大温地产局7月市场报告:住宅成交短暂回暖后再度放缓

受夏季开局后市场热度回落影响，大温地区通过MLS®系统记录的住宅成交量较去年7月下降近10%，基本抹去了6月同比增长约 10% 所带来的升幅。

据大温地产局（REBGV）报告称，2026年7月大温地区住宅成交量为2,061套，较2025年7月的2,286套下降9.8%。这一成交水平较过去10年同期平均值（2,532 套）低18.6%。

大温房地产经纪协会（GVR）首席经济学家兼数据分析副总裁 Andrew Lis 表示：“上个月，我们曾看到各类住宅成交量普遍回升，也因此引发市场对于需求是否会在夏季持续升温的期待。然而，7月成交量却较去年同期下降近10%，其中公寓成交量更大幅下滑18%，这也向市场表明，6月的回暖势头并未延续。过去几年，大温楼市的成交表现往往呈现‘进一步、退一步’的反复走势，而6月和7月的数据正是这一市场特征的典型体现。”

There were 4,991 detached, attached and apartment properties newly listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver in July 2026. This represents a 11.5 percent decrease compared to the 5,642 properties listed in July 2025. This figure matches the 10-year seasonal average (4,992).

2026年7月，大温地区在 MLS® 系统上新挂牌的独立屋、联排别墅及公寓住宅共计4,991 套。这一数字较2025年7月的5,642套下降11.5%，与过去10年同期季节性平均水平（4,992 套）基本持平。

目前，大温地区MLS®系统上的在售物业总数为16,476 套，较2025年7月的17,168套减少4%。这一数字较过去10年同期季节性平均水平（12,992 套）高出26.8%。

Across all detached, attached and apartment property types, the sales-to-active listings ratio for July 2026 is 13 percent. By property type, the ratio is 10.5 percent for detached homes, 15.8 percent for attached, and 14 percent for apartments.

2026年7月，所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型的整体销售与挂牌比为13%。其中，分物业类型，独立屋为10.5%，联排别墅为15.8%，公寓为14%。

Analysis of the historical data suggests downward pressure on home prices occurs when the ratio dips below 12 percent for a sustained period, while home prices often experience upward pressure when it surpasses 20 percent over several months. 

对历史数据的分析表明，当销售与活跃挂牌量的比率在一个持续时间内降至12%以下时，房屋价格可能会面临下行压力；而当该比率在数个月内超过20%时，房屋价格往往会出现上行压力。

“Sales weren’t the only metric taking a step back in July, however. New listings were also down 11 percent in July, largely due to a nearly 17 percent drop in apartment listings,” said Lis. “We’ve been pointing to the slowdown in sellers coming to market for several months, and it’s beginning to translate into a gradual decline in the overall inventory level. This shift remains in early days, and with sales in a holding pattern, price pressures of significance in either direction aren’t showing up in the data quite yet, with prices down roughly one per cent in July.”

Lis 表示：“7月回落的不仅是成交量，新挂牌房源数量也同比下降了11%，其中公寓新挂牌房源减少近17%，是整体挂牌量下滑的主要原因。过去几个月，我们一直提到卖家入市意愿正在放缓，如今这一趋势已开始反映在整体库存的逐步下降上。不过，这一变化仍处于初期阶段。在成交量持续徘徊的情况下，市场尚未出现明显的价格上涨或下跌压力，7月房价仅小幅回落约1%。”

大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价目前为$1,088,800加元。与2025年7月相比下降了6.2%，但较2026年6月则小幅上升了0.9%。

独立屋市场

Sales of detached homes in July 2026 reached 639, a 3.2 percent decrease from the 660 detached sales recorded in July 2025. The benchmark price for a detached home is $1,822,900. This represents a 7 percent decrease from July 2025 and a 1.1 percent decrease compared to June 2026.

2026年7月，独立屋的成交量共计为639套，较2025年7月的660套下降3.2%。目前独立屋的基准价为$1,822,900加元，较去年同期下降7%，较2026年6月则下跌1.1%。

公寓市场

Sales of apartment homes reached 952 in July 2026, a 17.8 percent decrease compared to the 1,158 sales in July 2025. The benchmark price of an apartment home is $688,000. This represents a 7.5 percent decrease from July 2025 and a one percent decrease compared to June 2026.

2026年7月，公寓的成交量共计为952套，较2025年7月的1,158套下降17.8%。目前公寓的基准价为$688,000加元，较去年同期下降7.5%，较2026年6月则下跌 1%。

联排屋市场

Attached home sales in July 2026 totalled 454, a 1.1 percent decrease compared to the 459 sales in July 2025. The benchmark price of a townhouse is $1,030,400. This represents a 6 percent decrease from July 2025 and a 1.5 percent decrease compared to June 2026.

2026年7月，联排别墅的成交量共计为454套，较2025年7月的459套下降 1.1%。目前联排住宅的基准价为 $1,030,400加元，较去年同期下降6%，较2026年6月则下跌1.5%。