧桂园整合 40 年高龄小区）、杭州（绿城 52 个老旧小区整合为 23 片区，年省人力 105 万）、北京（首开/中海/华润联盟托管）、武汉（万物云 442 混合运营，满意度 93.4%）、成都（信托制）、厦门（EPC+O 一体化托管）等地已跑出样板。
二、城市服务混战：2026 上半年城市管家、环卫一体化 5000 万元以上大额项目集中释放，形成三类玩家——传统环卫龙头（占近 40%）、建筑央企（中铁建 37 亿项目为单笔最高）、物业企业（渗透率不足 10%，处弱势）。广东以 15 个项目、35.2 亿元领跑。
值得注意：未来 5 年住宅物业的确定性增量，不在"抢新盘"，而在"连片托管 + 城市服务"。核心逻辑统一：以片区规模化摊薄刚性成本，叠加政府补贴、公共增值、合理调价三重收入，破解老旧小区"收费低—投入难"死循环。
● 市场监测 · 招投标
中指：7 月物业招投标景气高企，招标同比增 42.5%
一、中指研究院"物业 AI 招投标 Agent"监测：2026 年 7 月全国物业招标信息 4.63 万条（同比 +42.5%），中标信息 5.65 万条（同比 +50.4%），市场活跃度稳步上行。
二、结构分化明显：住宅中标 2981 条、金额 37.91 亿元（华润万象、锡铁科技、越秀服务居前）；办公中标 1.47 万条、金额 162.32 亿元（粤华、保利、招商积余居前），呈现"强者恒强"。
值得注意：需求扩容与竞争白热化同步到来。住宅端"全国龙头 + 地方劲旅同台"，办公端资质与品牌壁垒清晰。对物企而言，招投标已从"增量红利"转为"能力筛选器"——中标难，守标更难。
● 智慧物业 · 科技
成都物协发布 AI 三大标准化需求，机器人落地园区
一、8 月 4 日"科创天府·智汇蓉城"人工智能场景对接专场在成都举办。成都市物业管理协会发布三大标准化需求：AI 智能安防预警（高空抛物、楼道堆物、独居异常行为识别）、设备智能运维（电梯/水泵/配电/消防数据自动采集与故障预判）、7×24 小时智慧客服。
二、现场智元创新推出"三智一体"人形机器人（导览、安保巡检、园区服务七大场景，启动 1 亿元生态伙伴扶持）；考拉悠然展示多模态大模型与行业智能体平台。
值得注意：从"企业自研 AI"转向"协会定义标准、供需精准对接"。物业 AI 正从单点试点走向场景化、标准化落地，真实园区的工程化鸿沟仍是最大拦路虎——这也是地方政府下场搭台的核心原因。
● 基层治理 · 信用监管
物业红黑榜扩围：吕梁发第七批，人民日报定调品质提升
一、8 月 7 日，吕梁市公布 2026 年物业服务企业第七批"红黑榜"，文水两小区物业分别被通报批评、表扬，依据《民法典》《物业管理条例》及当地服务等级标准评定。
二、同日《人民日报》在"树立践行正确政绩观"专题中提及：开展物业小区品质提升专项行动，建立物业企业信用评价红黑榜，以刚性约束倒逼服务提质。
值得注意："红黑榜 + 信用评价"正从地方探索上升为基层治理标配工具。它把软性的"服务好不好"变成可公示、可问责的硬约束，与连片治理、弹性定价共同构成 2026 物业治理"组合拳"。
● 行业趋势 · 质价重构
质价重构进入深水区：降费潮起，收缴率持续探底
一、年内广州、苏州、无锡、中山、杭州、吉安、南京、佛山等多地部分小区下调物业费；中指监测百强物企平均收缴率由 2021 年的 94.23% 降至 87.32%，克而瑞数据显示 500 强物企仅 71%（2020 年为 93%）。
二、2025 年初至 2026 年 3 月底，全国监测到 212 个住宅物业撤场项目，64.7% 为物业主动退场；撤场小区二手房挂牌价普遍低于周边 10%—20%。
值得注意："降价—减配—拒缴—撤场"的恶性循环，根子在质价失衡与信任缺失。行业共识正从"拼价格"转向"质价相符、拼运营"——透明化收支、公共收益共管、弹性定价，将是破局关键抓手。
本期研判：2026 年的物业行业，一边是财报里的"止血与分化"，一边是治理上的"连片与透明"——谁先把质价账算清，谁就拿到下一程的门票。
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